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10月,全国市场相继释放“降温”信号,多地楼盘打折促销,多家开发商主动降价、打折、送车位,多样优惠措施频现。

眼下,这股“市场下行”风已逐步蔓延至宿州,面对“居高不下的房价”,购房者表现冷静,观望情绪浓厚,购房意愿并不强。

10月,宿州商品房备案2220套,同比、环比均呈上涨,房企销售步伐较为稳健。10月,销量排行方面,销量前五备案均破百套,其中绿地城以392套销量问鼎榜首,恒丰城东新城(232套)、恒大名都(183套)、宿州国购广场(119套)、宿州碧桂园(106套)分列第2-5名。

10月,宿州城区3个项目取得16张预售许可证,批准预售房源988套(其中住宅964套,商铺24间),批准预售面积118565.85平米。

10月,宿州土地市场分别迎来2个批次的出让和1个批次的成交,具体表现在:其中,10月共有2个批次2宗计646.3453亩土地出让,起始价80-220万元/亩;另外,10月共有1个批次16宗计1316.0339亩土地成交,成交价10.5-165万元/亩,成交总额86192.7089万元。

营销方面,10月丰大汴河小镇(项目首开)、恒馨印象、百丽御园、绿地城4盘推新,千余套房源入市;宿州院子、哈佛玫瑰园(首期洋房)、恒大御景湾装修房及U街相继交付;另外,10月多个新盘动作频频,新城吾悦广场营销中心对外开放、富力集团“招兵买马”、祥生江山樾首开在即、九颂呈泰雲都府即将面世……

民生城建方面,《宿州市城市总体规划(2012—2030年)》作出新调整、大宿城空间战略发展规划曝光、2018年全市民生工作要点公布、汴北九年一贯制学校开建效果图公开、银河一路东延及邱庄食府周边改造范围确定、经开区王谷堆旧城改造项启动、淮海路与沱河路交口、淮河路与西昌路交口升级改造、符离镇及朱仙庄镇即将开通城市公交……

