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11月,宿州楼市延续了良好的发展态势,供需两旺,开盘加推成果较好,成交量大涨,当月商品房备案量破三千套,创下年内新高(仅次于2月3701套、6月3316套),同比呈现小幅增长,环比大幅增长,楼市传统淡季逆市热销。

成交量的攀升离不开推盘量的增加!11月,宿州开发商紧抓时机积极推盘,城区新老盘集中入市,一大批优质房源、多样物业形态为购房者提供了充足的选择空间。其中,乐泽鑫城二期、宿州碧桂园、龙河湾等新盘携新品房源面市,宿州院子、龙登和城、名宿华府、拂晓新城等深耕热盘持续放量,另有恒大双盘相继推出精品商铺。随着年末的临近,开发们纷纷加快推盘节奏,积极抢收市场,冲刺跑量。

判断一个楼盘在市场上是否受到认可,销量是一个重要的衡量指标。11月备案排行方面, 销量前十,政务区再以绝对优势,占据榜单5席;恒大“双盘”强势霸榜,高性价比装修房广受市民青睐,持续热销,销量喜人,恒大名都继上月再拔头筹,恒大御景湾位列第二;另有经开区龙河湾和香格里拉、老城宿州CBD·中心广场、东城华府春天入榜。

预售房源方面,11月12个项目共取得22张预售许可证,批准预售房源2028套(其中住宅1561套,467间商业),批准预售面积241463.87平米,覆盖汴北、政务、经开、西城、老城五大区域。11月,宿州多家房企积极取证,加快入市推新步伐,多盘有新品房源销售,更有碧桂园、乐泽鑫城(二期)、龙河湾等新面孔。

土地市场方面,2017年三季度以来,宿州市政府加快推地步伐,宿州土地市场迎来一波供应热潮,土地交易热度有望回升。

11月,宿州土地市场迎来今年以来最大规模的一波优质宅地对外出让,包括恒大名都东(159.8522亩)、两淮融景苑北及东侧等共计8宗698.2432亩优质商住用地集中入市,让沉寂了许久的宿州土地市场再度沸腾起来了。此轮增加土地供应,将在一定程度上增加宿州新房市场的供应量,缓解当前略显紧张的市场供需结构。另外,11月共有2个批次土地成交,共成交13宗,交易面积515753.76平米,计773.6306亩,成交金额28372.0417万元,成交最高单价86万元/亩。

民生城建方面,多个重磅利好释放,为宿州城市发展注入了强劲动力,2017-2030年宿州空间规划重磅出炉,定调未来14年宿州发展蓝图;2017,一路向东,城东利好多到爆,多房企欲开疆辟土,开启新一轮造城计划;宿州火车站改造即将启动,涉铁道路银河一路、纺织路上跨京沪铁路立交批复公示,助力城东与主城联动发展;另有宿州市民广场项目立项批复公示;宿州棚改再发力,沱东2号地改造启动,道东3号地一期、大吴家、道东16号地等征迁工作有序进行……

