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盛夏七月,传统淡季市场热度不减,新老盘齐发力,推新、营销不断。当月,宿州商品房备案2199套,同比下降10.24%,环比上涨23.54%。

7月,7盘获证17张,批准预售房源690套(其中596套住宅,商铺67间,其他27套),批准预售面积104553.15平米。当月,百丽御园、恒馨印象、宿州碧桂园3盘推新入市,涵盖多层、高层等物业形态,另有万达二区最后一批地下车位发售……

7月,宿州商品房销量排行前十,政务、经开、西城、老城分占4席、3席、2席、1席,销量前五均破百套。其中,政务区万成哈佛玫瑰园166套问鼎榜首,老城金方世纪城135套喜摘第二,经开香格里拉124套位居第三。从榜单发现,伴随政务区供应量偏紧,高价盘频出,西城、经开、老城等区域热盘以高性价比获购房者青睐,销量可喜。

7月,房价领“涨”,住宅备案均价5946元/平,政务、汴北均价迈入“8000+”,西城、老城、东城“6”字头领衔,经开破“5”。

7月,宿州土地市场燃爆了,迎来3个批次12宗土地成交,交易面积1307.3009亩,成交价10.5-430万元/亩,成交总额209561.9822万元。其中,可圈可点的是,当月恒大名都西129.69亩、人民路与汴河路交口182.9786亩、城东3宗约368.217亩、皇冠家居北156.2307亩等优质地块纷纷摘牌,振星置业、新城控股、港利集团、华夏集团等实力房企斩获新地,或首进宿州,或深耕发展。另外,备受关注的汴北九年义务学校约101亩科教用地、美术馆约114亩商服公共绿地、老二中小区安置区约41亩住宅商服用地集中摘牌。

民生城建方面,教育层面,2018年宿州市省示范高中预录取分数线公布、调整后的2018年宿州城区小学招生学区划分出炉、高新区汴北九年义务学校工程施工中标公示;棚改层面,二里庄安置区项目征迁7月25日启动、小秦楼棚户区改造项目立项批复公示;交通出行,宿州汽车客运中心7月17日启用,城区三大汽车站搬迁至此;城市规划,宿州公布中心城区未来3年住宅用地供应计划、朱仙庄镇/桃园镇/灰古镇(2016-2030年)总体规划曝光、《宿州市城市总体规划(2012-2030年)》修订方案公示、埇桥经济开发区被并入高新技术产业开发区、义乌国际商贸城(北地块)及宿州CBD-城市中央商务区项目规划局部调整;重点工程方面,政务区新添银通公园、高新区2018年工作重点公布、宿州城际铁路规划及进展、2018年宿州8项续建/9项新建重点工程进度……