2018年10月市场运行透视
2018年、2017年1-10月宿州商品房备案套数对比
月份 年份 总备案量(套/间) 住宅(套) 非住宅(间)
1月 2018年 2362 1896 466
2017年 2264 1430 834
2月 2018年 1703 1240 463
2017年 3701 3273 428
3月 2018年 3290 2707 583
2017年 2782 2172 610
4月 2018年 1943 1513 430
2017年 2416 1883 533
5月 2018年 2191 1769 422
2017年 2429 1837 592
6月 2018年 1780 1326 454
2017年 3316 2524 792
7月 2018年 2199 1685 514
2017年 2450 1776 674
8月 2018年 1949 1501 448
2017年 2446 1972 474
9月 2018年 1762 1434 328
2017年 2598 2169 429
10月 2018年 2220 1821 399
2017年 2154 1792 362
1-10月总量 2018年 21399 16892 4507
2017年 26556 20828 5728
2018年10月成交量(套) 2017年10月成交量(套) 2018年9月成交量(套) 同比 环比
2220 2154 1762 上升3.06% 上升25.99%
2018年10月备案排行
商品房
2018年10月宿州商品房备案套数排行
排名 项目名称 备案总套数(套) 住宅备案套数(套) 备案金额(万元) 均价(元/㎡) 所在区域
1 宿州绿地城 392 392 21615 5505 宿马区
2 恒丰城东新城 232 232 14343 5570 城东区
3 恒大名都 183 172 14314 7118 西城区
4 宿州国购广场 119 0 5910 9330(非住宅) 老城区
5 宿州碧桂园 106 102 14356 9454 政务区
6 金方世纪城 78 78 5165 6153 西城区
7 香格里拉 69 68 4379 5420 经开区
8 宿州院子 68 42 3754 8249 汴北区
9 南翔恒泰城 63 0 2970 6443(非住宅) 城东区
10 聚泽园淮海学府 59 59 2765 4924 经开区
2018年10月楼盘监测
区域 楼盘名称 在售房源 均价 优惠执行 工程进度 广告诉求
政务区 宿州万达广场 地下车位 / 万达住宅、公寓、商铺全面售罄,70年产权车位,0首付,3年分期轻松购! 现房、现铺 车位销售
恒大御景湾 U街商铺 一铺一价 4000+业主已到,亟待房东!6折起抢购90-460㎡准现铺,再享3重礼! 12#、16#、17#楼现房交付,13#、14#、15#楼10月29日交房;18#、19#、20#、21#楼外立面呈现;U街10月29日交铺,商家内部装修中。 U街销售
龙登和城 B区1#、2#、3#、4#、7#;C区少量现房;商铺销售、招商 6000-7600元/㎡ B区2#楼约89-92㎡揽胜高层热售中,5600元/㎡起,高性价比! B19#、B7#、B6#、B4#楼主体封顶,B5#、B3#、B2#、B1#主体在建。 B区房源销售;C区少量现房销售;商铺销售、招商
龙汇·学源居 剩余房源;商铺销售、招商;车位销售 一房一价 约62-92㎡现房、期房任意选购,总价低,首付少,还款压力小。 9#、11#、5#、6#、7#、8#、2#、3#、10#楼陆续交房,1#主体即将封顶。 剩余房源销售;商铺销售、招商;车位销售
金皖·御璟兰庭 25#装修高层(预约) 洋房均价9500元/㎡左右,装修高层均价7600-8600元/㎡ 25#楼约105-128㎡观景三房全城预约,火爆验资中。凡验资成功客户,对意向房源有优先选择权;在现有优惠的基础上,另有5000元购房钜惠;并在认购当天赠送10000元车位抵用券。 1#-8#楼洋房现房交付,11#、12#、16#、17#、19#、20#楼6栋洋房外立面已呈现;18#楼洋房外立面粉刷中,9#、10#、13#、15#洋房主体封顶;21#装修高层脚手架拆除完毕,即将着手外面粉刷;22#、23#装修高层脚手架即将拆除完毕,着手外立面粉刷;25A#、28#楼装修高层主体工程封顶在即。 装修高层销售
