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2018年宿州楼市低调收官,12月宿州商品房备案2146套,环比、同比均呈下降趋势。12月,宿州市区已备案的商品房住宅均价稳中有升,达到6280元/㎡,同比去年上涨19.21%。

临近年底,宿州各大房企积极取证,加紧“补货”冲年关。当月,10个项目共取得19张预售许可证,批准预售房源1716套(其中住宅1491套,商铺153间,其他72间),批准预售面积248175.08平米,覆盖宿马、高新、政务、老城、东城、经开、西城七大区域。

12月备案排行方面, 销量前十,老城区占据榜单4席,政务、东城区各占2席,宿马、西城分占1席;宿马区绿地宿州·城际空间站连续四月问鼎榜首,本月再以478套高备案量拔得头筹;老城区宿州国购广场以340套荣膺第二;恒丰城东新城、祥生江山樾、新城吾悦广场等活跃热盘分列第三至五位;另有宿州CBD万达广场、恒大名都、恒福新城、宿州万达广场、中梁首府等楼盘入榜。

12月,宿州土地市场共迎来2个批次11宗土地出让,出让面积604925.19平米,计907.3878亩,起始价10.5-220万元/亩。其中,工业用地7宗,计709.0298亩;医卫慈善用地1宗,计46.0530亩。值得一提的是,包括冠景凯旋门北侧、东侧及人民路19号地周边3宗约152亩商住用地集中挂牌,宿州土市迎来新一批优质宅地供应,将有效缓解当前略显紧张的市场供需结构。

民生城建方面,利好不断、热点频现,具体表现在:教育方面,宿州规划新建一批中小学、幼儿园,推进义务教育均衡发展;城东、汴北相继迎来教育利好,宿州雪枫中学项目立项批复、丰大汴河小镇九年一贯制学校项目选址立项;

交通方面,沱河路与淮海路交叉口和西昌路与淮河路交叉口提升改造工程建成通、政务区乐天路、银河五路东段建成通车、市民期待的银河三路即将开建、公交5路线开通通往符离、火车站综合改造项目前期工作加紧推进中、宿州机场建设有新进展…

棚户区改造方面,道东9号地、大泽路安置区、南关粮干校3个棚改项目相继启动,道东4号地、16号地/沱东1号、2号地安置区最新建设进度曝光、汴北港口北路安置区一期开始上房了、人民路4#地块棚改安置区及汴北港口北路安置区项目(二期)修建性详细规划批前公示;

城建规划方面,宿州城区万达北等6宗约332.72亩优质地块控制性规划集中公示、宿州城际空间站新增3500亩用地,绿地集团加速新一轮重点城市布局。

城市建设方面,宿州第一高楼—宿州CBD万达广场两栋摩天塔楼计划年前亮灯、汴北美术馆项目用地范围内建筑渣土清运施工单位即将进场、为城市加速绿地宿州东实力造城、新地标—丰大国际会展中心雏形已现、汴北九年义务学校建设快速推进、新汴河景区远航博物馆室外工程稳步推进、规建网球足球篮球场等新汴河景区配套及景观提升又一大手笔工程开建了……

