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2017年宿州楼市低调收官,12月宿州商品房备案2475套,环比、同比均呈下降趋势。12月,由于政务区多个高价盘的集中备案,住宅均价一度高达5268元/㎡。

临近年底,宿州各大房企积极取证,加紧“补货”冲年关。当月,宿州13个项目共取得25张预售许可证,批准预售房源5119套(其中1187套住宅,239间商业,其他3693间),涉及住宅、商铺、公寓、地下车位等多种物业形态,批准预售面积293650.63平米,覆盖政务、经开、西城、老城、宿马五大区域。

12月备案排行方面, 销量前十,政务区占据榜单4席,西城区、经开区各占2席,东城区、汴北区分占1席;恒大名都连续三月问鼎榜首,本月再以高备案量拔得头筹;经开区龙河湾以“4”字头高性价,荣登第二;宿州碧桂园本月迎来首批房源集中备案,位居第三;另有乐泽鑫城、恒大御景湾、哈佛玫瑰园、宿州院子、两淮融景苑、中辰一品等热销盘入榜。

12月,宿州土地市场热潮涌动,供需两旺。出让方面,2017年收官之际,宿州土地市场再放量,12月29日,2017年第十二批次国有建设用地使用权出让方案公示,该批次共迎来11宗土地压轴入市,出让面积473633.16平米,计710.4496亩,起始价10.5-270万元/亩,值得一提的是宿马园区再推2宗约235.3亩商住地,竞买人要求为世界500强企业;成交方面,12月共有3个批次土地成交,共成交18宗(共出让24宗,流拍4宗,终止挂牌1宗,暂停挂牌1宗),交易面积411679.53平米,计617.5197亩,成交金额78513.9001万元,最高成交价483万元/亩,恒丰、金皖、中梁、华纳四大房企纷纷斩获新地,开启新一轮的布局发展。

临近年关,开发商在纷纷交出销售业绩的同时,也迎来项目的交付“大考”。12月,包括中辰一品、华府春天、天鹅湾、万达华城在内的4家楼盘近千套房源集中交付,业主们在新年来临之际入住新家。

民生城建方面,一大波重磅规划利好释放,宿州市城西区域控制性详细规划及城市设计公示,区域未来发展蓝图清晰绘就、宿州市“十三五”综合交通运输规划发布、《宿州市城市轨道交通线网规划》方案公示;棚改惠民生,人民路14#地、北关孙李家棚户区改造项目相继启动,安置地点均为原地安置;教育层面,安徽中考方案迎来较大变革、埇桥区教体局提前印发2018年宿州城区小学招生工作意见;重点项目助发展,总投资6个亿宿州五柳风景区升级规划面世、皖北城际铁路网规划年内将上报国家审批、宿州火车站改造工程启动、银河一路、纺织路上跨京沪铁路立交桥用地预审获批计划年内开工建设、宿州市美术馆主体建筑设计方案揭晓、宿州汽车客运中心站及配套公交枢纽项目主体工程基本完工。