万成哈佛玫瑰园 汴河南岸高层 7400元/㎡ 新品23#楼约111-129㎡全系三房热销中,均价约7400元/㎡,购房交3千抵2万,当天定房99折,准时签约99折。 1-8#楼洋房10.25起交付,9#-12#楼洋房预计今年年底交房;13#-15#洋房、高层16#、17#,18#外立面呈现;19#、20#、21#、22#、23#、24#主体封顶 B区汴河南岸高层销售、A区少量准现房销售
广源·缤纷城 9#、10# 高层6800元/㎡,洋房8000元/㎡ 一期典藏尊品载誉加推,仅55席,82-126㎡阅景高层,认购即享多重豪礼。 9#、10#洋房脚手架拆除完毕,11#、12#、16#、19#、21#脚手架拆除中,7#、20#主体封顶,18#主体即将封顶。 一期清盘特惠
宿州碧桂园 精装/毛坯全面积段房源 9600元/㎡ 宿州碧桂园建筑面积约110-140㎡洋房,建筑面积约200、260㎡平墅销售中 项目主体工程在建 新品热销
碧桂园中南双玺 约108-150㎡中式美宅、约190㎡国风洋房 8400元/㎡ 约195㎡平层美墅恭迎品鉴;约108-150㎡中式美宅稀缺房源,火爆销售中 项目主体工程在建 房源销售
祥生·江山樾 复式121-146平米 ,平层83-126平米 ,别墅170平米左右(预约) 一房一价 建面约96-129㎡风华平墅、129-152㎡登峰云墅、160㎡栖意院墅开盘在即 项目主体工程在建 新盘首开
西城区 恒大名都 三期新品加推 7000元/㎡ 21#楼约90-142㎡装修美宅秒杀89折,5#商业&首期现铺6折起购,约34-283㎡现铺租售倒计时。  一期1#、2#、3#、6#、7#、9#、10#、12#现房交房;二期4#、5#、8#、11#、13#楼外立面呈现;三期主体工程在建 三期新品销售
冠景凯旋门 25#、29# 6200元/㎡ 在售三期25#、29#楼,户型面积103-130㎡,成交均价6200元/㎡,购房立享9.65折,交5千抵2万,及时签约立减3千。 三期10栋楼主体全部封顶 三期房源销售
恒馨印象 1#、2#、5#、10#楼 5800元/㎡ 二期10#楼洋房交5万抵10万,限时抢购中。 5#楼主体封顶,其他楼栋主体工程在建。 二期房源销售
城东区 恒福新城 1#观景高层 5800元/㎡ 91-128㎡电梯洋房倾情预约中 洋房、高层主体封顶 电梯洋房预约
老城区 宿州新城吾悦广场 住宅、商铺 一房一价 建面约 103-141㎡新中式高端住宅即将面世,”6“字头起猜价抢金条。 项目建设中 住宅即将面世
宿州CBD万达广场 公寓、商铺 一房一价 46-86㎡装修公寓、13-200㎡沿街旺铺热销中 整体工程即将着手外立面粉刷 公寓、商铺销售
经开区 乐泽鑫城 2#、3#、11#、12#楼 5500元/㎡ 在售2#、3#、11#、12#楼,2#均价5500元/㎡,3#楼均价5400元/㎡,11#、12#楼均价6500元/㎡。 1#高层、10#、11#、12#、13#洋房主体封顶,2#、3#主体工程在建 房源去化
百丽御园 花园洋房 5700元/㎡ 在售21#、24#、25#和26#楼,21#楼均价6100元/㎡,24#、25#、26#楼均价5700元/㎡,7天内签约享300元/㎡优惠。 所有楼栋外立面呈现,准现房,部分明年5月交房。 洋房销售
汴北区 宿州院子 花园小高层、洋房、沿街商铺 6200元/㎡起 约193-212㎡墅质高层、限量联排别墅载誉加推 南区首批别墅现房交付;一期多栋洋、花园小高层已交房 别墅、洋房、小高层销售;商铺销售、招商
宿州文化·创意小镇 别墅 一房一价 260-360㎡别墅销售中,超大面积赠送约150㎡ 部分别墅现房交付 别墅销售
丰大汴河小镇 新品加推在即 一房一价 新品加推在即,约105-144㎡亲水洋房、约191㎡生态平层载誉归来。 洋房、高层主体工程在建 新品预约
九颂·雲都府 花园洋房、欧式住宅 一房一价 营销中心即将开放,贵宾护照申领在即。 营销中心装修中,即将开放;项目基础工程在建 新盘亮相
2018年10月重要营销活动4盘开盘/加推+1开放+3交房+20余场营销活动
活动类型 时间 楼盘名称 活动主题 活动评析
营销活动 10月1-5日 宿州新城吾悦广场 国际马戏嘉年华 营销暖场
10月1-3日 恒福新城 国庆魔幻嘉年华 营销暖场
10月1-7日 恒大名都 国庆嘉年华 营销暖场
10月1-7日 宿州碧桂园 国庆嘉年华 营销暖场
10月1-7日 碧桂园中南·双玺 玺迎国庆 碧有礼 营销暖场
10月1-3日 恒泰云商城 第四届汽车文化节 营销暖场
10月1-7日 宿州CBD万达广场 国庆超级大狂欢 营销暖场
10月1-7日 中梁首府 乐在中梁 嗨翻国庆 营销暖场
10月1-5日 祥生江山樾 抖音网红美食 空降宿州 营销暖场