2018年12月市场运行透视
2018年、2017年1-12月宿州商品房备案套数对比
月份 年份 总备案量(套/间) 住宅(套) 非住宅(间)
1月 2018年 2362 1896 466
2017年 2264 1430 834
2月 2018年 1703 1240 463
2017年 3701 3273 428
3月 2018年 3290 2707 583
2017年 2782 2172 610
4月 2018年 1943 1513 430
2017年 2416 1883 533
5月 2018年 2191 1769 422
2017年 2429 1837 592
6月 2018年 1780 1326 454
2017年 3316 2524 792
7月 2018年 2199 1685 514
2017年 2450 1776 674
8月 2018年 1949 1501 448
2017年 2446 1972 474
9月 2018年 1762 1434 328
2017年 2598 2169 429
10月 2018年 2220 1821 399
2017年 2154 1792 362
11月 2018年 2256 1905 351
2017年 3063 2683 380
12月 2018年 2146 1391 755
2017年 2475 2075 400
1-12月总量 2018年 25801 20188 5613
2017年 32094 25586 6508
2018年12月成交量(套) 2017年12月成交量(套) 2018年11月成交量(套) 同比 环比
2146 2475 2256 下降13.3% 下降4.88%
2018年12月备案排行
商品房
2018年12月宿州商品房备案套数排行
排名 项目名称 备案总套数(套) 住宅备案套数(套) 备案金额(万元) 均价(元/㎡) 所在区域
1 宿州绿地城 478 478 31052 5831 宿马区
2 宿州国购广场 340 5 55912 6922(非住宅) 老城区
3 恒丰城东新城 210 210 15148 6301 城东区
4 祥生江山樾 107 107 10654 7959 政务区
5 新城吾悦广场 96 61 8692 7542 老城区
6 宿州CBD万达广场 66 0 12676 25081(非住宅) 老城区
7 恒大名都 65 64 5106 6495 西城区
8 恒福新城 62 62 4392 6169 东城区
9 宿州万达广场 54 0 698 3796(非住宅) 政务区
10 中梁首府 54 54 3591 5516 老城区
2018年12月楼盘监测
区域 楼盘名称 在售房源 均价 优惠执行 工程进度 广告诉求
政务区 龙登和城 B区1#、3#、4#、7#;C区少量现房;商铺销售、招商 6500元/㎡ B区约55-117㎡新品高层热销中,C区少量现房抢购中。 B19#、B7#、B6#、B4#脚手架拆除,即将着手外立面粉饰;B5#、B3#、B2#、B1#主体封顶 B区房源销售;C区少量现房销售;商铺销售、招商
龙汇学源居 剩余房源;商铺销售、招商;车位销售 8000元/㎡ 建面约62-92㎡学区精品持续热销,现房、期房邀您亲鉴 9#、11#、5#、6#、7#、8#、2#、3#、10#现房交付,1#主体封顶 剩余房源销售;商铺销售、招商;车位销售
金皖·御璟兰庭 洋房预约 洋房均价9500元/㎡左右,装修高层均价7600-8600元/㎡ 13#、15#珍藏洋房,风华盛启,加推在即。 1#-8#洋房现房交付,11#、12#、16#、17#、18#、19#、20#楼洋房及高层21#、22#、23#楼外立面呈现;9#、10#、13#、15#楼洋房脚手架拆除,即将着手外立面粉饰;16A#洋房主体封顶在即;25A#、28#楼高层主体封顶 装修高层、洋房销售