2017年12月市场运行透视
2017年、2016年1-12月宿州商品房备案套数对比
月份 年份 总备案量(套/间) 住宅(套) 非住宅(间)
1月 2017年 2264 1430 834
2016年 3015 2533 482
2月 2017年 3701 3273 428
2016年 2256 1809 447
3月 2017年 2782 2172 610
2016年 1352 1096 256
4月 2017年 2416 1883 533
2016年 2231 1583 648
5月 2017年 2429 1837 592
2016年 1895 1751 144
6月 2017年 3316 2524 792
2016年 1798 1395 403
7月 2017年 2450 1776 674
2016年 1595 1354 241
8月 2017年 2446 1972 474
2016年 1891 1585 306
9月 2017年 2598 2169 429
2016年 2350 1710 640
10月 2017年 2154 1792 362
2016年 2059 1588 471
11月 2017年 3063 2683 380
2016年 2875 2022 853
12月 2017年 2475 2075 400
2016年 2533 1895 638
1-12月总量 2017年 32094 25586 6508
2016年 25850 20321 4891
2017年12月成交量(套) 2016年12月成交量(套) 2017年11月成交量(套) 同比 环比
2475 2533 3063 下降2.29% 下降19.2%
12月、1-12月市场运行行情
12月商品房备案面积(万㎡) 12月住宅备案面积(万㎡) 12月非住宅备案面积(万㎡) 12月住宅备案均价(元/㎡) 12月商品房备案金额(亿元)
25.03 22.43 2.6 5268 13.43
1-12月商品房备案面积(万㎡) 1-12月住宅备案面积(万㎡) 1-12月非住宅备案面积(万㎡) 1-12月住宅备案均价(元/㎡) 1-12月商品房备案金额(亿元)
310.78 268.7 42.08 4952 154.81
2017年12月备案排行
2017年12月宿州市区商品房备案套数排行
排行 楼盘名称 12月备案总套数(套) 12月住宅备案均价(元/㎡) 所在区域
1 恒大名都 227 6571 西城区
2 龙河湾 183 4223 经开区
3 宿州碧桂园 153 9778 政务区
4 义乌国际商贸城 138 1316(非住宅) 东城区
5 乐泽·鑫城 113 4611 经开区
6 恒大御景湾 85 7174 政务区
7 万成哈佛玫瑰园 74 7704 政务区
8 宿州院子 73 5948 汴北区
9 两淮融景苑 71 6052 政务区
10 中辰一品 63 5558 西城区
2017年1-12月宿州市区商品房备案套数排行
排行 楼盘名称 1-12月备案总套数(套) 1-12月住宅备案套数(套) 1-12月备案均价(元/㎡) 所在区域
1 恒大御景湾 1927 1365 6607 政务区
2 万成哈佛玫瑰园 1766 1752 6222 政务区
3 恒大名都 1673 1632 6134 西城区
4 华府春天 1233 1233 4411 东城区
5 光明名宿华府 958 958 4591 西城区
6 宿州万达广场 889 118 8735(非住宅) 政务区
7 金皖御璟兰庭 847 847 6913 政务区
8 金方世纪城 828 824 4276 老城区
9 拂晓新城 788 773 4243 西城区
10 两淮融景苑 767 767 5347 政务区
2017年12月楼盘监测
区域 楼盘名称 在售房源 均价 优惠执行 工程进度 广告诉求
政务区 宿州万达广场 臻藏住宅;公寓;临街带租约铺;地下产权车位 住宅均价6820元/㎡起;带装修公寓均价5800-6000元/㎡;临街铺总价41万起 少量准现房6820元/㎡起;带装修公寓,面积20-30㎡左右,均价5800-6000元/㎡;临街带租约铺总价41万起;认购车位优惠2000元 一区现房早已交付;二区现房交付在即;准现房2-10#高层外立面呈现;现铺 少量住宅、公寓、金街商铺销售
恒大御景湾 少量住宅房源;15#楼U街新品 住宅7500元/㎡ 年终大冲刺,街铺85折;三角洲畔建面约109-118㎡装修美宅清尾特惠,同步销售中。 13#-17#楼外立面呈现;18#、19#楼外立面粉刷中,20#、21#楼主体封顶 住宅清尾特惠;商铺销售
两淮融景苑 二期20#楼在售 6300元/㎡ 交5千抵2万,全款96折,按揭97折,公积金98折,及时签约优惠3000元 22#楼脚手架拆除,外立面粉刷中;23#楼脚手架基本拆除完毕,即将着手外立面粉刷;20#、21#、24#、25#楼多栋楼即将封顶。 二期房源去化
宿州院子 1#、2#、3#楼花园小高层;8#楼洋房、4#楼花园小高层新品预约;沿街商铺销售 洋房均价8000元/㎡,小高层均价6000元/㎡左右 具体价格及优惠政策以案场销售为准(详询售楼部) 南区首批别墅已交房;一期多栋洋房外立面呈现,花园小高层、高层主体建设中。 别墅、洋房、小高层、高层销售;商铺销售、招商
