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作为“金九银十”销售旺季的前奏,整个8月宿州城区楼市销售平稳,多家楼盘成交平平,房价趋于稳定,购房者置业归于理性。

8月,商品房销量前十,政务区4盘上榜,均价“8”字头领衔;老城区2盘入榜,均价破“5”,宿马、经开、西城、东城四区各占1席,房价均迈入“5000+”。

8月,供应量方面,6个项目获证13张,批准预售房源1319套,其中1263套住宅,商铺56间;8月,市场迎来一小波集中供应,百丽御园、碧桂园中南·双玺、恒福新城、恒馨印象4盘推新入市……

8月25日,快速升温中的宿州土地市场开闸放量,再起波澜。2018年第六批次国有建设用地8宗484.3494亩土地集中出让(起始价为10.5-240万元/亩),其中包括去年12月25日因故终止出让的两淮融景苑北、东2宗计172.5451亩商住用地、高新区汴河小镇安置区55.9172亩商住公共绿地、人民路21地安置区(迎宾小区)163.4755亩商住用地、雪枫小学金方校区50.058亩科教用地、宿马园区1宗4.4282亩商服用地、经开区和宿马园区2宗计37.9254亩工业用地。

民生城建方面,8月,宿州汴北多宗用地及中梁首府、大花园改造项目、汴河小镇安置区、万上·金科云邸、汴北徐庄、背光黄庄、人民路4#地、二里庄安置区等详细规划批前公示;新城吾悦广场开工奠基、北关黄庄安置区改造启动、银河三路改造和汴北四季花海游园工程即将启动、市政务服务中心主体验收顺利完成;另外,宿州市城市商业网站规划、汴河新区汴南片区、道东片区控制性详细规划、市循环经济示范园总体规划相继出炉……