2018年7月市场运行透视
2018年、2017年1-7月宿州商品房备案套数对比
月份 年份 总备案量(套/间) 住宅(套) 非住宅(间)
1月 2018年 2362 1896 466
2017年 2264 1430 834
2月 2018年 1703 1240 463
2017年 3701 3273 428
3月 2018年 3290 2707 583
2017年 2782 2172 610
4月 2018年 1943 1513 430
2017年 2416 1883 533
5月 2018年 2191 1769 422
2017年 2429 1837 592
6月 2018年 1780 1326 454
2017年 3316 2524 792
7月 2018年 2199 1685 514
2017年 2450 1776 674
1-7月总量 2018年 15468 12136 3332
2017年 19358 14895 4463
2018年7月成交量(套) 2017年7月成交量(套) 2018年6月成交量(套) 同比 环比
2199 2450 1780 下降10.24% 上升23.54%
2018年7月备案排行
商品房
2018年7月宿州商品房备案套数排行
排名 项目名称 备案总套数(套) 住宅备案套数(套) 均价(元/㎡) 所在区域
1 万成哈佛玫瑰园 166 165 7346 政务区
2 金方世纪城 135 134 5920 老城区
3 香格里拉 124 123 5419 经开区
4 金皖御璟兰庭 111 111 8429 政务区
5 恒大名都 105 102 7008 西城区
6 淮海学府 90 90 4965 经开区
7 宿州碧桂园 83 83 9685 政务区
8 君悦学府 78 78 5131 经开区
9 龙登和城 74 74 6251 政务区
10 冠景凯旋门 72 72 5975 西城区
2018年7月楼盘监测
区域 楼盘名称 在售房源 均价 优惠执行 工程进度 广告诉求
政务区 宿州万达广场 准现铺 一铺一价 冰点购铺节,7869元/㎡起,住宅价,买商铺,限时特惠! 住宅全部现房交付;准现铺 商铺去化
恒大御景湾 U街商铺 一铺一价 6960元/㎡起购约45-460㎡沿街独立准现铺,10月30日开业在即,恒大乐园、万象购物中心已进驻。 12#-17#外立面呈现,内部装饰工程、园林绿化建设推进;18#、19#楼外立面呈现;20#、21#楼外立面粉刷中,部分真石漆立面初呈现;U街内部装饰中 U街销售
两淮融景苑 少量顶层复式 5300元/㎡(顶层复式) 210-230㎡瞰景复式大宅珍藏销售中,成交均价约5300元/㎡,购房交5千抵2万,全款96折,按揭97折,公积金98折,按时签约优惠3000元 22#、23#内部工程建设推进中,预计今年年底交付使用;20#、21#、24#、25#楼主体工程封顶,预计2019年底交房。 二期清盘
龙登和城 B区1#、3#、4#、7#;C区少量现房;商铺销售、招商 6000-7600元/㎡ B3#楼少量房源珍藏发售,均价约6000-7600元/㎡,另有部分一口价房源6200元/㎡;约40-300㎡临街现铺销售招商中 B19#、B7#、B6#楼实现主体封顶,B4#楼主体即将封顶,B5#、B3#、B2#、B1#主体工程在建中 B区房源销售;C区少量现房销售;商铺销售、招商
龙汇·学源居 剩余房源;商铺销售、招商;车位销售 一房一价 约62-103㎡学区现房,限量一口价,火热销售中;新一中正对面约35-325㎡学区铺销售招商。 9#、11#、5#、6#楼现房早已交付,7#、8#楼今年6月1日起交房,10#及沿街商铺外立面呈现,1#主体工程建设推进中,2#外立面呈现,3#外立面粉刷中。 剩余房源销售;商铺销售、招商;车位销售
金皖·御璟兰庭 27#高层(预约) 洋房均价9500元/㎡左右,装修高层均价7600-8600元/㎡ 27#高层预约;洋房均价9500元/㎡,交5千抵1万,按时签约减1万,全款97折,按揭99折;装修高层均价7600-8600元/㎡,交5千抵1万,按时签约减1万,首付50%以内减5千,首付50以上98折,全款96折 1#-8#楼洋房现房交付,11#、12#、16#、17#、19#、20#楼6栋洋房外立面已呈现;18#楼洋房外立面粉刷中,9#、10#、13#、15#洋房主体封顶;21#装修高层脚手架拆除完毕,即将着手外面粉刷;22#、23#装修高层脚手架即将拆除完毕,着手外立面粉刷;25A#、28#楼装修高层主体工程封顶在即。 装修高层销售