龙登和城 B1#、B7#、B19#、B4#楼在售;C区少量现房;商铺销售、招商 均价6400-6500元/㎡ 具体价格及优惠政策以案场销售为准(详询售楼部) B1#楼建至11层,B4#、B6#、B7#、B19#楼主体已封顶。 B区房源销售;商铺销售、招商
龙汇·学源居 1#、2#、3#、6#、7#、8#楼 8000元/㎡ 具体价格及优惠政策以案场销售为准(详询售楼部) 1#楼主体建设中,2#、3#、10#楼封顶,9#、11#、5#、6#楼现房已交付;7#、8#楼及沿街商铺外立面呈现 剩余房源销售;商铺销售、招商
金皖·御璟兰庭 21#、22#、23#楼(装修成品);18#、19#楼洋房新品预约 均价7600元/㎡ 23#楼交5000元抵10000元,按时签约优惠10000元;首付50%以下优惠5000元,首付50%以上(含50%)优惠98折,一次性优惠96折。 1-8#楼外立面基本完工;11#、12#、16#、17#、18#、19#、20#、21#楼主体封顶,22号楼主体建至30层,23号楼主体建至26层 新洋房预约
万成哈佛玫瑰园 1#、7#、8#、9#、10#洋房;16#、17#、18#高层 高层6700-7300元/㎡;洋房8500-9300元/㎡ 交3千抵2万,全款98折,按揭99折,契税优惠1%,高层当天订购再减5000元。(具体价格和优惠以售楼部为准) A区大部分楼栋已现房交付,高层20#、19#楼着手外立面粉刷,13#、17#、18#楼外立面呈现;B区1#-12#楼、14#、15#楼洋房着手外立面粉刷,13#楼洋房、19#-24#高层主体建设中,16#-18#楼3栋高层主体封顶 B区玫瑰园洋房、高层销售
广源·缤纷城 少量住宅;30席稀缺洋房预约 6800元/㎡ 100-168㎡学府美宅认筹,交8千抵2万,日进百金 项目主体建设中 少量住宅去化;新品洋房预约
西城区 恒大名都 4#、5#、8#、11#楼;商铺销售 6800元/㎡ 二期收官珍品建筑面积约91-142m²舒居三房&宽阔四房(含装修)销售中,恒大旺铺年终钜惠85折 一期1#、2#、3#、6#、7#、9#、10#、12#楼准现房;二期11#、13#楼外立面呈现;4#、5#、8#楼主体工程在建,即将封顶 旺铺85折
拂晓壹號·西城广场 少量商铺在售 一铺一价 5.7米临街17-65㎡单层铺仅剩最后几套 38#、63#楼主体封顶 商铺销售
名宿华府 二期10#、13#、17#、18#、19# 6200元/㎡ 18#、19#楼购房享15000元优惠 现房 二期现房销售
拂晓新城 二期B3#、B7#、B4#楼 5500元/㎡ 均价5400-5800元/㎡左右,交5000抵2万,一次性付款98折。  二期1#、2#、5#、6#、7#楼主体封顶 二期房源去化
冠景凯旋门 三期22#、23#楼 一房一价 三期22#、23#楼团购享5000元抵20000元或优惠18000元外,当按时签约再减5000元等 一期、二期现房;三期主体在建 一期二期现房销售;三期开盘
中辰一品 14#、16#、18#、20#楼 6100元/㎡ 16#、18#、20#洋房折后均价6000-6500元/㎡,14#小高层折后均价5600-5700元/㎡(详情咨询售楼部) 一期现房,二期墅园6#、11#楼交付;其他楼栋主题封顶,部分着手外立面粉刷 二期墅园销售;商铺租售
恒成·汇豪新天地 1#、2#楼 6000元/㎡ 2#少量房源在售,均价6000元/㎡,1#楼顶楼一口价 一期现房,二期1#、2#楼封顶 二期房源去化
恒馨印象 一期7#、8#、11#、16#、18#;二期新品预约登记 6000元/㎡ 多层现房均价6000-6500元/㎡,高层均价5200-5300元/㎡ 一期现房、准现房;二期主体建设中 一期清盘;二期新品预约登记
东城新区 华府春天 少量顶层及一楼带院房源;23#楼即将发售 均价5800元/㎡ 顶层一口价4800元/㎡起,一楼带院7700元/㎡起,交定金1万优惠1万,全款98折,按揭99折,7天按时签约减3000元;最后珍藏住宅23#即将发售 21#楼主体封顶,19#楼外立面粉刷,16#、17#、22#、24#均建至20层以上,压轴珍藏23#已建至2层 少量房源去化
恒福新城 一期10#、11#、12#、19#楼洋房,1#、8#楼观景高层新品预约登记 / 一期10#、11#、12#、19#楼109-128㎡六层电梯洋房,1#、8#楼74-116㎡观景高层接受预约登记,1万抵2万 1#、8#、10#、11#、12#等楼栋主体工程在建 首期预约登记
老城区 宿州国购广场 SOHO公寓、汴河路步行街 商业1万-8万元/㎡,公寓5800元/㎡ SOHO公寓一次性96折,按揭98折;商铺一次性97折,按揭99折。 现房/现铺 汴河路步行街及soho公寓销售
尚街国际新天地 4#楼 毛坯房均价6700元/㎡,带装修均价7300元/㎡ 全款98折,按揭99折等 4#楼外立面呈现,预计2018年底交房 市中心带装修住宅销售
宿州CBD·中心广场 1#、2#、3#、4#、5#、6#楼少量住宅;8#精装公寓;26-200㎡街铺火热销售 住宅7600元/㎡ 全款98折,按揭99折等 1-6#楼主体封顶,7#、8#楼主体建设快速推进 住宅、精装公寓销售;商铺销售
经开区 乐泽鑫城 一期高层4#、6#,多层8#;二期洋房预约 一房一价 二期100-122㎡左岸洋房&瞰景高层热售,高层4800元/㎡起,多层5500元/㎡起,低首付5万元,新客户更享额外10000元购房优惠,优惠详情咨询售楼部。 二期洋房10#、13#楼主体封顶,1#、12#楼主体工程在建 二期新品销售