2018年8月市场运行透视
2018年、2017年1-8月宿州商品房备案套数对比
月份 年份 总备案量(套/间) 住宅(套) 非住宅(间)
1月 2018年 2362 1896 466
2017年 2264 1430 834
2月 2018年 1703 1240 463
2017年 3701 3273 428
3月 2018年 3290 2707 583
2017年 2782 2172 610
4月 2018年 1943 1513 430
2017年 2416 1883 533
5月 2018年 2191 1769 422
2017年 2429 1837 592
6月 2018年 1780 1326 454
2017年 3316 2524 792
7月 2018年 2199 1685 514
2017年 2450 1776 674
8月 2018年 1949 1501 448
2017年 2446 1972 474
1-8月总量 2018年 17417 13637 3780
2017年 21804 16867 4937
2018年8月成交量(套) 2017年8月成交量(套) 2018年7月成交量(套) 同比 环比
1949 2446 2199 下降20.32% 下降11.37%
2018年8月备案排行
商品房
2018年8月宿州商品房备案套数排行
排名 项目名称 备案总套数(套) 住宅备案套数(套) 均价(元/㎡) 所在区域
1 宿州碧桂园 236 231 9291 政务区
2 绿地·宿州城际空间站 149 149 5416 宿马区
3 聚泽园·淮海学府 117 117 5033 经开区
4 宿州CBD万达广场 100 1 21193(非住宅) 老城区
5 金皖·御璟兰庭 98 98 8136 政务区
6 金方世纪城 93 93 5980 老城区
7 南翔恒泰城 66 0 6469(非住宅) 东城区
8 宿州万达广场 59 0 8072(非住宅) 政务区
9 万成哈佛玫瑰园 53 53 7855 政务区
10 恒大名都 50 44 7177 西城区
2018年8月楼盘监测
区域 楼盘名称 在售房源 均价 优惠执行 工程进度 广告诉求
政务区 宿州万达广场 准现铺 一铺一价 万达全面清盘,少量已租铺,钜惠全城,裸价6XXX元/㎡起! 住宅全部现房交付;准现铺 商铺去化
恒大御景湾 U街商铺 一铺一价 U街开业在即,双节钜惠,约90-460㎡灵动临街准现铺6折起,再享感恩三重礼! 12#、16#、17#现房交付,13#、14#、15#即将交房;18#、19#楼外立面呈现;20#、21#楼外立面初呈现;U街内部装饰中,开业在即。 U街销售
两淮融景苑 少量顶层复式 5300元/㎡(顶层复式) 210-230㎡瞰景复式大宅珍藏销售中,成交均价约5300元/㎡,购房交5千抵2万,全款96折,按揭97折,公积金98折,按时签约优惠3000元 22#、23#内部工程建设推进中,今年年底即将交付;20#、21#、24#、25#主体工程封顶,预计2019年底交房。 二期清盘
龙登和城 B区1#、3#、4#、7#;C区少量现房;商铺销售、招商;B2#(认筹) 6000-7600元/㎡ B2#楼约89-92㎡揽胜高层火热认筹中,5600元/㎡起超高性价比;约40-300㎡临街现铺销售招商中! B4#、B19#、B7#、B6#楼主体封顶,B5#、B3#、B2#、B1#主体工程在建 B区房源销售;C区少量现房销售;商铺销售、招商
龙汇·学源居 剩余房源;商铺销售、招商;车位销售 一房一价 约62-103㎡精品户型,限时、限量推出“一口价”房源,低总价,全城热抢;约35-325㎡旺铺火热销售、招商中 9#、11#、5#、6#、7#、8#现房交付,10#及沿街商铺外立面呈现,1#主体工程在建,2#外立面呈现,3#外立面粉刷中。 剩余房源销售;商铺销售、招商;车位销售
金皖·御璟兰庭 27#高层(预约) 洋房均价9500元/㎡左右,装修高层均价7600-8600元/㎡ 103-127㎡装修三房分秒递减中,27#楼约117-172㎡阔景高层火热预约。洋房均价约9500元/㎡,交5千抵1万,按时签约减1万,全款97折,按揭99折;装修高层价约7600-8600元/㎡,交5千抵1万,按时签约减1万,首付50%以内减5千,首付50以上98折,全款96折! 1#-8#洋房现房交付,11#、12#、16#、17#、19#、20#楼6栋洋房外立面呈现;18#楼洋房外立面粉刷中,9#、10#、13#、15#洋房主体封顶;21#装修高层脚手架拆除完毕,即将着手外面粉刷;22#、23#装修高层脚手架即将拆除完毕,着手外立面粉刷;25A#、28#楼装修高层主体工程封顶在即 装修高层销售