万成哈佛玫瑰园 汴河南岸高层销售;A区地下车位 7300元/㎡ 当天定房99折,准时签约99折(注:以上优惠仅供参考,具体以营销中心现场公示为准) 1-12#楼洋房外立面呈现,各项建设工程即将收尾。其中,1-8#楼洋房近期即将交付,9#-12#楼洋房预计今年年底交房;13#-15#楼洋房脚手架全部拆除,外墙保温完成,即将着手外立面粉刷;高层16#、17#、18#、19#、20#楼主体全部封顶,内部施工推进中;21#、22#、23#、24#楼主体工程快速推进,即将实现封顶。 B区汴河南岸高层销售、A区少量准现房销售
广源·缤纷城 9#、10# 高层6800元/㎡,洋房8000元/㎡ 一次性付款98折,按揭99折,详情咨询售楼部 项目建设中 一期清盘特惠
宿州碧桂园 精装/毛坯全面积段房源 9600元/㎡ 认购98折,按时签约再享99折;新业主成交享额外99折,老业主推荐成功购房并签约送两年物业费(随时截止)。 项目建设中 新品热销
碧桂园中南双玺 约108-150㎡中式美宅、约190㎡国风洋房(预约) 8400元/㎡ 约195㎡平层美墅恭迎品鉴;约108-150㎡中式美宅稀缺房源,火爆销售中;约65-300㎡全业态商铺即将上市。 项目建设中 房源销售
祥生·江山樾 复式121-146平米 ,平层83-126平米 ,别墅170平米左右(预约) 一房一价 建面约84-126㎡风华平墅、126-150㎡登峰云墅、175㎡栖意院墅即将开盘 项目建设中 新盘首开
西城区 恒大名都 三期新品加推 7000元/㎡ 三期园景新品盛惠加推,约78-142㎡一小旁装修美宅,购房送家电,每周10套特价房!  一期1#、2#、3#、6#、7#、9#、10#、12#现房交房;二期11#、13#楼外立面呈现;4#、5#、8#楼主体封顶;三期主体工程在建 三期新品销售
冠景凯旋门 26#、28# 6000元/㎡ 三期26#、28#楼热销中,交5千抵1万5千,按时签约立减3000元, 三期22#、23#、24#、30#主体封顶,其他4栋楼即将封顶 三期房源销售
汇豪新天地 2#楼 6000元/㎡ 2#、5#楼少量房源在售 一期现房;二期1#、2#楼脚手架拆除完毕,即将着手外立面粉刷,4#、5#楼主体在建 少量房源销售
恒馨印象 二期新品认筹 一房一价 二期新品1#、5#楼交2万抵3万火热认筹中,8月26日开盘。 二期主体工程在建中 二期新品认筹
城东区 恒福新城 1#观景高层 一房一价 1#楼建面约106-116㎡揽景高层盛情入市,1万抵4万火热预约中。 项目建设中 新品高层预约
老城区 宿州国购广场 公寓、商铺 一房一价 建面32-60㎡沿街现铺限席;45-90㎡灵动公寓 全城预约,限量发售.
现房/现铺 公寓、商铺销售
宿州CBD万达广场 公寓、商铺 一房一价 46-86㎡装修学府公寓、13-200㎡沿街旺铺火爆热销中 整体工程即将着手外立面粉刷 公寓、商铺销售
经开区 乐泽鑫城 2#、11#、12#楼;3#楼(认筹) 一房一价 高层3#楼认筹中,交1万可抵房款2万。 1#高层、10#、11#、12#、13#洋房主体封顶,2#、3#主体工程在建 新品销售
百丽御园 花园洋房 5900元/㎡起 18#电梯洋房火热认筹,交5000元可享200元/㎡优惠,老带新转介绍成功购房奖现金3000元/套。 19#、23#、27#、16#楼外立面呈现,其他楼栋主体封顶,脚手架即将拆除。 洋房销售
汴北区 宿州院子 花园小高层、洋房、沿街商铺 6200元/㎡起 南区5#楼约140-163㎡花园洋房“一口价”感恩特惠 南区首批别墅现房交付;一期多栋洋、花园小高层8月交房在即 别墅、洋房、小高层销售;商铺销售、招商
宿州文化·创意小镇 别墅 一房一价 260-360㎡别墅销售中(赠送面积约150㎡) 部分别墅现房交付 别墅销售
2018年7月重要营销活动2盘开盘/加推+1开放+1交房+30余场营销活动
活动类型 时间 楼盘名称 活动主题 活动评析
营销活动 7月7日-8日 宿州碧桂园 袜子娃娃DIY 营销暖场
7月7日 恒大御景湾 谁是宿州“掼蛋王” 营销暖场
7月7日-8日 恒大名都 狂欢仲夏夜 啤酒音乐节 营销暖场
7月7日-8日 碧桂园中南双玺 手作插花社交会 营销暖场
7月6日 宿州绿地城 绿地G-UP儿童成长计划启动仪式 营销暖场
7月8日 南翔云集 第三届伏羊文化美食节新闻发布会 营销暖场
7月14日 南翔云集 第三届伏羊文化美食节开幕 营销暖场