财富大厦 主栋楼 均价4800元/㎡ 现房带装修挑高复式,两室两厅一厨一卫21万/套,交5000抵10000,团购额外优惠1个点(特价房除外)。 现房 现房公寓销售
淮海学府 6#楼发售;5#楼预约 均价4800元/㎡ 交5000元优惠18000元;6#楼火热发售中,5#楼预约开启 1#、2#楼已交付,3#、4#、5#、6#楼主体封顶,部分脚手架拆除中,即将着手外立面粉刷 6#楼销售
2017年12月重要营销活动5盘开盘5次(计258套住宅、166间商铺、200余间公寓入市)+2开放+4交房+50余场营销活动
活动类型 时间 楼盘名称 活动主题 活动评析
营销活动 12月2日 碧桂园中南·双玺 宿州政务区第二子专场招聘会 招聘会
12月2日 宿州碧桂园 彩陶DIY、宝马车展 营销暖场
12月1-3日 宿州万达广场 开业周年庆 狂欢72小时 吃喝玩乐嗨购;金街马戏大狂欢 周年庆
12月2-3日 宿州恒大名都 小小理财师·文化才艺秀 营销暖场
12月3日 恒福新城 少儿礼仪大讲堂 营销暖场
12月2-3日 恒馨印象 亲子照免费拍 营销暖场
12月2日 恒泰云商城 暖手宝DIY 营销暖场
12月9日 哈佛玫瑰园 美好时光与美味烘焙相伴 营销暖场
12月9日 宿州CBD中心广场 踞中央、瞰繁华、品香茗”茶道养生品鉴会 营销暖场
12月9日 名宿华府 周末幸运大抽奖 营销暖场
12月9-10日 恒大御景湾 楚风汉韵,书画宿州,大美宿州书画名家作品展 书画作品展
12月9-10日 恒馨印象 亲子照免费拍 营销暖场
12月13-15日 广源缤纷城 广源“油”礼 情暖万家 营销暖场
12月15-17日 祥生江山樾 遇见幸福 品牌之旅 营销暖场
12月16日 哈佛玫瑰园 曲奇饼干DIY 营销暖场
12月16日 御璟兰庭 DIY蛋糕派对 营销暖场
12月16日 宿州万达广场 国际小丑节 营销暖场
12月16日 乐泽鑫城 品名酒赏豪车 营销暖场
12月16-25日 恒大名都 全城送旺福 营销暖场
即日-1月7日 恒大御景湾 欣赏名家书画著作 书画作品展
12月23日 万成哈佛玫瑰园 “奇妙圣诞季 欢聚玫瑰园”圣诞树DIY 营销暖场
12月23日 金皖·御璟兰庭 中央景观开放盛典暨游园探秘会 园林开放
12月23-24日 宿州CBD·中心广场 璀璨CBD·暖意圣诞节 千份平安果大派送 营销暖场
12月23-24日 恒馨印象 京剧脸谱彩绘亲子DIY 营销暖场
12月23-24日 宿州碧桂园 圣诞树DIY 营销暖场
12月23-24日 恒大名都 “嘟嘟迎新年 全城送旺福” 营销暖场
12月23-24日 恒大御景湾 欣赏名家书画著作 书画作品展
12月24日 祥生·江山樾 圣诞欢乐颂 营销暖场
12月24日 恒福新城 圣诞节业主答谢会 营销暖场
12月24日 中辰一品 “圣诞乐翻天 喜迎新年” 营销暖场
12月24日 广源·缤纷城 新品认筹,爱家许愿及平安夜晚会 营销暖场
12月24-25日 宿州万达广场 圣诞主题狂欢活动 营销暖场
12月24-25日 乐泽鑫城 “诞”愿“鑫”生 福满一城 营销暖场
12月24日 国购广场 暖冬特惠节 营销暖场
12月30日 金皖·御璟兰庭 脸谱DIY、糖画制作 营销暖场
12月30日 万成·哈佛玫瑰园 萌宝歌舞大比评 一元家电大竞拍 营销暖场
12月30日 恒福新城 “缘聚为幸 有你是福”庆元旦少儿文艺汇演 营销暖场
12月30日 恒大御景湾 楚风汉韵 书画宿州”名家书画展 书画作品展
12月31日 宿州万达广场 元旦跨年演唱会 实力唱将刘嘉亮加盟 乌克兰女团、动感DJ、红包气球雨 营销暖场
12月31日 南翔云集 宿州南翔云集跨年晚会 营销暖场
12月31日 宿州国购广场 元旦晚会 营销暖场
12月30日-1月1日 宿州碧桂园 元旦嘉年华 糖画/捏泥人/智慧拼图/幸运转盘 营销暖场
12月30日-1月1日 碧桂园中南·双玺 品鉴国风美学大赏 红包雨 营销暖场
12月30日-1月1日 恒大名都 跨年狂欢 歌舞表演、奔驰车展、特色美食 营销暖场
12月30日-1月5日 广源缤纷城 万蛋齐发 全城派送  营销暖场
12月30日-1月1日 宿州CBD·中心广场 喜迎新年DIY嘉年华 营销暖场
12月31日-1月1日 祥生·江山樾 喜迎元旦 樾享美食 营销暖场
本月开盘 12月2日 两淮融景苑 20#楼101-127㎡臻品房源加推(计128套住宅) 新品加推
12月16日 冠景凯旋门 三期22#、23#震撼开盘(计130套住宅) 新品开盘
12月16日 宿州CBD广场 8#公寓盛大开盘(计200余间公寓) 新品开盘
12月17日 恒大御景湾 20#、21#楼新品街铺加推(计38间商铺) 新品加推
12月29日 宿州百大副食品批发市场 绝版专业市场铺开盘(计128间商铺) 新品开盘
本月开放 12月23日 碧桂园中南·双玺 城市展厅开放暨宝玺展 展厅开放
12月23日 金皖·御璟兰庭 中央景观园林开放 园林开放
本月交房 12月29日 中辰一品 6#、11#楼交房(计68套住宅) 交房
12月30日 华府春天 13#楼交房(计252套住宅) 交房
12月30日 天鹅湾 G9#、G10#楼交房(计70套住宅) 三期交房
12月30日 万达华城 二区2-5#、2-6#、2-8#楼交房(计601套住宅) 二区交房