万成哈佛玫瑰园 汴河南岸高层销售;A区地下车位 7300元/㎡ 20#、21#楼部分一口价房源抢购中,售完即止;23#楼新品加推 1-12#楼洋房建设收尾,即将交付;13#-15#楼洋房脚手架全部拆除,外墙保温完成,即将着手外立面粉刷;高层16#、17#着手外立面粉刷中,18#、19#、20#、21#、22#、23#、24#楼主体主体封顶 B区汴河南岸高层销售、A区少量准现房销售
广源·缤纷城 9#、10# 高层6800元/㎡,洋房8000元/㎡ 一次性付款98折,按揭99折,详情咨询售楼部 项目建设中 一期清盘特惠
宿州碧桂园 精装/毛坯全面积段房源 9600元/㎡ 认购98折,按时签约再享99折;老带新活动火爆进行中,老业主享受免两年物业管理费,新业主享额外99折,老业主多次成功推荐购房,物业费可累计获得。 项目建设中 新品热销
碧桂园中南双玺 约108-150㎡中式美宅、约190㎡国风洋房(预约) 8400元/㎡ 约195㎡平层美墅恭迎品鉴;约108-150㎡中式美宅稀缺房源,火爆销售中;约65-300㎡全业态商铺即将上市。 项目建设中 房源销售
祥生·江山樾 复式121-146平米 ,平层83-126平米 ,别墅170平米左右(预约) 一房一价 建面约84-126㎡风华平墅、126-150㎡登峰云墅、175㎡栖意院墅即将开盘 项目建设中 新盘首开
西城区 恒大名都 三期新品加推 7000元/㎡ 当红恒大,应市加推,三期园景新品,购房送家电,钜惠3重礼。建面约90-142㎡一小旁三房、四房 带装修 新风系统入户  一期1#、2#、3#、6#、7#、9#、10#、12#现房交房;二期11#、13#楼外立面呈现;4#、5#、8#楼主体封顶;三期主体工程在建 三期新品销售
冠景凯旋门 26#、28# 6000元/㎡ 三期26#、28#楼热销中,现购房立享9.65折,交五千抵一万五,按时签约立减三千,详情咨询售楼部。 三期22#、23#、24#、30#主体封顶,其他4栋楼即将封顶 三期房源销售
汇豪新天地 4#楼 6000元/㎡ 2#、5#楼少量房源在售 一期现房;二期楼栋全部封顶 少量房源销售
恒馨印象 1#、5#楼 5800元/㎡ 恒馨印象二期1#、5#楼正在热销中 二期主体工程在建中 二期新品销售
城东区 恒福新城 1#观景高层 一房一价 东城珍罕91-128㎡花园电梯洋房预约 项目建设中 电梯洋房预约
老城区 宿州国购广场 公寓、商铺 一房一价 建面32-60㎡沿街现铺限席;45-90㎡灵动公寓 全城预约,限量发售。 现房/现铺 公寓、商铺销售
宿州CBD万达广场 公寓、商铺 一房一价 46-86㎡装修学府公寓、13-200㎡沿街旺铺火爆热销中 整体工程即将着手外立面粉刷 公寓、商铺销售
经开区 乐泽鑫城 2#、11#、12#楼;3#楼(认筹) 5500元/㎡ 高层3#楼认筹中,交1万可抵房款2万。 1#高层、10#、11#、12#、13#洋房主体封顶,2#、3#主体工程在建。 新品销售
百丽御园 花园洋房 5200元/㎡ 18#电梯洋房正在热销中 19#、23#、27#、16#楼外立面呈现,其他楼栋主体封顶,脚手架即将拆除。 洋房销售
汴北区 宿州院子 花园小高层、洋房、沿街商铺 6200元/㎡起 约193-212㎡墅质高层、限量联排别墅载誉加推 南区首批别墅现房交付;一期多栋洋房、花园小高层已交房 别墅、洋房、小高层销售;商铺销售、招商
宿州文化·创意小镇 别墅 一房一价 260-360㎡别墅销售中,超大面积赠送约150㎡ 部分别墅现房交付 别墅销售
2018年8月重要营销活动4盘开盘/加推+1开工+3开放+3交房+20余场营销活动
活动类型 时间 楼盘名称 活动主题 活动评析
营销活动 8月4日 宿州新城吾悦广场 专场招聘会 营销暖场
8月5日 恒大名都 少儿文艺汇演 营销暖场
8月5日 恒福新城 创意手工T桖DIY 营销暖场
8月4日 宿州碧桂园 特殊教育中心公益行 营销暖场
8月11日 御璟兰庭 读书会 营销暖场
8月11日 宿州碧桂园 千人献血 营销暖场
8月12日 恒大名都 少儿文艺汇演 营销暖场
8月12日 祥生·江山樾 “以书会友”读者赏析会 营销暖场
8月17日 汴河小镇 炫酷超跑空降宿州 营销暖场
8月19日 专场招聘会 营销暖场
8月18日 宿州碧桂园 千人爱心献血 营销暖场
8月18日 宿州万达广场 金街抢铺节 营销暖场
8月17日 乐泽鑫城 “宅”一起 过七夕 赠豪礼 营销暖场
8月17日 中梁首府 免费赠送专属气球 营销暖场
8月19日 祥生江山樾 掼蛋争霸赛 营销暖场
8月18-19日 恒大名都 少儿文艺汇演 营销暖场
8月26日 汴河小镇 首届公益拍卖会 营销暖场
8月25-26日 恒大名都 少儿文艺汇演 营销暖场
本月开盘 8月11日 百丽御园 18#楼电梯洋房开盘(共50套) 新品加推
8月18日 碧桂园中南·双玺 1#毛坯房源加推(共52套) 新品加推
8月22日 恒福新城 1#楼观景高层开盘(共104套) 新品加推
8月26日 恒馨印象 二期1#、5#楼开盘(共134套) 新品加推