万成哈佛玫瑰园 汴河南岸高层销售;A区现房高层、地下车位 7500元/㎡ 建面约89-137㎡河景高层、135-220㎡墅境洋房热售中 1-8#楼洋房现房交付,9#-12#楼洋房交付在即;13#-15#洋房、高层16#、17#,18#外立面呈现、19#、20#、21#、22#、23#、24#脚手架全部拆除,即将着手外立面粉刷。 B区汴河南岸高层销售、A区少量现房销售
广源·缤纷城 9#、10# 高层6800元/㎡,洋房8000元/㎡ 81-134㎡阅景高层,132-152㎡甄稀洋房岁末感恩放价,5688元/㎡起,认购立减2万(特价房除外) 9#、10#洋房,7#、11#、12#、16#、19#、21#高层脚手架拆除完毕,即将着手外立面粉刷,18#、20#主体封顶。 一期清盘特惠
宿州碧桂园 精装/毛坯全面积段房源 9600元/㎡ 110-140㎡都会华宅200、260㎡平层美墅100-300㎡临街商铺,毛坯、装修全面积段房源销售中 5#、6#洋房、1#、9#高层脚手架拆除,即将着手外立面粉刷;其他楼栋大都主体封顶 精装/毛坯房源
碧桂园中南双玺 约108-150㎡中式美宅、约190㎡国风洋房 8400元/㎡ 在售1#、2#、5#、6#、7#,建面约108-150㎡中式美宅、195㎡国风洋房,装修、毛坯全面积段房源全线销售中。 项目主体工程在建 房源销售
祥生·江山樾 18# 一房一价 祥生江山樾二期新品九仰,建筑面积约129-152㎡空中跃墅澎湃面市 除2#、3#别墅外立面呈现,其他楼栋主体工程在建 二期新品入市
西城区 恒大名都 三期新品 7100元/㎡ 年终大冲刺,贺岁六重礼,建面约90-127㎡一小旁装修美宅,新风系统入户。  一期1#、2#、3#、6#、7#、9#、10#、12#现房交付;二期4#、5#、8#、11#、13#楼外立面呈现;三期主体工程在建 三期新品销售
冠景凯旋门 25#、29# 6200元/㎡ 在售三期25#、29#,户型面积103-130㎡,购房立享9.65折,交5千抵2万,及时签约立减3千 三期楼栋主体全部封顶 三期房源销售
恒馨印象 1#、2#、5#、10#楼 5800元/㎡ 在售二期1#、2#、5#和10#,1#、2#均价6100元/㎡左右;5#、10#均价6600元/㎡,交5万抵10万,限时抢购中。 5#主体封顶,其他楼栋主体在建。 二期房源销售
城东区 恒福新城 12#、13#、18#、21# 一房一价 91-128㎡中庭景观洋房热销中 部分洋房脚手架拆除,即将着手外立面粉刷;其他洋房、高层主体封顶 电梯洋房销售
老城区 宿州新城吾悦广场 2#、3#、5#、6# 7500元/㎡ 建面约40-60㎡沿街龙头铺、约103-141㎡新中式高端住宅席位分秒递减中 项目建设中 住宅销售
宿州CBD万达广场 公寓、商铺 一房一价 46-86㎡装修学府公寓、13-200㎡沿街旺铺热销中 两栋摩天塔楼全景玻璃幕墙安装中,其他楼栋脚手架全部拆除,即将着手外立面粉刷。 公寓、商铺销售
汴北区 宿州院子 花园小高层、洋房、沿街商铺 一房一价 南区基本售罄,大批交付,北区即将启幕,新品高层诚意接受登记。 南区首批别墅、一期多栋洋、花园小高层现房交付 别墅、洋房、小高层销售;商铺销售、招商
丰大汴河小镇 19#、34#、35# 一房一价 压轴高层新品,岁末浓情加推,19#热力全开,34#、35#优居高层美宅热销全城,建面约105-144㎡亲水住宅,现场火热抢购,耀启争藏! 洋房、高层主体工程在建 新品入市
九颂呈泰·雲都府 花园洋房、欧式高层 一房一价 建面约106-146㎡墅质高层、约126-149㎡叠院洋房贵宾护照全城申领中 项目主体工程在建 护照申领
2018年12月重要营销活动2盘开盘/加推+1交房+30余场营销活动
活动类型 时间 楼盘名称 活动主题 活动评析
营销活动 12月1日-2日 恒大名都 首届嗨购狂欢节 营销暖场
12月2日 恒泰云商城 “恒泰杯”我是大明星少儿才艺大赛总决赛 营销暖场
12月2日 宿州新城吾悦广场 “最丰盛晚餐”活动颁奖 营销暖场
12月9日 广源缤纷城 “情暖冬季 感恩有你”业主答谢会 营销暖场