即将开盘 / 广源·缤纷城 二期新品100-168㎡尚品高层、洋房全城预约 新品预约
/ 恒馨印象 二期高层、小高层全城预约 新品预约
/ 宿州院子 8#楼墅质洋房&4#楼花园小高层预约 新品预约
/ 金皖·御璟兰庭 18#、19#楼120-155㎡洋房预约 新品预约
2017年12月取得预售项目名细
12月13个项目共取得25张预售许可证,批准预售房源5119套(其中1187套住宅,239间商业,其他3693间),批准预售面积293650.63平米,覆盖政务、经开、西城、老城、宿马五大区域。
预售项目 预售证号 批复面积(㎡) 套数(套/间) 所在楼栋 区域 物业类型
金皖御璟兰庭 宿房预售字第2017-239 9239 住宅54套,其它54间 19#楼 政务区 住宅、其他
金皖御璟兰庭 宿房预售字第2017-238 9239 住宅54套,其它54间 18#楼 政务区 住宅、其他
宿州碧桂园 宿房预售字第2017-237 6291.18 住宅42套 16#楼 政务区 住宅
宿州碧桂园 宿房预售字第2017-236 5162.96 住宅36套 19#楼 政务区 住宅
宿州碧桂园 宿房预售字第2017-235 3140.12 住宅22套 18#楼 政务区 住宅
瑞盛·新城壹品 宿房预售字第2017-234 6129.05 住宅53套 7#楼 宿马区 住宅
瑞盛·新城壹品 宿房预售字第2017-233 8737.92 住宅72套 5#楼 宿马区 住宅
翔豪新都 宿房预售字第2017-232 17548.83 126套住宅,22间商铺 3A#楼 经开区 住宅、商铺
翔豪新都 宿房预售字第2017-231 27790.43 252套住宅,18间商铺 3#楼 经开区 住宅、商铺
宿州百大副食品批发市场 宿房预售字第2017-230 3135.99 商铺44间 3#商业楼 经开区 商铺
宿州百大副食品批发市场 宿房预售字第2017-229 3135.99 商铺44间 2#商业楼 经开区 商铺
宿州百大副食品批发市场 宿房预售字第2017-228 8192.09 商铺40间 1#商业楼 经开区 商铺
南方香格里拉 宿房预售字第2017-227 6330.29 住宅64套 25#楼 经开区 住宅
龙汇学源居 宿房预售字第2017-226 56669 其他1678间 地下室楼 政务区 其他
万成哈佛玫瑰园 宿房预售字第2017-225 8738   住宅54套,其他20间 B区12#楼 政务区 住宅、其他
万成哈佛玫瑰园 宿房预售字第2017-224 6481   住宅36套,其他8间   B区11#楼 政务区 住宅、其他
宿州万达广场 宿房预售字第2017-223  12526.49 其他1063间 2区地下车库 政务区 其他
冠景凯旋门 宿房预售字第2017-222 10099.77 住宅66套,商铺17间 23#楼 西城区 经开区
冠景凯旋门 宿房预售字第2017-221 10000.57 住宅66套,商铺16间 22#楼 西城区 住宅、商铺
宿州院子 宿房预售字第2017-220 2750 住宅28套 南区7#楼 汴北区 住宅
宿州院子 宿房预售字第2017-219 6502 住宅44套 南区5#楼 汴北区 住宅
宿州院子 宿房预售字第2017-218 6774 住宅88套 南区4#楼 汴北区 住宅
宿州CBD中心广场 宿房预售字第2017-217 51265.2 其它816间 8# 老城区 其他
广源缤纷城 宿房预售字第2017-216 3121.52 10套住宅,20间商铺 10#楼 政务区 住宅、商铺
广源缤纷城 宿房预售字第2017-215 4650.23 20套住宅,18间商铺 9#楼 政务区 住宅、商铺
2017年12月土地成交地块
2017年第7-2批次
地块 位置 面积㎡(亩) 用 途 容积率 拿地单位 起始价(万元/亩) 成交价(万元/亩) 年限 总价款(万元)
2017-18# 三八办事处:汴河西路以北、拂晓大道以东、西关大街以南、规划支路以西 106570.10(159.8552) 住宅商服 1.5≤R≤2.2 / 220 / 70  40 /
2017年第10批次
地块 位置 面积㎡(亩) 用 途 容积率 拿地单位 起始价(万元/亩) 成交价(万元/亩) 年限 总价款(万元)
2017-226# 经开区:金泰五路以东、金海街道办事处闫店村用地以西、以南、宿州市皖淮生物科技有限责任公司用地以北 9899.92(14.8499) 工业 R≥0.7 宿州市胜龙新材料科技有限公司 10.5 10.5 50 155.924
2017-413# 高新区:拂晓大道以东,北环二路以南,汴河街道办事处邵杨村用地以西、以北 26551.74(39.8276) 工业 ≥1.3 / 10.5 / 50 /
2017-414# 高新区:市场北路以西,星泉路以北,发展大道以东,北外环以南 17703.51(26.5553) 工业 ≥1.2 宿州市高新建设投资有限责任公司 10.5 10.5 50 278.831
2017-415# 高新区:市场北路以西,汴河街道办事处大王村用地以北,宿州市高新建设投资有限责任公司项目用地以东,宿州市高新技术产业开发区管委会项目用地以南 7678.14(11.5172) 工业 ≥1.2 宿州市高新建设投资有限责任公司 10.5 10.5 50 120.931