7月14日 恒大御景湾 谁是宿州“掼蛋王” 营销暖场
7月15日 宿州绿地城 G-coffee绿伴咖啡盛装开业 营销暖场
7月15日 宿州碧桂园 2018营销精英盛典暨黄金业主答谢会 营销暖场
7月15日 祥生江山樾 少儿书法体验会 营销暖场
7月14日-15日 恒泰云商城 “深夜案场 福利放送”烧烤晚会 营销暖场
7月14日-15日 碧桂园中南双玺 仲夏夜池畔派对 营销暖场
7月14日-15日 恒大名都 青少儿书画大赛绘画类比赛 营销暖场
7月14日 金皖·御璟兰庭 足球蛋糕DIY 营销暖场
7月21日 恒大御景湾 谁是宿州“掼蛋王” 营销暖场
7月21日 恒泰云商城 千元家电,一元竞拍 营销暖场
7月21日 宿州绿地城 绿地G-up超级宝贝秀 营销暖场
7月22日 祥生·江山樾 中国梦少年强 学国学 知礼仪 营销暖场
7月21日-22日 恒大名都 青少儿书画大赛绘画类比赛 营销暖场
7月21日-22日 碧桂园中南双玺 创意绘画DIY 营销暖场
7月21日-8月20日 宿州万达广场 万达彩虹街水上冲关嘉年华 营销暖场
7月28日 宿州碧桂园 爱心敬老院慰问 营销暖场
7月28日 碧桂园中南双玺 工地开放日 营销暖场
7月28日 御璟兰庭 彩绘油纸伞 营销暖场
7月28日 恒泰云商城 葡萄采摘 营销暖场
7月29日 祥生·江山樾 亲子趣跑 营销暖场
7月28日-29日 恒大名都 青少儿书画大赛绘画类比赛、颁奖典礼 营销暖场
7月28日-29日 恒大御景湾 谁是宿州“掼蛋王” 营销暖场
7月28日-29日 宿州绿地城 绿地超级宝贝秀 营销暖场
7月28日-29日 聚泽园淮海学府 网红“冒烟冰淇淋” 营销暖场
本月开盘/推新 7月1日 百丽御园 新品房源盛装绽放 新品加推
7月8日 恒馨印象 二期1#、5#认筹开启 二期认筹
7月7日 宿州万达广场 万达华城二区地下车位认筹 车位认筹
7月14日 宿州万达广场 二区最后一批地下产权车位开盘 车位开盘
7月15日 宿州碧桂园 22#楼毛坯房源加推 新品加推
本月开放 7月21日 汴河小镇 城市展厅 焕新盛启 展厅开放
本月交房 7月24日 万成哈佛国际 A区13#、17#交房(计372套) A区交房
即将开盘 8月26日 恒馨印象 二期1#、5#楼开盘(共134套) 二期开盘
8月22日 恒福新城 1#楼观景高层耀世开盘 新品开盘
8月18日 碧桂园中南双玺 1#楼毛坯房加推 新品加推
8月11日 百丽御园 18#楼电梯洋房加推 洋房加推
未定 恒大名都 7#独立商业火爆认筹中 商业加推
未定 祥生江山樾 约126-146㎡登峰云墅开盘在即 首期开盘
2018年7月取得预售项目名细
7月7个项目共取得17张预售许可证,批准预售房源690套(其中596套住宅,商铺67间,其他27套),批准预售面积104553.15平米,覆盖政务、经开、东城、宿马四大区域。
预售项目 预售证号 批复面积(㎡) 套数(套/间 所在楼栋 区域 物业类型
宿州碧桂园 宿房预售字第2018-131 6292.68  44套住宅 21# 政务区 住宅
君悦学府 宿房预售字第2018-132 7736.23  72套住宅 11# 经开区 住宅
百丽御园 宿房预售字第2018-133 1387.22  10套住宅 16# 经开区 住宅
百丽御园 宿房预售字第2018-134 6671.14  52套住宅 17# 经开区 住宅
百丽御园 宿房预售字第2018-135 6318.62  50套住宅 18# 经开区 住宅
百丽御园 宿房预售字第2018-136 6684.93  52套住宅 20# 经开区 住宅
百丽御园 宿房预售字第2018-137 4571.68  36套住宅 21# 经开区 住宅
百丽御园 宿房预售字第2018-138 5163.89  40套住宅 22# 经开区 住宅
百丽御园 宿房预售字第2018-139 4779.45  36套住宅 24# 经开区 住宅
百丽御园 宿房预售字第2018-140 4693.02  36套住宅 25# 经开区 住宅
百丽御园 宿房预售字第2018-141 4693.02  36套住宅 26# 经开区 住宅
香格里拉 宿房预售字第2018-142 14839.72  132套住宅 24# 经开区 住宅
御璟兰庭 宿房预售字第2018-143 4055.59  16间商铺 29#37#38#(商业连体)楼 政务区 商铺
御璟兰庭 宿房预售字第2018-144 3817.44  32间商铺 30#、31#、32#、33#(商业连体)楼 政务区 商铺