10月13日 恒大名都 民间文化艺术节开幕仪式 营销暖场
10月13日 南翔云集 怀旧金曲大赛晋级赛 营销暖场
10月14日 恒福新城 树叶画DIY 营销暖场
10月20-21日 恒泰云商城 掼蛋大赛 营销暖场
10月20-21日 恒大名都 民间文化艺术节 营销暖场
10月27日 富力集团 招聘会 营销暖场
10月28日 恒福新城 乐高游戏 营销暖场
10月27-28日 恒大名都 民间文化艺术节 营销暖场
本月开盘 10月6日 丰大汴河小镇 首期洋房、高层10栋楼开盘(计562套) 首期开盘
10月初 恒馨印象 高层2#楼开盘加推(计90套) 高层开盘
10月20日 百丽御园 电梯洋房24#楼加推(计36套) 洋房加推
10月27日 恒馨印象 二期10#楼加推(计40套) 新品加推
10月27日 绿地·宿州城际空间站 新品开盘(计592套) 新品加推
本月开放 10月20日 宿州新城吾悦广场 营销中心盛大开放 售楼部开放
本月交房 10月16日 宿州院子 9#、10#、11#、24#、31#、32#、41#(计100套) 交房
10月25日 万成哈佛玫瑰园 1#、2#、3#、4#、5#、6#、7#、8#(计432套) 首期洋房交房
10月29日 恒大御景湾 13#、14#、15#(计584套)及U街商铺 交房
即将开盘 11月2日 祥生江山樾 三大墅居作品开盘11月2日盛大开盘 首期开盘
11月4日 丰大汴河小镇 1#、9#、13#、20#(计180套) 新品加推
2018年10月取得预售项目名细
10月3个项目共取得16张预售许可证,批准预售房源988套(其中住宅964套,商铺24间),批准预售面积118565.85平米,覆盖政务、宿马、高新三大区域。
预售项目 预售证号 批复面积(㎡) 套数(套/间) 所在楼栋 区域 物业类型
宿州绿地城 宿房预售字第2018-200 13863.60  120套住宅 9#楼 宿马新区 住宅
宿州绿地城 宿房预售字第2018-201 12025.52  104套住宅 10#楼 宿马新区 住宅
宿州绿地城 宿房预售字第2018-202 12025.52  104套住宅 11#楼 宿马新区 住宅
宿州绿地城 宿房预售字第2018-203 11852.88  104套住宅 31#楼 宿马新区 住宅
宿州绿地城 宿房预售字第2018-204 13825.83  118套住宅、4间商铺 32#楼 宿马新区 住宅
宿州绿地城 宿房预售字第2018-205 4339.32  32套住宅 40#楼 宿马新区 住宅
宿州绿地城 宿房预售字第2018-206 3789.38  30套住宅、3间商铺 41#楼 宿马新区 住宅
宿州绿地城 宿房预售字第2018-207 4339.32  32套住宅 43#楼 宿马新区 住宅
宿州绿地城 宿房预售字第2018-208 4120.32  30套住宅、9间商铺 44#楼 宿马新区 住宅
宿州绿地城 宿房预售字第2018-209 4077.05  31套住宅、8间商铺 47#楼 宿马新区 住宅
广源·缤纷城 宿房预售字第2018-210 5862.00  47套住宅 18#20#PT-2楼 政务区 住宅
宿州绿地城 宿房预售字第2018-211 4339.32  32套住宅 46#楼 宿马新区 住宅
汴河小镇 宿房预售字第2018-228 3801.74  32套住宅 1#楼 高新区 住宅
汴河小镇 宿房预售字第2018-229 3800.55  32套住宅 9#楼 高新区 住宅
汴河小镇 宿房预售字第2018-230 6228.56  44套住宅 13#楼 高新区 住宅
汴河小镇 宿房预售字第2018-231 10274.94  72套住宅 20#楼 高新区 住宅
2018年10月土地成交地块
2018年第7批次
地块 位置 面积㎡(亩) 用 途 容积率 拿地单位 起始价(万元/亩) 成交价(万元/亩) 年限(年) 总价款(万元)
2017-1# 汴河街道:规划支路以南、生活路以西、汴河街道汴北社区居委会用地以北、安徽省北方汽车贸易集团有限公司、宿州昆仑燃气销售有限公司用地以东 33133.87  (49.7008) 住宅               商服 1.0≤R≤2.0 宿州市淮光房地产开发公司 120 120 70         40 5964.096
2017-24#-1 道东街道:汴河东路以南、港口路以东、曙光路以西、规划支路以北 109368.77 (164.0532) 住宅
商服