2017-416# 高新区:拂晓大道以西,十冯沟以北,宿州市高新技术产业开发区管委会项目用地以东,北外环路以南 15154.86(22.7323) 住宅商服 2.0≤R≤2.2 宿州市工业投资集团有限公司 125 125 70  40 2841.54
2017-417# 高新区:规划红星路以西,宿州市工业投资集团有限公司用地以北,汴河街道办事处邵杨村以东,北外环路以南 4764.63(7.1469) 工业 1.3≤R≤2.0 宿州市工业投资集团有限公司 10.5 10.5 50 75.0425
2017-418# 高新区:宿州市高新技术产业开发区管委会项目用地以西,宿州市工业投资集团有限公司用地以北,规划红星路以东,北外环路以南 6483.08(9.7246) 工业 1.3≤R≤2.0 宿州市工业投资集团有限公司 10.5 10.5 50 102.108
2017-419# 高新区:红星路以西,十冯沟以北,汴河街道办事处邵杨村用地以东,宿州市工业投资集团有限公司用地以南 3630.27(5.4454) 工业 1.3≤R≤2.0 宿州市工业投资集团有限公司 10.5 10.5 50 57.1767
2017-420# 高新区:十冯沟以北,红星路以东,宿州市工业投资集团有限公司用地以西、以南 5465.45(8.1982) 工业 1.3≤R≤2.0 宿州市工业投资集团有限公司 10.5 10.5 50 86.0811
2017-429# 高新区:泗许高速北侧,汴河街道办事处北十里村用地以东、以西、以南 9545.00(14.3175) 工业 R≥1.2 宿州市高新建设投资有限责任公司 10.5 10.5 50 150.334
2017-432# 高新区:拱辰路以北,西外环路以东,汴河街道办事处邵杨村用地以西、以南 6676.65(10.015) 商服(加油站) 0.2≤R≤0.5 / 40 / ≥10% /
2017-436# 高新区:人民路以东,朝阳路以南,北外环路以北,安徽佳力奇航天碳纤维有限公司以西 64139.84(96.2098) 商服 1.6≤R≤2.2 宿州协和肿瘤医院有限公司 71 71 40 6830.9
2017年第11批次
地块 位置 面积㎡(亩) 用 途 容积率 拿地单位 起始价(万元/亩) 成交价(万元/亩) 年限 总价款(万元)
2017-514#-1 道东街道办事处:道东大街以南、规划支路以西、汴河中路以北、京沪铁路东侧 52865.12(79.2977) 住宅商服 1.0≤R≤3.0 宿州市恒丰房地产开发有限公司 235 235 70    40 18634.9595
2016-14# 北关街道办事处:洪河路以南、西昌北路和融景苑小区用地以东、融景苑小区用地以北,汇源大沟以西 127635.03 (191.4525) 住宅商服 2.0≤R≤2.6 / 300 / 70   40 /
2016-34# 三里街道办事处:纺织路以北、宿州广播电视台用地以南、运粮河公园以东、农科路以西  28963.75  (43.4456) 住宅商服 1.5≤R≤2.2 宿州市金皖房地产发展有限公司 200 483 70   40 20984.2248
2016-43# 三里街道办事处:南苑新村用地以北、以东,公共通道以南、金穗小区以西 11665.34 (17.4980) 住宅商服 1.5≤R≤3.0 安徽梁城置业有限公司 178 370 70   40  6474.26
2017-207# 经开区:金河路以南;金海大道以东、外环南路北侧、三八河以东 10093.08 (15.1396) 住宅商服 2.0≤R≤2.5 安徽省华纳置业有限公司 155 155 / 2346.638
2017-221# 经开区:沱河路以南、宿州市新区建设投资有限公司和宿州市富香源食品有限公司以东,开发区用地以西、以北 112548.17 (168.8223) 住宅 商服 1.4≤R≤2.2 宿州新区建设置业有限公司 80 110 70  40 18570.453
2017-227# 经开区:安徽国安储备有限公司用地以南、宿州市新区建投集体有限公司用地以西、宿州市埇桥区金海街道王桥村村民委员会用地以北、李桥村村民委员会用地以东 6743     (10.1145) 工业 R≥1.0 宿州国安储备有限公司 10.5 10.5 50 106.2023
2017-229# 经开区:金安路以东、经济技术开发区管理委员会用地以南、以北、宿州百联尚多皮革有限公司用地以西 26868.91  (40.3034) 工业 R≥0.6 安徽强翠化工科技有限公司 10.5 10.5 50 423.1857
2017-318# 宿马园区:楚江大道以西、灵城路以北、苗庵乡大张村用地以东、苗庵乡苗庵村用地以南 33718.95   (50.5784) 工业 1.2≤R≤1.5 / 10.5 / 50 /
2017-320# 宿马园区:宿州马鞍山现代产业园区管理委员会用地以南、以西、蒿沟乡两半昌村用地以北、规划项王路以东 17467.66  (26.2015) 工业 1.2≤R≤1.5 宿州马鞍山投资集团(控股)有限公司 10.5 10.5 50 275.1158
2017-321# 宿马园区:楚江大道以西、宿州国恩食品机械有限公司用地以北、苗庵乡苗庵村用地以东、以南 11974.73 (17.9621) 工业 1.2≤R≤1.5 / 10.5 / 50 /