2017年关临近,目前,宿州楼市年末冲刺已全面启动,冲刺跑量成为他们的营销重点,各家间竞争即将进入白热化状态……

2017年11月市场运行透视
2017年、2016年1-11月宿州商品房备案套数对比
月份 年份 总备案量(套/间) 住宅(套) 非住宅(间)
1月 2017年 2264 1430 834
2016年 3015 2533 482
2月 2017年 3701 3273 428
2016年 2256 1809 447
3月 2017年 2782 2172 610
2016年 1352 1096 256
4月 2017年 2416 1883 533
2016年 2231 1583 648
5月 2017年 2429 1837 592
2016年 1895 1751 144
6月 2017年 3316 2524 792
2016年 1798 1395 403
7月 2017年 2450 1776 674
2016年 1595 1354 241
8月 2017年 2446 1972 474
2016年 1891 1585 306
9月 2017年 2598 2169 429
2016年 2350 1710 640
10月 2017年 2154 1792 362
2016年 2059 1588 471
11月 2017年 3063 2683 380
2016年 2875 2022 853
1-11月总量 2017年 29619 23511 6108
2016年 23317 18426 4891
2017年11月成交量(套) 2016年11月成交量(套) 2017年10月成交量(套) 同比 环比
3063 2875 2154 上升6.54% 上升42.2%
11月、1-11月市场运行行情
11月商品房备案面积(万㎡) 11月住宅备案面积(万㎡) 11月非住宅备案面积(万㎡) 11月住宅备案均价(元/㎡) 11月商品房备案金额(亿元)
31 28.49 2.51 4723 13.46
1-11月商品房备案面积(万㎡) 1-11月住宅备案面积(万㎡) 1-11月非住宅备案面积(万㎡) 1-11月住宅备案均价(元/㎡) 1-11月商品房备案金额(亿元)
286.15 246.64 39.51 4923 141.38
2017年11月备案排行
2017年11月宿州市区商品房备案套数排行
排名 项目名称 11月备案总套数(套/间) 11月住宅备案套数(套) 11月备案金额(万元) 11月住宅备案均价(元/㎡) 10月住宅备案均价(元/㎡) 所在区域
1 恒大名都  243 243 18303 6451 6528 西城区
2 恒大御景湾 181 121 9570 7185 7215 政务区
3 万成哈佛国际 168 168 14197 7114 6250 政务区
4 龙河湾 163 163 7021 3919 3705 经开区
5 两淮融景苑 153 153 10442 5970 5921 政务区
6 香格里拉 134 125 6098 4790 4847 经开区
7 金皖御璟兰庭 87 87 6842 7473 7453 政务区
8 宿州CBD·中心广场 75 67 6191 7398 7253 老城区
9 华府春天 60 60 3407 5408 5241 东城区
10 南翔云集 43 0 2660 7903(非住宅) 5182(非住宅) 政务区
2017年1-11月份宿州市区代表楼盘累计备案套数排行(附备案金额、均价)
排名 项目名称 1-11月备案总套数(套) 1-11月备案住宅套数(套) 1-11月备案总金额(万元) 1-11月备案均价(元/㎡) 所在区域
1 恒大御景湾 1843 1314 99420 6583 政务区
2 万成哈佛国际 1695 1682 124883 6154 政务区
3 恒大名都  1446 1410 101952 6066 西城区
4 华府春天 1222 1222 58645 4410 东城区
5 名宿华府 903 903 42414 4502 西城区
6 宿州万达广场 859 118 42848 6772 政务区
7 金方世纪城 821 817 34688 4270 老城区
8 金皖御璟兰庭 796 796 62219 6873 政务区
9 拂晓新城 754 740 34637 4186 西城区
10 两淮融景苑 697 697 44160 5281 政务区
2017年11月宿州市区商品房备案金额排行
排名 项目名称 备案金额(万元) 所属区域
1 恒大名都 18303 西城区
2 万成哈佛国际 14197 政务区
3 两淮融景苑 10442 政务区
4 恒大御景湾 9570 政务区