宿州绿地城 宿房预售字第2018-145 20438.69  27间其他 1#楼 宿马区 其他
恒丰城东新城 宿房预售字第2018-146 601.98  4间商铺 A14楼 东城区 商铺
恒丰城东新城 宿房预售字第2018-147 1807.85  15间商铺 A15楼 东城区 商铺
2018年7月土地成交地块
2018年第4-1批次
地块 位置 面积㎡(亩) 用 途 容积率 拿地单位 起始价(万元/亩) 成交价(万元/亩) 年限 总价款(万元)
2017-18# 市区:汴河西路以北、拂晓大道以东、规划支路以西、西关大街以南 86460.78 (129.6912) 住宅商服 1.5≤R≤2.2 安徽振星置业有限公司 220 430 70  40 55767.216
2018年第4-2批次
地块 位置 面积㎡(亩) 用 途 容积率 拿地单位 起始价(万元/亩) 成交价(万元/亩) 年限 总价款(万元)
2017-7# 市区:规划东昌路以东、浍水路以北、二中巷以西、宿州市创新时代置业有限公司以南 27235.91(40.8539) 住宅商服 R≤3.18 江苏凌云置业有限公司 410 410 70  40 16750.099
2018-314# 宿马园区:043县道以南、佳山路以东、宿马管委会用地以北、宿马管委会、苗庵乡苗安村用地以西 54425.94(81.6389) 工业 1.5≤R≤2.2 安徽驿品休闲用品有限公司 10.5 10.5 50 857.2085
2018-402# 高新区:汴阳三路以南、光华路(规划)以西、拂晓大道以东、宿州市高新技术产业开发区管理委员会用地以北 75929.31(113.8940) 商服公共绿地 0.2≤R≤0.5 宿州市高新建设投资有限责任公司 55 55 40 6264.17
2018-403# 高新区:规划支路以西、以南、红星路以东、泗州路以北 67572.31(101.3585) 科教 0.5≤R≤1.0 宿州市高新建设投资有限责任公司 34 34 50 3446.189
2018年第5-1批次
地块 位置 面积㎡(亩) 用 途 容积率 拿地单位 起始价(万元/亩) 成交价(万元/亩) 年限 总价款(万元)
2017-5# 汴河街道:206国道以西、拱辰路以南、灵磬路以东、宿州市皇冠家居发展有限公司用地以北 104153.81 (156.2307) 住宅 商服 1.0≤R≤2.2 安徽宿州华夏房地产开发(集团)有限公司 155 157 70     40 24528.2199
2018-29# 三八街道:迎宾大道以南、磬云路以西、外环南路以北、三八街道金园社区用地以东 104311.45 (156.4672) 住宅商服 1.8≤R≤2.2  / 135 / 70 /
2018-33# 西关街道:人民路以西、西关大街以南、大王庙路以东、汴河西路以北 121985.71 (182.9786) 住宅商服 1.5≤R≤2.2 新城控股集团房地产开发有限公司 307 307 70 56174.4302
2017-427# 高新区:光华路以东、宿州高新技术产业开发区管委会用地以南、以北、汴河街道办事处邵杨村用地以西 81615.39 (122.4231) 工业 R≥1.3 宿州华瑞网络信息服务有限公司 10.5 10.5 50 1285.4426
2017-432# 高新区:拱辰路以北,西外环路以东,汴河街道办事处邵杨村用地以西、以南 6676.65(10.0150) 商服(加油站) 0.2≤R≤0.5 宿州市墉桥区石油燃料公司 120 120 40 1201.8
2018-519# 埇桥区:汴河东路以南、宿州埇桥美丽乡村建设投资有限公司用地以北、城东街道沱河社区用地以东、沱河社区生活路以西 54133  (81.1995) 住宅商服 1.6≤R≤2.5 宿州恒利置业有限公司 116 116 70 9419.142
2018-520# 埇桥区:凤凰大道以西、纬五路(规划)以南、府东路(规划)以东、规划支路以北 108621 (162.9315) 住宅商服 1.5≤R≤2.2 宿州恒利置业有限公司 118 118 70 19225.917
2018-521# 埇桥区:凤凰大道以西、规划支路以南、府东路(规划)以东、城东街道沱河村用地以北 82724 (124.0860) 住宅商服 1.5≤R≤2.2 宿州恒利置业有限公司 118 118 70 14642.148