12月8日-9日 恒大名都 大型迎新晚会暨代言人选拔大赛 营销暖场
12月8日 万成哈佛玫瑰园 超市大赢家 营销暖场
12月9日 宿州CBD万达广场 挑战指压板 健康大闯关 营销暖场
12月8日 宿州新城吾悦广场 书法交流活动 营销暖场
12月15日 万成哈佛玫瑰园 袜子娃娃、围巾扎染DIY 营销暖场
12月15日 宿州新城吾悦广场 掼蛋大赛 营销暖场
12月16日 中梁首府 烘焙DIY 营销暖场
12月16日 碧桂园中南·双玺 小鬼当家玩转跳蚤市场 营销暖场
12月15-16日 恒大名都 大型迎新晚会暨代言人选拔大赛 营销暖场
12月22日-30日 祥生江山樾 3D版《清明上河图》首秀宿州 营销暖场
12月23日 广源缤纷城 姜饼DIY 火鸡盛宴 营销暖场
12月22-23日 恒大名都 大型迎新晚会暨代言人选拔大赛 营销暖场
12月23日 宿州CBD万达广场 百变时尚美妆秀 营销暖场
12月22日 万成哈佛玫瑰园 2018年圣诞新年文艺汇演 营销暖场
12月22日 天鹅湾·水岸缇香 趣味DIY圣诞树 营销暖场
12月23日 中梁首府 亲子圣诞树DIY 糖果礼盒 营销暖场
12月23日 恒福新城 圣诞狂欢 开心PARTY 营销暖场
12月23日 宿州新城吾悦广场 好声音海选 营销暖场
12月23-25日 恒丰城东新城 喜迎双“旦”转发朋友圈领好礼 营销暖场
12月23日 碧桂园中南双玺 圣诞嘉年华 首期开盘
12月23-25日 九颂呈泰雲都府 相约圣诞季 狂欢迎新年 新品加推
12月22-25日 金皖·御璟兰庭 过圣诞 送甜蜜 新品加推
12月30-1月1日 恒大名都 大型迎新晚会暨代言人选拔大赛 营销暖场
12月31日 宿州新城吾悦广场 中国好声音全国海选宿州战队决赛 营销暖场
12月31日 天鹅湾·水岸缇香 迷你小屋DIY 营销暖场
12月30日-1月1日 祥生江山樾 皮影戏艺术 营销暖场
12月30日-1月1日 恒泰云商城 马戏嘉年华 营销暖场
12月30-31日 绿地·宿州城际空间站 绿地小课堂 营销暖场
12月30日-1月1日 宿州CBD·万达广场 砸金蛋 赢好礼 营销暖场
本月开盘 12月21日 丰大汴河小镇 19#开盘(计72套) 新品加推
12月25日 丰大汴河小镇 34#、35#开盘(计257套) 新品加推
本月交房 12月31日 两淮融景苑 22#、23#楼交房(计496套) 交房
即将开盘 1月 祥生江山樾 建筑面积约129-152㎡空中跃墅,澎湃面市 即将开盘
1月 丰大汴河小镇 105-144㎡新品即将开盘 即将开盘
1月 绿地·宿州城际空间站 高层装修及毛坯三室、四室 即将开盘
2018年12月取得预售项目名细
12月10个项目共取得19张预售许可证,批准预售房源1716套(其中住宅1491套,商铺153间,其他72间),批准预售面积248175.08平米,覆盖宿马、高新、政务、老城、东城、经开、西城七大区域。
预售项目 预售证号 批复面积(㎡) 套数(套/间) 所在楼栋 区域 物业类型
枫丹丽舍 宿房预售字第2018-269 11495.50  108套住宅 6#楼 宿马新区 住宅
汴河小镇 宿房预售字第2018-270 10274.72  72套住宅 19#楼 汴北区 住宅
御璟兰庭 宿房预售字第2018-271 5491.31  36套住宅、36间其他 13楼 政务区 住宅、其他
御璟兰庭 宿房预售字第2018-272 6415.42  36套住宅、36间其他 15楼 政务区 住宅、其他
汴河小镇 宿房预售字第2018-273 14369.99  122套住宅 34#楼 汴北区 住宅
汴河小镇 宿房预售字第2018-274 15897.80  135套住宅 35#楼 汴北区 住宅
宿州国购广场 宿房预售字第2018-275 53720.27  5间商铺 集中商业楼 老城区 商铺
宿州国购广场 宿房预售字第2018-276 4840.20  7间商铺 快捷酒店楼 老城区 商铺
南翔恒泰城 宿房预售字第2018-277 3876.01  44间商铺 6#楼 东城区 商铺