5 龙河湾 7121 经开区
6 金皖御璟兰庭 6842 政务区
7 宿州CBD·中心广场 6191 老城区
8 香格里拉 6098 经开区
9 华府春天 3407 东城区
10 南翔云集 2660 政务区
2017年1-11月宿州市区商品房备案金额排行
排名 项目名称 备案金额(万元) 所属区域
1 万成哈佛国际 124883 政务区
2 恒大名都 101952 西城区
3 恒大御景湾 99420 政务区
4 金皖御璟兰庭 62219 政务区
5 华府春天 58645 东城区
6 两淮融景苑 44160 政务区
7 宿州CBD·中心广场 43632 老城区
8 宿州万达广场 42848 政务区
9 光明名宿华府 42414 西城区
10 宿州院子 42041 汴北区
2017年11月楼盘监测
区域 楼盘名称 在售房源 均价 优惠执行 工程进度 广告诉求
政务区
宿州万达广场
2-10#住宅;公寓;金街商铺
住宅均价7500-8000元/㎡;带装修公寓均价5800-6000元/㎡;金街二楼商铺8000-15000元/㎡
少量住宅,购房全款96折,按揭98折;带装修公寓,面积20-30㎡左右,均价5800-6000元/㎡;金街二楼商铺在售,面积30-130㎡,均价8000-15000元/㎡。
大部分住宅现房已交付;沿银河四路部分高层住宅外立面呈现;现铺
少量住宅、公寓、金街商铺销售
恒大御景湾
少量住宅房源;15#楼U街新品
住宅7500元/㎡(具体一房一价)
15#楼U街新品加推,三角洲畔建面约109-118㎡装修美宅清尾特惠
13#-15#楼外立面呈现;18#、19#楼主体封顶,20#、21#楼主体快速建设中。
住宅清尾特惠;商铺销售
两淮融景苑
20#、21#楼新品预约;24#、25#楼少量住宅
6300元/㎡
交5千抵2万,全款96折,按揭97折,公积金98折,及时签约优惠3000元
一期现房;二期22#、23#楼主体封顶,脚手架即将拆除完毕;24#、25#楼主体建设中。
新品预约
宿州院子
1#、2#、3#楼花园小高层、8#楼洋房在售;4#楼花园小高层新品预约;沿街商铺销售
洋房均价8000元/㎡,小高层均价6000元/㎡左右
具体价格及优惠政策以案场销售为准(详询售楼部)
南区首批别墅11月16日交房;一期多栋洋房主体封顶,部分外立面呈现,小高层主体建设中。
别墅、洋房、小高层销售;商铺销售、招商
龙登和城
B1#、B7#、B19#、B4#楼在售;C区少量现房;商铺销售、招商
均价6400-6500元/㎡
具体价格及优惠政策以案场销售为准(详询售楼部)
B4#楼、B7#、B19#楼主体建至10层以上
B区房源销售;商铺销售、招商
龙汇·学源居
1#、2#、3#、6#、7#、8#楼
8000元/㎡
具体价格及优惠政策以案场销售为准(详询售楼部)
9#、11#、5#、6#楼现房交付,7#、8#楼脚手架拆除中,10#楼主体封顶,1#、2#、3#楼主体在建
剩余房源销售;商铺销售、招商
金皖·御璟兰庭
21#、22#、23#楼(装修成品);18#、19#楼洋房新品预约
均价7600元/㎡
23#楼交5000元抵10000元,按时签约优惠10000元;首付50%以下优惠5000元,首付50%以上(含50%)优惠98折,一次性优惠96折。
1-8#楼外立面基本呈现,21#楼主体封顶,22#楼主体建至28层,22#楼主体建至22层。
新洋房预约
万成哈佛玫瑰园
1#、7#、8#、9#、10#洋房;16#、17#、18#高层
高层6700-7300元/㎡;洋房8500-9300元/㎡
交3千抵2万,全款98折,按揭99折,契税优惠1%,高层当天订购再减5000元。(具体价格和优惠以售楼部为准)
A区大部分楼栋已现房交付,高层20#、19#楼主体封顶,13#、17#、18#楼外立面粉刷即将完工期;B区1#-12#楼、14#、15#楼洋房主体封顶,13#楼洋房、19#-24#高层主体建设中,16#-18#楼3栋高层主体即将封顶
B区玫瑰园洋房、高层销售
广源·缤纷城
11#、16#、19#、21#楼
6800元/㎡
团购优惠5000抵10000,一次性付款98折,按揭99折,按时签约优惠2000元
项目主体建设中
住宅销售
西城区
恒大名都
4#、5#、8#、11#楼
6800元/㎡
二期收官珍品建筑面积约91-142m²舒居三房&宽阔四房(含装修)销售中,恒大旺铺年终钜惠85折
一期1#、2#、3#、6#、7#、9#、10#、12#楼准现房;二期11#、13#楼脚架拆除即将结束;4#、5#、8#楼主体工程在建
恒大旺铺年终钜惠85折
拂晓壹號·西城广场
住宅顶楼一口价、少量商铺在售
商铺一房一价