成交情况:

7月共有3个批次12宗土地成交,交易面积1307.3009亩,成交价10.5-430万元/亩,成交总额209561.9822万元。

从土地成交结构来看,住宅、商服用地7宗,计877.9714亩,成交总额196507.1721万元,使用年限70年、40年;工业用地2宗,计204.062亩,成交总额2142.6511万元,使用年限50年;商服公共绿地用地1宗,计113.8940亩,成交总额6264.17万元,使用年限40年;科教用地1宗,计101.3585亩,成交总额3446.189万元,使用年限50年;商服(加油站)用地1宗,计10.0150亩,成交总额1201.8万元,使用年限40年。

从土地成交区域分布来看,汴北高新区用地5宗,计503.9213亩,成交总额36725.8215万元;东城区用地3宗,计368.217亩,成交总价43287.207万元;老城区用地2宗,计223.8325亩,成交总额72924.5292万元;西城区用地1宗,计129.6912亩,成交总额55767.216万元;宿马园区用地1宗,计81.6389亩,成交总价857.2085万元。

从土地成交价格来看,12宗地中有9宗地以底价成交,其中1宗住宅、商服用地价格最高,为430万元/亩;2宗工业用地均以底价10.5万元/亩成交。

7月土地市场迎来集中供应,其中不乏以下亮点:

1、2018年第四-1批次中安徽振星置业有限公司以单价430万元/亩,总价约55767万元,楼面价约2932元/平米,斩获西城核心129.69亩优质地块。

2、2018年第四-2批次中备受关注的汴北九年义务学校约101亩科教用地、美术馆约114亩商服公共绿地、老二中小区安置区约41亩住宅商服用地集中摘牌。

3、2018年第5-1批次中新城控股5.6174亿斩获人民路与汴河路交口2018-33#(计182.9786亩)商住地块;港利集团成功摘牌城东2018-519#地、2018-520#、2018-521#地块,面积合计368.217亩,成交总价43287.207万元;华夏集团以总价24528.2199万元竞得高新区管委会东南角2017-5#地(计156.2307亩),三家实力房企斩获新地,布局宿州新一轮发展。

民生城建:

宏观政策微调令楼市再次蠢蠢欲动,与此同时,房地产调控也再度加码,7月已经有超过40个城市发布了各类房地产调控升级政策……

为防止提取住房公积金用于炒房投机,7月,广东、内蒙古、广西等省份和一些地级市相继调整公积金提取政策,收紧了异地购房、离婚购房提取公积金等操作。

事件 时间 内容
7月调控次数创新高 严防楼市预期“燥热” 7月 7月已经有超过40个城市发布了各类房地产调控升级政策,累计超过40次。这一调控次数刷新了最近2年以来楼市调控同期纪录。而年内,楼市调控已经累计超过220次。
多地住房公积金政策收紧 异地购房提取难度加大 7月 为防止提取住房公积金用于炒房投机,7月,广东、内蒙古、广西等省份和一些地级市相继调整公积金提取政策,收紧了异地购房、离婚购房提取公积金等操作,但多地也都强调,支持提取公积金用于购买首套住房或二套改善型住房。
引导企业自持型租赁住房发展,助力“租购并举” 7月 7月在京召开的“自持型租赁住房开发运营模式”研讨会上,专家指出,企业自持型租赁住房是增加租赁住房供应、促进供应主体多元化的创新尝试。现阶段需要尽快明确定位,完善配套土地、金融等政策,发挥企业自持型租赁住房的示范作用。