南翔恒泰城 宿房预售字第2018-278 3536.48  40间商铺 24#楼 东城区 商铺
南翔恒泰城 宿房预售字第2018-279 3876.82  44间商铺 27#楼 东城区 商铺
香格里拉 宿房预售字第2018-280 16664.20  144套住宅 28#楼 经开区 住宅
恒丰城东新城 宿房预售字第2018-281 37856.22  284套住宅、5间商铺 B1、B2#楼 东城区 住宅、商铺
金方·世纪城 宿房预售字第2018-282 15533.94  144套住宅 18#楼 西城区 住宅
金方·世纪城 宿房预售字第2018-283 12906.57  114套住宅 28#楼 西城区 住宅
恒馨印象 宿房预售字第2018-284 9377.67  90套住宅、8间商铺 3# 西城区 住宅
恒馨印象 宿房预售字第2018-285 13931.01  142套住宅 4# 西城区 住宅、商铺
恒馨印象 宿房预售字第2018-286 6933.67  58套住宅 6# 西城区 住宅、商铺
宿州院子 宿房预售字第2018-287 1177.28  6套住宅 南区43#楼 高新区 住宅
2018年12月土地出让地块
2018年第9-1批次
位置 面积㎡(亩) 用 途 容积率 起始价(万元/亩) 地块号 年限(年)
宿马园区:采石路以西、龙城路以北、宿州市宿马产业发展有限公司、苗庵乡大张村用地以东、宿州马鞍山现代产业园区管理委员会、苗庵乡大张村用地以南 19243.50(28.8653) 工业 1.2≤R≤1.5 10.5 2018-324# 50
埇桥区:芒砀路以南、星辰路以北、宿州市埇桥区绿色家居产业园用地以西、以东      35389(53.0835) 工业 1.0≤R≤1.6 10.5 2018-535# 50
埇桥区:规划景阳路以东、规划唐河路以北、规划正阳路以西、宿州市埇桥区绿色家居产业园用地以南       48665(72.9975) 工业 1.0≤R≤1.6 10.5 2018-536# 50
埇桥区:规划正阳路以东、规划唐河路以北、宿州市埇桥区绿色家居产业园、汴河街道杨圩村用地以南、汴河街道杨圩村用地以西      41614(62.4210) 工业 1.0≤R≤1.6 10.5 2018-537# 50
埇桥区:龙腾路以西、宿州市循环经济示范园管理委会、宿州市鹏飞商贸有限责任公司用地以东、城东街道十里村用地以北、以南    177557(266.3355) 工业 1.0≤R≤2.0 10.5 2018-541# 50
埇桥区:芒砀路以南、星辰路以北、港口北路以东、宿州市埇桥区绿色家居产业园用地以西    121054(181.5810) 工业 1.0≤R≤1.6 10.5 2018-552# 50
城东街道:纬十一路以北、经八路以东、安徽嘉华纺织服饰有限公司用地以西、安徽联达服饰有限公司用地以南   30702(46.0530) 医卫慈善 1.0≤R≤2.5 35 2018-687# 50
埇桥区:城东街道沱河村用地以东、龙兴路以西、宿州市循环经济示范园管理委员会用地以北、以南     29164(43.7460) 工业 1.0≤R≤1.5 10.5 2018-540# 50
2018年第9-2批次
位置 面积㎡(亩) 用 途 容积率 起始价(万元/亩) 地块号 年限(年)
三八街道:人民路以东、纺织路以北、规划支路以南、以西      24748.16(37.1222) 住宅商服 1.8≤R≤2.2 220 2018-15# 70 40
三八街道:纺织路以北、磬云路游园以西、宿州市生生置业有限公司用地以南、以东 34515.4(51.7731) 住宅商服科教 1.5≤R≤1.8 200 2018-16# 70 40 50
三八街道:磬云路以西、纺织路以南、宿州市恒立置业有限公司用地以北、以东 42273.13(63.4097) 住宅商服 1.7≤R≤2.2 200 2018-17# 70 40