5.7米临街17-65㎡单层铺仅剩最后几套
38#、63#楼主体封顶
商铺销售
名宿华府
二期10#、13#、17#、18#、19#
6200元/㎡
18#、19#楼加推,购房享15000元优惠
现房
二期现房销售
拂晓新城
二期B3#、B7#、B5#、B6#、B4#楼
5500元/㎡
交5千抵2万,一次性付款98折
二期1#、2#、5#、6#主体封顶,7#楼即将封顶
二期新品加推
冠景凯旋门
三期新品预约
5600元/㎡(一期、二期现房)
三期103-138㎡新品火热预约,一期、二期现房清盘
一期、二期现房;三期主体在建
一期二期现房销售;三期预约
中辰一品
14#、16#、20#楼
6100元/㎡
20#小高层均价5800元/㎡,16#洋房均价6300元/㎡
一期现房,二期墅园部分楼栋封顶
二期墅园销售,商铺租售
恒成·汇豪新天地
1#、2#楼
6000元/㎡
2#少量房源在售,均价6000元/㎡,1#顶楼一口价
一期现房,二期1#、2#楼封顶
二期新品销售
恒馨印象
一期7#、8#、11#、16#、18#;二期新品预约
6000元/㎡
多层现房均价6000-6500元/㎡,高层均价5200-5300元/㎡
现房、准现房
多层/高层房源销售
东城新区
华府春天
少量顶层及一楼带院房源
均价5800元/㎡
顶层一口价4800元/㎡起,一楼带院7700元/㎡起,交定金1万优惠1万,全款98折,按揭99折,7天按时签约减3000元。
21#封顶,23#出地面,14#-20#及22#、24#、25#等楼栋主体建设中
少量房源去化
恒福新城
一期10#、11#、12#、19#楼洋房,1#、8#楼观景高层新品预约登记
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一期10#、11#、12#、19#楼109-128㎡六层电梯洋房,1#、8#楼74-116㎡观景高层接受预约登记,1万抵2万
1#、8#、10#、11#、12#等楼栋主体工程在建
首期预约登记
老城区
宿州国购广场
SOHO公寓、汴河路步行街
商业1万-8万元/㎡,公寓5800元/㎡。
SOHO公寓一次性96折,按揭98折;商铺一次性97折,按揭99折。
现房/现铺
汴河路步行街及soho公寓销售
尚街国际新天地
4#楼
毛坯房均价6700元/㎡,带装修均价7300元/㎡
全款98折,按揭99折等
4#楼封顶,预计2018年底交房
市中心带装修住宅销售
宿州CBD·中心广场
1#、2#、3#、4#、5#、6#楼少量住宅;7#、8#精装公寓预约,26-200㎡街铺火热销售
住宅7600元/㎡
全款98折,按揭99折等
多栋楼实现封顶,整体工程快速推进
住宅销售、精装公寓预约、商铺火热销售
经开区
乐泽鑫城
一期高层4#、6#,多层8#;二期洋房预约
均价4800元/㎡
一期购房送2万礼包,全款98折,按揭99折;二期洋房预约
二期电梯洋房、瞰景高层全城热销中
二期新品在售
财富大厦
主栋楼
均价4800元/㎡
现房带装修挑高复式,两室两厅一厨一卫21万/套,交5000抵10000,团购额外优惠1个点(特价房除外)。
现房
现房公寓销售
淮海学府
6#楼火热发售中
均价4800元/㎡
交5000优惠18000;6#楼火热发售中
1#、2#楼已交付,3#、4#、5#、6#楼主体在建
6#楼销售
2017年11月重要营销活动10盘开盘10次(计2019套住宅、111间商铺入市)+2开业+1开放+3交房+20余场营销活动
活动类型 时间 楼盘名称 活动主题 活动评析
营销活动 11月4日 恒大名都 第十届安徽青年模特大赛宿州赛区总决赛 营销暖场
11月5日 乐泽鑫城 二期开盘预热&业主答谢会 营销暖场
11月5日 恒福新城 烘焙DIY、马克杯制作 营销暖场
11月11日 宿州CBD中心广场 疯狂双十一,万元黄金珠宝1元起拍 营销暖场
11月11日 乐泽鑫城 双十一购房节 营销暖场
11月11日-12日 宿州恒大名都 “小小理财师 大大梦想家”少儿理财活动 营销暖场
11月11日-12日 中辰一品 中辰欢乐活动 营销暖场
11月17-19日 南翔云集 南翔云集周年庆 营销暖场
11月18日 祥生·江山樾 实“栗”祥生 万斤板栗温暖全城 营销暖场
11月18日 金皖·御璟兰庭 宅间园林实景盛情绽放 园林开放
11月18日 宿州万达广场 万达金街“千人火锅宴” 营销暖场
11月18日 宿州恒大名都 金融文化系列活动 营销暖场
11月19日 祥生·江山樾 城市展厅华美绽放 展厅开放
11月19日 恒福新城 “自在陶 艺随心”软陶手工制作、果冻布丁DIY 营销暖场
11月19日 宿州CBD·中心广场 冬季养生美容大讲堂 营销暖场