本月开工 8月31日 宿州新城吾悦广场 奠基仪式 开工奠基
本月开放 8月11日 绿地·宿州城际空间站 城市展厅开放 展厅开放
8月18日 汴河小镇 营销中心暨实景示范区华彩绽放 营销中心开放
8月26日 宿州新城吾悦广场 品牌展厅繁华启幕 展厅开放
本月交房 8月13日 宿州院子 一期墅质洋房交房 交房
8月16日 宿州院子 14#、15#花园小高层交付(计172户) 交房
8月30日 恒大御景湾 12#、16#、17#交房(计658户) 交房
8月30日 恒大名都 一期商铺盛大交铺 交铺
即将开盘 9月15日 长城佳苑 94.17㎡臻品两房、120.06㎡耀居三房首发 首期开盘
9月23日 绿地·宿州城际空间站 102-128㎡悦景高层、116-136㎡墅质洋房开盘 二期开盘
未定 祥生江山樾 约126-146㎡登峰云墅开盘在即 首期开盘
2018年8月取得预售项目名细
8月6个项目共取得13张预售许可证,批准预售房源1319套(其中1263套住宅,商铺56间),批准预售面积146365.46平米,覆盖西城、东城、高新、政务四大区域。
预售项目 预售证号 批复面积(㎡) 套数(套/间) 所在楼栋 区域 物业类型
金方·世纪城 宿房预售字第2018-148 14141.50  113套住宅,19间商铺 20#楼 西城区 住宅、商铺
恒丰城东新城 宿房预售字第2018-149 13945.09  120套住宅 B8栋楼 东城区 住宅
恒丰城东新城 宿房预售字第2018-150 27050.06  223套住宅,3间商铺 B13楼 东城区 住宅、商铺
恒丰城东新城 宿房预售字第2018-151 18697.09  163套住宅,10间商铺 B14楼 东城区 住宅、商铺
宿州恒大名都 宿房预售字第2018-152 15185.04  132套住宅 16#楼 西城区 住宅
宿州恒大名都 宿房预售字第2018-153 14131.39  132套住宅 17#楼 西城区 住宅
恒福新城 宿房预售字第2018-154 13328.16  104套住宅,9间商铺 C-1#楼 东城区 住宅、商铺
宿州院子 宿房预售字第2018-155 835.91  4套住宅 南区25#楼 高新区 住宅
宿州院子 宿房预售字第2018-156 831.89  4套住宅 南区28#楼 高新区 住宅
宿州院子 宿房预售字第2018-157 1178.37  6套住宅 南区37#楼 高新区 住宅
宿州院子 宿房预售字第2018-158 831.89  4套住宅 南区38#楼 高新区 住宅
宿州院子 宿房预售字第2018-159 1177.28  6套住宅 南区42#楼 高新区 住宅
龙登和城 宿房预售字第2018-160 25031.79  252套住宅,15间商铺 B2#楼 政务区 住宅、商铺
2018年8月土地出让地块
2018年第6批次
位置 面积㎡(亩) 用 途 容积率 起始价(万元/亩) 地块号 年限(年)
三八街道:纺织路以南、人民路以东、规划鹏程路以北、迎宾社区用地以西 108983.65(163.4755) 住宅   商服 1.8≤R≤2.4 150 2018-8# 70 40
三八街道:人民路以西、迎宾大道以北、鹏程路以南、皖北煤电恒馨房地产公司用地以东 33372(50.0580) 科教 R≤0.45 44 2018-28# 50
北关街道:宿国土储2018-36#用地以南、宿国土储2018-36#、安徽两淮置业有限责任公司用地以东、汇源大沟绿线以西、安徽两淮置业有限责任公司用地以北 45054.16(67.5812) 住宅   商服 1.7≤R≤2.0 226 2018-34# 70 40
北关街道:宿州大道以南、西昌路以东、宿国土储2018-34#用地及安徽两淮置业有限责任公司用地以北、汇源大沟绿线以西 69975.96(104.9639) 住宅   商服 1.8≤R≤2.2 240 2018-36# 70 40
经开区:S303道路以南、埇桥区已征土地以西、朱仙镇曹凌村用地以北、宿州方圆通路桥工程有限公司、朱仙镇曹凌村用地以东 5098(7.6470) 工业 R≥0.7 10.5 2018-211# 50
宿马园区:宴嬉路(规划)以南、安徽绿丹农生物有限公司用地以北、安徽粮生宝食品有限公司用地以东、苗庵乡苗庵村用地以西 20185.61(30.2784) 工业 1.0≤R≤1.5 10.5 2018-307# 50
宿马园区:虞姬路(规划)以南、宿州马鞍山现代产业园区管委会用地以南、以北、宿州马鞍山投资集团(控股)有限公司用地以西 2952.14(4.4282) 商服 0.1≤R≤0.5 61 2018-321# 40
高新区:汴阳三路以南、灵磬路以东、宿州市高新技术产业开发区管理委员会用地以西、以北 37278.12(55.9172) 住宅商服公共用地 1.9≤R≤2.2 90 2018-405# 70 40 50