1.6≤R≤2.65 宿州市国翔房地产开发有限公司 165 165 70
40
27068.778
2017-24#-2 道东街道:港口路以东、曙光路以西、规划支路以南、规划浍水路以北 40037.17 (60.0558) 住宅
商服
1.6≤R≤2.2 宿州市安居置业有限公司 145 145 70
40
8708.091
2018-6# 汴河街道:规划拱辰路以南、规划晓岚路以西、宿州市土地储备发展中心收储土地以东、安徽省利民路桥集团有限责任公司仓储物流中心用地以北 76514.88 (114.7723) 住宅
商服
1.6≤R≤2.4  中十冶集团投资开发有限公司宿州分公司 130 130 70
40
14920.399
2018-29# 三八街道:迎宾大道以南、磬云路以西、外环南路以北、王谷堆庄以东 104311.45 (156.4672) 住宅               商服 1.8≤R≤2.2 淮北矿业(集团)金园房地产开发有限公司 135 137 70
40
21436.0064
2018-215# 经开区:鞋城九路以北、宿州市现代制鞋产业城管理委员会用地以东、以南、宿州市鹏宇合成材料科技有限公司用地以西 10001  (15.0015) 工业 R≥1.0 宿州市鹏宇合成材料科技有限公司 10.5 10.5 50 157.5158
2018-217# 经开区:鞋城三路以北、宿州市现代制鞋产业城管理委员会用地以南、鸿星尔克用地以东、宿州市现代制鞋产业城建设发展有限公司、宿州市现代制鞋产业城招商投资有限公司用地以西 17133.75  (25.7006) 工业 R≥1.2 安徽宿州鸿星尔克服饰有限公司 10.5 10.5 50 269.8563
2018-218# 经开区:宿州市现代制鞋产业城管理委员会用地以东、以北、宿州市金雅丽鞋材有限公司用地以南、宿州市金鑫鞋材有限公司用地以西 7166.1  (10.7491) 工业 R≥1.0 安徽国强环保科技有限公司 10.5 10.5 50 112.8656
2018-219# 经开区:规划支路以东、宿州经济技术开发区管理委员会用地以西、以北、以南 32992.13  (49.4882) 仓储 R≥1.2 安徽省宿州市医药有限公司 10.5 10.5 50 519.6261
2018-316# 宿马园区:规划龙城路以北、博望路、宿州云隆机械有限公司用地以西、苗庵乡大张村用地以东、以南 112388.87 (168.5833) 工业 1.2≤R≤1.5 宿州马鞍山投资集团(控股)有限公司 10.5 10.5 50 1770.1247
2018-317# 宿马园区:宿州大道以南、博望路以东、安徽兴邦专用汽车股份有限公司、宿州市胜辉塑业有限公司、安徽洁来利擦拭用品有限公司用地以西、安徽丽光车业科技有限公司用地以北。 92199.65 (138.2995) 工业 1.2≤R≤1.5 宿州马鞍山投资集团(控股)有限公司 10.5 10.5 50 1452.1448
2018-318# 宿马园区:采石路以西、苗庵乡大张村、苗庵乡苗庵村用地以东、苗庵乡苗庵村用地以南、宿州马鞍山投资集团(控股)有限公司、苗庵乡大张村用地以北 46763.86 (70.1458) 工业 1.2≤R≤1.5 宿州马鞍山投资集团(控股)有限公司 10.5 10.5 50 736.5309
2018-319# 宿马园区:宿州大道以北、埇桥区苗庵乡苗庵村用地以南、以西、以东。 35971.57 (53.9574) 工业 1.2≤R≤1.5 宿州市泰盛纸业有限公司 10.5 10.5 50 566.5527
2018-320# 宿马园区:楚江大道以西、宿州大道以南、苗庵乡大张村用地以北、苗庵乡大张村、宿州马鞍山产业园区管委会用地以东 96204.95 (144.3074) 工业 1.2≤R≤1.5 宿州马鞍山投资集团(控股)有限公司 10.5 10.5 50 1515.2277
2018-322# 宿马园区:龙城路以南、苗庵乡大张村用地以北、以西、以东 45158.11 (67.7372) 工业 1.2≤R≤1.5 宿州马鞍山投资集团(控股)有限公司 10.5 10.5 50 711.2406
2018-323# 宿马园区:采石路、中国石油天然气股份有限公司安徽销售分公司用地以东、宿州大道、中国石油天然气股份有限公司安徽销售分公司用地以南、苗庵乡大张村用地以北、宿州马鞍山现代产业园区管委会用地以西 18009.71 (27.0146) 工业 1.2≤R≤1.5 宿州海翔环保科技有限公司 10.5 10.5 50 283.6533