11月25日 御璟兰庭 业主生日会 营销暖场
11月25日-26日 恒大名都 小小理财师·职业体验秀 营销暖场
11月25日-26日 恒馨印象 周末送好礼 营销暖场
11月25日 乐泽鑫城 暖冬感恩节 营销暖场
本月开盘 11月3日 乐泽鑫城 二期新品电梯洋房、瞰景高层面世(计136套住宅) 新品开盘
11月11日 宿州碧桂园 110-140㎡都会华宅,200㎡、260㎡平层美墅,100-300㎡临街商铺(计909套住宅,67间商铺) 新品开盘
11月16日 龙河湾 高层1#楼开盘(计88套住宅) 新品开盘
11月16日 拂晓新城 二期B-4#楼楼开盘(计108套住宅) 新品开盘
11月18日 恒大御景湾 15#U街新品加推(计27间商铺) 新品加推
11月18日 恒大名都 2#楼底商加推(计17间商铺) 新品加推
11月23日 宿州院子  2#楼小高层开盘(计136套住宅) 新品开盘
11月23日 名宿华府 18#、19#楼王加推(计318套住宅) 新品加推
11月25日 中辰一品 14#楼小高层开盘(计72套住宅) 新品开盘
11月28日 龙登和城 B1#楼开盘(计252套住宅) 新品开盘
本月开放 11月4日 宿州碧桂园 五大都会美学主题样板间、4.0都会智能生活体验馆、殿堂级示范区正式开放 样板间开放
本月开业 11月11日 宿州国购广场 国购步行街一期开业 开业
11月20日 南翔云集 云集演艺剧场开业 开业
本月交房 11月16日 宿州院子 南区首批别墅交房 首批别墅交房
11月26日-28日 龙汇学源居 5#、6#楼交房(计766套住宅) 交房
11月30日 上河城外滩 56#、57#、58#楼交房(计695套住宅) 收官高层交房
即将交房 12月 托斯卡纳小镇 二期别墅交房 二期交房
即将开盘 12月2日 两淮融景苑 新品20#楼加推(计128套住宅) 新品加推
12月16日 宿州CBD· 中心广场 59-82㎡至臻精装摩登公寓(计816间) 新品预约
12月16日 冠景凯旋门 三期新品22#、23#楼即将开盘(计132套住宅) 新品开盘
12月 广源·缤纷城 二期新品100-168㎡尚品高层、洋房全城预约 新品预约
12月 恒馨印象 二期高层、小高层全城预约 新品预约
12月 宿州百大副食品批发市场 60-400㎡不等绝版旺铺 新品预约
12月 宿州院子 4#楼68-90㎡花园小高层预约(计88套住宅) 新品预约
12月 金皖御璟兰庭 18#、19#楼120-155㎡洋房预约 新品预约
12月 两淮融景苑 21#新品预约(计128套住宅) 新品预约
2017年11月取得预售项目名细
11月12个项目共取得22张预售许可证,批准预售房源2028套(其中住宅1561套,467间商业),批准预售面积241463.87平米,覆盖汴北、政务、经开、西城、老城五大区域。
预售项目 预售证号 批复面积(㎡) 套/间数 批复楼栋 区域 物业类型
华纳创意产业园 宿房预售字第2017-214 1419.11  商铺20间 4#楼 汴北区 商铺
埇北文化创意小镇 宿房预售字第2017-213 1178.2 商铺4间 12#楼 汴北区 商铺
埇北文化创意小镇 宿房预售字第2017-212 1475.96 商铺5间 13#楼 汴北区 商铺
埇北文化创意小镇 宿房预售字第2017-211 1742.21 商铺6间 21#楼 汴北区 商铺
乐泽鑫城 宿房预售字第2017-210 10935.2 住宅88套,商铺5间 1#楼 经开区 住宅、商铺
宿州院子 宿房预售字第2017-209 11515 住宅136套 南区2#楼 汴北区 住宅
龙登和城 宿房预售字第2017-208  23620 住宅252套,商铺16间 B区1#楼 政务区 住宅、商铺
龙河湾 宿房预售字第2017-207 5316.93 住宅44套 8#楼 经开区 住宅
龙河湾 宿房预售字第2017-206 11205.7 住宅88套,商铺7间 3#楼 经开区 住宅、商铺
龙河湾 宿房预售字第2017-205 9583.25 住宅88套 2#楼 经开区 住宅
龙河湾 宿房预售字第2017-204 9581.57 住宅88套 1#楼 经开区 住宅
中辰一品 宿房预售字第2017-203 5183 住宅44套 2-18#楼 西城区 住宅
中辰一品 宿房预售字第2017-202 6738 住宅72套 2-14#楼 西城区 住宅
中辰一品 宿房预售字第2017-201 1526 商铺13间 2-3#楼 西城区 商铺
两淮融景苑 宿房预售字第2017-200 14958 住宅128套 21#楼 政务区 住宅
两淮融景苑 宿房预售字第2017-199 14962 住宅128套 20#楼 政务区 住宅