出让情况:

8月共有1个批次土地出让,共计8宗,面积322899.64平米,计484.3494亩,起始价10.5-240万元/亩。

从土地出让结构来看,住宅、商服(公共绿地)用地4宗,计391.9378亩,使用年限70年、40年(50年);工业用地2宗,计37.9254亩,使用年限50年;商服用地1宗,计4.4282亩,使用年限40年;科教用地1宗,计50.058亩,使用年限50年。

从土地出让区域分布来看,政务区用地2宗,计172.5451亩;老城区用地2宗,计213.5335亩;宿马园区用地2宗,计34.7066亩;汴北高新区用地1宗,计55.9172亩;经开区用地1宗,计7.647亩。

民生城建:

中央定调下半年中国经济,坚决遏制房价上涨;房地产税法草案已初步形成,并未列入年内立法工作;合肥市发布楼市新政,新落户人才租房补贴发放实施细则;港澳台居民符合相关规定的可申请领取居住证

事件 时间 内容
中央定调下半年中国经济 坚决遏制房价上涨 8月 中共中央政治局7月31日召开会议,对下半年经济工作作出全面部署,释放出至少四大重磅信号。下半年突出六个稳:要稳就业、稳金融、稳外贸、稳外资、稳投资、稳预期。在宏观调控政策方面,会议要求,坚持实施积极的财政政策和稳健的货币政策。
房地产税法草案已初步形成 并未列入年内立法工作中 8月 房地产税法草案已经初步形成,目前正在细化和完善中,按照年内立法计划,房地产税法为预备审议项目,并未列入年内立法工作中。根据计划要求,此类项目由有关方面抓紧调研和起草工作,视情况在2018年或者以后年度安排审议。
合肥市发布:新落户人才租房补贴发放实施细则 8月 为吸引和鼓励更多青年人才来肥创新创业,加大青年人才安居保障力度,规范人才租房补贴发放程序,根据合肥市《关于进一步支持人才来肥创新创业的若干政策》(合办〔2018〕18号)精神,制订本细则。
国务院:港澳台居民符合相关规定的可申请领取居住证 8月 8月19日,国务院办公厅印发了《港澳台居民居住证申领发放办法》,对港澳台居民在内地申请领取居住证事项作出明确,《办法》自2018年9月1日起施行。