成交情况:

10月共有1个批次16宗土地成交,交易面积1316.0339亩,成交价10.5-165万元/亩,成交总额86192.7089万元。

从土地成交结构来看,住宅商服用地5宗,计545.0493亩,成交总价78097.3704万元,使用年限70年、40年;工业用地10宗,计721.4964亩,成交总价7575.7124万元,使用年限50年;仓储用地1宗,计49.4882亩,成交总价519.6261万元,使用年限50年。

从土地成交区域分布来看,宿马园区用地7宗,计670.0452亩,成交总价7035.4747万元;经济开发区用地5宗,计257.4066亩,成交总价22495.8702万元;汴北新区用地2宗(唐河东路及徐庄安置区商住用地),计164.4731亩,成交总价20884.495万元;城东新区用地2宗(道东4号地安置区A区、B区用地),计224.109亩,成交总价35776.869万元。

从土地成交价格来看,16宗土地有15宗地块是以底价成交,其中东城区2017-24#-1住宅商服用地价格最高,成交单价为165万元/亩;其次是4宗住宅商服用地,成交价为120-145万元/亩;10宗工业用地和1宗仓储用地以底价10.5万元/亩成交。

其中,备受关注的金色家园东区西侧156.4672亩商住用地经过竞价,最终被淮北矿业(集团)金园房地产开发有限公司以单价137万元/亩,总价21436.0064万元收入囊中,楼面价约934.09元/平米。

2018年10月土地出让地块
2018年第8批次
位置 面积㎡(亩) 用 途 容积率 起始价(万元/亩) 地块号 年限(年)
高新区:人民路以东、十里大沟以西、泗州路以南、雨阳路以北 302580.01  (453.8700)(其中住宅用地275.34亩,商业(娱乐)用地160.07亩、灵磬路用地18.46亩) 住宅、
商服(娱乐)、城市道路
1.1≤R≤1.5 80 2017-497# 70             40
2018年第5-2批次
位置 面积㎡(亩) 用 途 容积率 起始价(万元/亩) 地块号 年限(年)
经开区:纺织路以南、规划鹏程路以北、安徽省皖北煤电恒馨房地产开发有限公司、安徽乐天酿酒有限公司用地以东、三里湾街道南方社区居委会用地以西、以北。 128316.90 (192.4753) 住宅
商服
1.8≤R≤2.2 220 2018-207# 70
40

出让情况:

10月共有2个批次土地出让,共计2宗,面积430896.91平米,计646.3453亩,起始价80-220万元/亩。

从土地出让结构来看,两宗均为住宅、商服用地,使用年限70年、40年。

从土地出让区域分布来看,高新区用地1宗,计453.87亩;经济开发区用地1宗,计192.4753亩。

民生城建:

事件 时间 内容
安徽省或将纳入政府购买公租房 运营管理服务试点 10月
近日,住建部、财政部联合下发《关于印发推行政府购买公租房运营管理服务试点方案的通知》(建保〔2018〕92号)(以下简称《通知》),安徽等8个省(区)纳入开展政府购买公租房运营管理服务试点。
中央遏制房价上涨的决心不会变,不允许调控半途而废 10月
紧紧围绕“房住不炒”定位,目前的房地产调控已经实行了两年多。继上半年各地出台调控政策累计约200次,下半年房地产调控没有“喘口气、歇歇脚”,各地因城因地制宜、精准施策,地方调控主体责任正在落实。
四部门治理违规提取住房公积金防止提取公积金炒房 10月
住房城乡建设部、财政部、人民银行、公安部近日发布《关于开展治理违规提取住房公积金工作的通知》(以下简称“《通知》”)。《通知》指出,一些机构和个人通过伪造证明材料、虚构住房消费行为等手段违规提取住房公积金,有的甚至形成骗提套取住房公积金“黑色产业链”,扰乱了住房公积金管理秩序,削弱了住房公积金制度的互助性和保障性。为保证住房公积金制度稳健运行,依法维护缴存职工权益,四部门决定开展治理违规提取住房公积金工作
安徽省加快批而未供及闲置土地处置 建立奖惩制度 10月
安徽省国土厅印发相关文件,要求全省各地明确建设用地批准文件清理政策,加快已批建设用地供应,积极消除非企业原因造成的限制土地因素,依法处置闲置建设用地,完成处置任务将得到10%新增建设用地计划指标的再奖励,否则将核减20%指标。