宿州CBD中心广场 宿房预售字第2017-198 60758.2 商铺391间 商场楼 老城区 商铺
拂晓新城二期 宿房预售字第2017-197 11725.2 住宅108套 二期(B区)B-4#楼 西城区 住宅
宿州碧桂园 宿房预售字第2017-196 4572.94 32套住宅 13#楼 政务区 住宅
宿州碧桂园 宿房预售字第2017-195 6291.93 44套住宅 10#楼 政务区 住宅
宿州碧桂园 宿房预售字第2017-194 23503.4 193套住宅 11#楼 政务区 住宅
宿州院子 宿房预售字第2017-193 3672 28套住宅 南区8#楼 政务区 住宅
2017年11月土地成交地块
2017年第7-1批次
地块 位置 面积㎡(亩) 用 途 容积率 拿地单位 起始价(万元/亩) 成交价(万元/亩) 年限 总价款(万元)
2017-202#
经开区:金安路以西、金海街道办事处王桥村以南、以东、以北
19995.07 (29.9926) 工业 R≥0.6 宿州圣宝新能源科技有限公司 10.5 10.5 50 314.922
2017-204#
经开区:金安路以东、金海街道办事处王桥村以北、以西、宿州兴源合成材料有限公司用地以南 
10978.99 (16.4685) 工业 R≥0.6 宿州市禾一化工有限公司 10.5 10.5 50 172.919
2017-205#
经开区:外环南路以北、安徽省三星科贸有限公司和宿州市奥润工贸有限公司以南、宿州市新区建设投资集团有限公司以东、以西
41945.71 (62.9186) 住宅 商服 1.0≤R≤2.0 宿州市新区建设投资集团有限公司 86 86 70 40 5411
2017-422#
高新区:拂晓大道以西,红星路以东,安徽宿州智慧互联科技有限公司用地以北,汴河街道办事处邵杨村用地以南
31747.28 (47.6209) 工业 ≥1.3 宿州华瑞网络信息服务有限公司 10.5 10.5 50 500.02
2017-435#
高新区:灵磬路以西,规划支路以东,星泉路以南,宿州高新建设投资有限公司用地以北
116497.43 (174.7462) 商服 1.4≤R≤1.6 宿州市高新建设投资有限责任公司 65 65 40 11358.5
2017年第8-1批次
地块 位置 面积㎡(亩) 用 途 容积率 拿地单位 起始价(万元/亩) 成交价(万元/亩) 年限 总价款(万元)
2016-255#
经开区:外环南路以南、宿州市华地机械制造有限公司用地以西、经开区用地用地以东、以北
3343.08(5.0146) 医卫 慈善 2.0≤R≤3.0 宿州健安外科医院 59 59 50 295.861
2017-211#
经开区:西昌南路以东、大陈沟以西、宿州市易和汽车销售有限公司用地以南、宿州和谐贸易汽车有限公司用地以北
15654.42(23.4816) 商服 1.0≤R≤1.5 宿州市大昌汽车销售服务有限责任公司 70 70 40 1643.71
2017-224#
经开区:金安路以东、金江六路以北、经开区管委会用地以南、以西
52893.69(79.3405) 工业 R≥0.6 宿州恒昶生物科技有限公司 10.5 10.5 50 833.075
2017-225#
经开区:金安路以东,经开区管委会用地以北、以南,安徽百联尚多皮革有限公司用地以西
28119.64(42.1795) 工业 R≥0.6 宿州伊维特新材料有限公司 10.5 10.5 50 442.885
2017-311#
宿马园区:宿州大道以东、马鞍山大道以北、蒿沟乡蒿沟村用地以南、宿州中原泛美教育投资有限公司用地以西
34846.33(52.2695) 商服 0.7≤R≤1.4 宿州中原泛美教育投资有限公司 60 60 40 3136.17
2017-314#
宿马园区:规划塘路以南、规划项王路以西、宿马园区管理委员会用地以北、规划虞姬路以东
92298.53(138.4478) 工业 1.2≤R≤1.5 宿州马鞍山投资集团(控股)有限公司 10.5 10.5 50 1453.7
2017-315#
宿马园区:闵子路以东、塘路以南、宿马园区管理委员会用地以西、蒿沟乡蒿东村用地以北
15664.83(23.4972) 工业 1.2≤R≤1.5 宿州马鞍山投资集团(控股)有限公司 10.5 10.5 50 246.721
2017-317#
宿马园区:043县道以南、规划雨山路以北、蒿沟乡两半昌村用地以西、蒿沟乡蒿沟村用地以东
51768.76(77.6531) 科教 0.5≤R≤1.5 宿州马鞍山投资集团(控股)有限公司 33 33 50 2562.55