成交情况:

12月共有3个批次土地成交,共成交18宗(共出让24宗,流拍4宗,终止挂牌1宗,暂停挂牌1宗),交易面积411679.53平米,计617.5197亩,成交金额78513.9001万元,成交最高单价483万元/亩。

从土地成交结构来看,工业用地11宗,计174.3744亩,使用年限50年;住宅、商服用地6宗,计346.9355亩,使用年限70、40年;商服用地1宗,计96.2098亩,使用年限40年。

从土地成交区域分布来看,其中高新区用地9宗,计201.8472亩;经开区用地5宗,计249.2297亩;老城区用地2宗,计60.9436亩;东城区用地1宗,计79.2977亩;宿马新区用地1宗,计26.2015亩。

12月,临近年底,宿州土地市场交易热度高涨,恒丰、金皖、中梁、华纳四大房企纷纷斩获新地,开启新一轮的布局发展。

2017年12月土地出让地块
2017年第12批次
位置 面积㎡(亩) 用 途 容积率 起始价(万元/亩) 地块号 年限(年)
三里街道办事处:浍水路以南、淮河路以北、规划大泽路以西、规划东昌路以东 77481.54
 (116.2223)
住宅商服 1.0≤R≤2.27 260 2017-23#-1 70   40 
三里街道办事处:浍水路以南、淮河路以北、规划大泽路以东、宿怀路以西 76000.12 (114.0002) 住宅商服 1.0≤R≤2.29 270 2017-23#-2 70  40
经开区:百联尚多公司用地以西、2017-229#宗地以南、金安路以东、金江七路以北。 26657.88(39.9868) 工业 ≥0.7 10.5 2017-230# 50
经开区:宿州市经济技术开发区管理委员会用地以西、安徽仁和皮业有限公司用地以南、金泰三路以东、金江七路以北。 35995.03(53.9925) 工业 ≥0.6 10.5 2017-236# 50
经开区:宿州市经济技术开发区管理委员会用地以西、2017-238#宗地以南、金泰三路以东、金江六路以北。 19999.43(29.9991) 工业 ≥0.6 10.5 2017-237# 50
经开区:宿州市经济技术开发区管理委员会用地以西、2017-239#宗地以南、2017-237#宗地以北、金泰三路以东。 13335.56(20.0033) 工业 ≥0.6 10.5 2017-238# 50
经开区:宿州市经济技术开发区管理委员会用地以西、以南、2017-238#宗地以北、金泰三路以东。 20007.26(30.0109) 工业 ≥0.6 10.5 2017-239# 50
宿马园区:宿州马鞍山现代产业园区管理委员会用地以南、以北、宿州万骐智能电动骑车有限公司用地以西、蒿沟乡两半昌村用地以东。 33779.66(50.6695) 工业 1.2≤R≤1.5 10.5 2017-312# 50
宿马园区:泗州路以北、苗安乡苗安村用地和宿马管委会用地以南、宿马管委会用地以东、宿州马鞍山投资集团有限公司用地和宿州泉外泉食品有限公司以西 13510.48
(20.2657)
工业 1.2≤R≤1.5 10.5 2017-313# 50
宿马园区:宿州大道以西、塘河南路以南、蒿沟乡蒿沟村用地以北、绿地集团用地以东 126495.2
(189.7428)
住宅 商服 1.0≤R≤2.3 57 2017-323# 70 40
宿马园区:项王路以东、站前路以西、蒿沟乡两半昌村用地以南、以北 30371.00
(45.5565)
商服 1.0≤R≤2.3 61 2017-327# 40

出让情况:

12月共有1个批次11宗土地对外出让,面积473633.16平米,计710.4496亩,起始价10.5-270万元/亩。

从土地出让结构来看,工业用地7宗,计244.9278亩,使用年限50年;住宅、商服用地3宗,计419.9653亩,使用年限70年、40年;商服用地1宗,计45.5565亩,使用年限40年。

从土地出让区域分布来看,经开区用地5宗,计173.9926亩;宿马园区用地4宗,计306.2345亩;老城区用地2宗,计230.2225亩。

民生城建:

12月,全国房地产市场调控再发力,宣城、海南、江西、天津、合肥等多地出台新政,从公积金、商品住宅售价、房屋建筑安全等多方面调控楼市。

23日,楼市调控再放大招,住建部部长表示明年将针对各类需求实行差别化调控政策,满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房,同时,去库存任务再深入,步入县域去库存的新阶段,楼市长效机制或将建立。房子是拿来住的,不是用来炒的”的政策思路明年将会持续坚持下去,未来房地产市场或逐渐回归平稳。