出让情况:

12月共有2个批次土地出让,共计11宗,面积604925.19平米,计907.3878亩,起始价10.5-220万元/亩。

从土地出让结构来看,住宅商服用地2宗,计100.5319亩,使用年限70年、40年;住宅商服科教用地1宗、计54.7731亩,使用年限70年、40年、50年;工业用地7宗,计709.0298亩,使用年限50年;医卫慈善用地1宗,计46.0530亩,使用年限70年、40年。

从土地出让区域分布来看,宿马园区用地1宗,计28.8653亩;高新区用地4宗,计370.083亩;东城区用地3宗,计356.1345亩;老城区用地1宗,计37.1222亩;西城区用地2宗,计115.1828亩。

民生城建:

12月,中央经济工作会议、全国住房和城乡工作会议表态楼市调控:2019年将坚持房住不炒,继续构建长效机制,因城施策、分类指导、稳定预期,加强供需双向调节。

因城施策背景下,辽宁、菏泽、广州等省市基于自身实际,在坚持房住不炒的主基调下,优化调控政策组合,确保市场平衡运行。供需双向调节背景下,政策继续保障有效供给。集体经营性建设用地直接入市将有可能从法律层面得到确认,北京也在此前利用集体建设用地建租赁住房的基础上开始使用集体建设用地建共有产权房。

事件 时间 内容
中央:房住不炒,因城施策 12月
2018年中央经济工作会议:要构建房地产市场健康发展长效机制,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,因城施策、分类指导,夯实城市政府主体责任,完善住房市场体系和住房保障体系。;2018年全国住房和城乡建设工作会议: 1、以稳地价稳房价稳预期为目标,坚持因城施策、分类指导,继续保持调控政策的连续性稳定性,加强房地产市场供需双向调节,改善住房供应结构,强化舆论引导和预期管理。2、支持人口流入量大的一二线城市等热点城市,增加公租房有效供应,因地制宜发展共有产权住房。3、加快推进租赁住房建设,切实增加有效供应。指导大中城市全面培育和发展住房租赁市场,继续推进集体土地建设租赁住房试点工作。
地方:一城一策,因时调控 12月
辽宁:推动县城和新城新区房地产去库存,对农民进城购房给予优惠补贴;菏泽:取消户籍居民、非户籍居民购房新房(二手房)限售2年、3年的规定;广州:1、佛山、中山、东莞等6个城市购买个人首套住房的可以提取公积金。2、2017年3月30日前土地出让成交的商服类物业可出售给个人,但个人购买后2年内不得转让;青海:房企3个月内不得调高住房价格,3个月后调高价格的应重新申报审核备案;江西:房企应每半年报送一次商品房项目销售计划,且对商品房的装修价格实行最高限价。
土地制度:集体经营性建设用地拟允许直接入市 12月
土地供给侧改革加快推进 23日,土地管理法、城市房地产管理法修正案草案提请全国人大审议:
删去了从事非农业建设必须使用国有土地或者征为国有的原集体土地的规定,并对城市规划内的集体土地必须先征收为国有后才能出让的一并作出修改;
提出依法登记的集体经营性建设用地,允许土地所有权人通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用。
金融财税:强化逆周期调节支持实体经济 12月
宏观政策要强化逆周期调节,继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策,适时预调微调,稳定总需求。积极的财政政策要加力提效,实施更大规模的减税降费。稳健的货币政策要松紧适度,保持流动性合理充裕。