成交情况:

11有共有2个批次土地成交,共成交13宗,交易面积515753.76平米,计773.6306亩,成交金额28372.0417万元,成交最高单价86万元/亩。

从土地成交结构来看,工业用地7宗,计377.547亩,使用年限50年;商服用地3宗,计250.4973亩,使用年限40年;住宅、商服用地1宗,计62.9186亩;科教用地1宗,计77.6531亩,使用年限50年;医卫慈善用地1宗,计5.0146亩,使用年限50年。

从土地成交区域分布来看,其中经开区用地7宗,计259.3959亩;宿马新区用地4宗,计291.8676亩;高新区用地2宗,计222.3671亩。

从土地成交价格来看,13宗地块均以底价成交。其中1宗住宅、商服用地价格位居榜首,在86万元/亩;3宗商服用地价格紧随其后,在60-70万元/亩;1宗医卫、慈善用地价格,在59万元/亩;1宗科教用地,价格在33万元/亩;7宗工业用地价格最低,均为10.5万元/亩。

2017年11月土地出让地块
2017年第7-2批次
位置 面积㎡(亩) 用 途 容积率 起始价(万元/亩) 地块号 年限(年)
三八办事处:汴河西路以北、拂晓大道以东、西关大街以南、规划支路以西
106570.10(159.8552) 住宅商服 1.5≤R≤2.2 220 2017-18# 70  40
2017年第10批次
位置 面积㎡(亩) 用 途 容积率 起始价(万元/亩) 地块号 年限(年)
经开区:金泰五路以东、金海街道办事处闫店村用地以西、以南、宿州市皖淮生物科技有限责任公司用地以北
9899.92(14.8499) 工业 R≥0.7 10.5 2017-226# 50
高新区:拂晓大道以东,北环二路以南,汴河街道办事处邵杨村用地以西、以北
26551.74(39.8276) 工业 ≥1.3 10.5 2017-413# 50
高新区:市场北路以西,星泉路以北,发展大道以东,北外环以南
17703.51(26.5553) 工业 ≥1.2 10.5 2017-414# 50
高新区:市场北路以西,汴河街道办事处大王村用地以北,宿州市高新建设投资有限责任公司项目用地以东,宿州市高新技术产业开发区管委会项目用地以南
7678.14(11.5172) 工业 ≥1.2 10.5 2017-415# 50
高新区:拂晓大道以西,十冯沟以北,宿州市高新技术产业开发区管委会项目用地以东,北外环路以南
15154.86(22.7323) 住宅商服 2.0≤R≤2.2 125 2017-416# 70  40
高新区:规划红星路以西,宿州市工业投资集团有限公司用地以北,汴河街道办事处邵杨村以东,北外环路以南
4764.63(7.1469) 工业 1.3≤R≤2.0 10.5 2017-417# 50
高新区:宿州市高新技术产业开发区管委会项目用地以西,宿州市工业投资集团有限公司用地以北,规划红星路以东,北外环路以南
6483.08(9.7246) 工业 1.3≤R≤2.0 10.5 2017-418# 50
高新区:红星路以西,十冯沟以北,汴河街道办事处邵杨村用地以东,宿州市工业投资集团有限公司用地以南
3630.27(5.4454) 工业 1.3≤R≤2.0 10.5 2017-419# 50
高新区:十冯沟以北,红星路以东,宿州市工业投资集团有限公司用地以西、以南
5465.45(8.1982) 工业 1.3≤R≤2.0 10.5 2017-420# 50
高新区:泗许高速北侧,汴河街道办事处北十里村用地以东、以西、以南
9545.00(14.3175) 工业 R≥1.2 10.5 2017-429# 50
高新区:人民路以东,朝阳路以南,北外环路以北,安徽佳力奇航天碳纤维有限公司以西
64139.84(96.2098) 商服 1.6≤R≤2.2 71 2017-436# 40
2017年第11批次
位置 面积㎡(亩) 用 途 容积率 起始价(万元/亩) 地块号 年限(年)
道东街道办事处:道东大街以南、规划支路以西、汴河中路以北、京沪铁路东侧
52865.12(79.2977) 住宅商服 1.0≤R≤3.0 235 2017-514#-1 70    40
北关街道办事处:洪河路以南、西昌北路和融景苑小区用地以东、融景苑小区用地以北,汇源大沟以西
127635.03 (191.4525) 住宅商服 2.0≤R≤2.6 300 2016-14# 70   40
三里街道办事处:纺织路以北、宿州广播电视台用地以南、运粮河公园以东、农科路以西
 28963.75  (43.4456) 住宅商服 1.5≤R≤2.2 200 2016-34# 70   40
三里街道办事处:南苑新村用地以北、以东,公共通道以南、金穗小区以西
11665.34 (17.4980) 住宅商服 1.5≤R≤3.0 178 2016-43# 70   40 
经开区:金河路以南;金海大道以东、外环南路北侧、三八河以东
10093.08 (15.1396) 住宅商服 2.0≤R≤2.5 155 2017-207# 70  40
经开区:沱河路以南、宿州市新区建设投资有限公司和宿州市富香源食品有限公司以东,开发区用地以西、以北
112548.17 (168.8223) 住宅    商服 1.4≤R≤2.2 80 2017-221# 70  40
经开区:安徽国安储备有限公司用地以南、宿州市新区建投集体有限公司用地以西、宿州市埇桥区金海街道王桥村村民委员会用地以北、李桥村村民委员会用地以东
6743     (10.1145) 工业 R≥1.0 10.5 2017-227# 50
经开区:金安路以东、经济技术开发区管理委员会用地以南、以北、宿州百联尚多皮革有限公司用地以西
26868.91  (40.3034) 工业 R≥0.6 10.5 2017-229# 50
宿马园区:楚江大道以西、灵城路以北、苗庵乡大张村用地以东、苗庵乡苗庵村用地以南
33718.95 (50.5784) 工业 1.2≤R≤1.5 10.5 2017-318# 50
宿马园区:宿州马鞍山现代产业园区管理委员会用地以南、以西、蒿沟乡两半昌村用地以北、规划项王路以东
17467.66 (26.2015) 工业 1.2≤R≤1.5 10.5 2017-320# 50
宿马园区:楚江大道以西、宿州国恩食品机械有限公司用地以北、苗庵乡苗庵村用地以东、以南
11974.73 (17.9621) 工业 1.2≤R≤1.5 10.5 2017-321# 50