事件 时间 内容
安徽宣城公积金新规:离婚一年内不能用公积金买房
12月4日
安徽宣城市公积金管理中心11月30日发布《关于个人住房公积金贷款和提取规定调整的通知》,对宣城市的个人住房公积金贷款和提取规定进行了调整,这些新的政策将从2017年12月4日起执行。具体调整内容为:一、缴存职工家庭第二次申请住房公积金贷款,须原住房公积金贷款还清满一年。二、不再受理缴存人因直系亲属间住房产权交易的公积金提取和贷款申请。三、不再受理缴存人离异一年以内购买住房的公积金提取和贷款申请。四、不再受理异地住房公积金缴存职工在我市住房公积金贷款申请。
四部委:规范推进特色小镇等建设 严控房地产开发
12月4日
12月4日,发改委等四部委印发关于规范推进特色小镇和特色小城镇建设的若干意见。意见提出,不能把特色小镇当成筐、什么都往里装,不能盲目把产业园区、旅游景区、体育基地、美丽乡村、田园综合体以及行政建制镇戴上特色小镇“帽子”。各地区应循序渐进发展“市郊镇”“市中镇”“园中镇”“镇中镇”等不同类型特色小镇。各地区要注重引入央企、国企和大中型民企等作为特色小镇主要投资运营商,尽可能避免政府举债建设进而加重债务包袱。各地区要综合考虑特色小镇和小城镇吸纳就业和常住人口规模,从严控制房地产开发。
海南:商品住宅售价逐步网上公示 擅自提价或停发预售许可
12月6日
海南下发通知,要求逐步推行网上公示制度,在市县政府信息网或市县价格(住房)信息网进行商品住宅销售价格备案公示。对未按规定备案或超出备案价格、擅自提价的,依照有关规定采取不予发放预售许可证或现售备案表、责令限期整改、暂停网签、停发后期预售许可证或现售备案表等行政管理措施。
江西:房屋土地原先未同步登记不妨碍不动产登记
12月7日
江西省国土资源厅出台相关文件明确,对于不动产统一登记过程中出现的“房屋已登记,土地未登记”的情况,应按照“先行登记、并行完善”的原则,分具体情形予以受理。
天津出台加强房屋建筑安全管理21条禁令
12月7日
在尚未竣工的建筑物内设置员工集体宿舍、施工现场不设置消防通道、擅自拆改住宅楼房承重结构……为进一步加强房屋建筑安全管理,确保人民生命财产安全,天津市建委、市规划局、市国土房管局近日联合发布《关于房屋建筑安全有关事项的公告》,违反公告中21项规定的,将依法依规从严从重处理,纳入不良信用记录。
中央政治局会议:加快住房制度改革和长效机制建设
12月8日
据新华社消息,8日召开的中共中央政治局会议分析研究2018年经济工作,提出:加快住房制度改革和长效机制建设是明年要着力抓好的一项重点工作。推动高质量发展是当前和今后一个时期确定发展思路、制定经济政策、实施宏观调控的根本要求。
安徽省政府发布重要文件:鼓励合肥市进一步放宽落户条件
12月11日
鼓励合肥市放宽落户条件,进一步放开城市落户门槛;加强对农业转移人口的职业技能培训;加大对进城购房农民的金融支持力度。
住建部:对煤改气气源未到位区域不得禁止烧煤取暖
12月13日
据住建部网站消息,住建部近日印发关于开展城镇供热行业“访民问暖”活动加快解决当前供暖突出问题的紧急通知。《通知》要求,各地城镇供热管理部门要督促供热企业落实整改,重点解决好“供不上”和“供不好”等突出问题。对尚未落实气源或“煤改气”气源未到位的区域,不得禁止烧煤取暖。
发改委:2017-2018年重点清理六方面限制竞争政策的措施
12月13日
(一)设置不合理和歧视性的准入和退出条件;(二)限定经营、购买、使用特定经营者提供的商品和服务;(三)对外地和进口商品、服务实行歧视性价格和歧视性补贴政策;(四)限制外地和进口商品、服务进入本地市场或者阻碍本地商品运出、服务输出;(五)排斥或者限制外地经营者参加本地招投标活动;(六)强制经营者从事《反垄断法》规定的垄断行为。
房地产税明年进入立法程序:按估值方式征收
12月22日
财政部部长肖捷日前表示,按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则,推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税,适当降低建设、交易环节税费负担,逐步建立完善的现代房地产税制度。
住建部明确!楼市调控满足刚需 支持改善需求
12月25日
2017年即将过去,2018年楼市的调控政策成为大众关注话题。23日,住建部部长王蒙徽在全国住房城乡建设工作会议上表示,明年将针对各类需求实行差别化调控政策,满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。同时,去库存任务再深入,步入县域去库存的新阶段。
宿州市出台公共租赁住房分配和运营管理办法
12月下旬
《宿州市公共租赁住房分配和运营管理办法》分别就公租房保障对象、方式和标准,申请与审核、租赁补贴,轮候与配租,运营管理,租金管理、权属管理、服务和管理等方面做了规定,并明确了政府及其有关部门应当对公共租赁住房信息进行公开,规定了分配和运营中的违法行为应承担的法律责任。