出让情况:

11月共有3个批次23宗土地公开出让,面积718130.28平米,计1077.1955亩,起始价10.5-330万元/亩。

从土地出让结构来看,工业用地14宗,计282.7425亩,使用年限50年;住宅、商服用地8宗,计698.2432亩,使用年限70年、40年;商服用地1宗,计96.2098亩,使用年限40年。

从土地出让区域分布来看,高新区用地10宗,计241.6748亩;经开区用地5宗,计249.2297亩;宿马新区用地3宗,计94.742亩;老城区用地2宗,计60.9436亩;政务、西城、城东用地各1宗,分别为191.4525亩、159.8552亩、79.2977亩。

2017年三季度以来,宿州市政府加快推地步伐,宿州土地市场迎来一波供应热潮,土地交易热度有望回升。值得一提的是,11月宿州土地市场迎来今年以来最大规模的一波优质宅地对外出让,包括恒大名都东(159.8522亩)、两淮融景苑北及东侧等共计8宗698.2432亩优质商住用地集中入市,让沉寂了许久的宿州土地市场再度沸腾起来了。此轮增加土地供应,将在一定程度上增加宿州新房市场的供应量,缓解当前略显紧张的市场供需结构。

民生城建:

11月,全国房地产市场密集调控潮持续,30天时间里约有28个省市与部门发布有关调控政策36次。

11月,楼市调控的最主要特征是继续落实大会提及的“房住不炒”,住建部等开始价格联合检查,安徽省、宿州市也紧跟中央步伐,逐步落实并开展商品房销售价格行为大检查。

在36条政策中,提及租赁的政策有16条之多,一二三线城市都在鼓励租赁政策落地,建立租购并举的住房制度,发展住房租赁市场。

事件 时间 内容
天津出台限价商品住房新规:上市转让“封闭运作”
11月1日
为抑制投机需求,在规范上市转让方面采取“封闭运作”方式,对《通知》下发后核发销售许可证的限价商品住房项目,购房人在购买5年后上市转让的,应转让给符合限价商品住房购买条件的家庭,或由政府指定的公司回购,所售房屋继续用于住房保障,形成鼓励自住改善、循环流转、政府回购的封闭运行体系。
深圳公积金提取额度上调 租房从50%调高到65%
11月14日
11月14日,记者从深圳市住建局获悉,深圳公积金提取政策新推两大利好,租房提取和其他住房消费提取额度同时上调,分别上调为65%和40%。
成都确定实施公证摇号选房 开发商一次性公布全部准售房源
11月16日
11月16日,成都市城乡房产管理局、成都市司法局联合发布关于商品住房开盘销售采用公证摇号选房有关事宜的通知。
广州:新建住宅项目的停车位要100%建设充电设施
11月20日
住宅小区应该配建多少停车位?广州将出台新的标准。近日,《广州市建设项目停车配建标准管理规定》开始公开征求意见,其中明确广州将继续对停车位的配建实行分区管理模式,全市的住宅项目每100平方米配建1.0到1.8个停车位。此外,新建住宅项目的停车位要100%建设充电设施。
湖北提出楼市调控目标:今年新房均价不超前10月水平
11月21日
11月20日,省住建厅发出《关于因城制宜实施房地产市场调控的通知》(以下简称通知),部署房地产市场管理调控工作。此次调控涉及控房价、新建商品住房项目预售管理、限购限贷措施、住宅用地供应、整顿规范房地产市场秩序、住房租赁六个方面。
各城推租赁住宅地块 50城出台租赁住房新政
11月
近日,深圳市首宗“只租不售”地块成交。据统计,截至目前,全国已经有超过10个城市租赁类土地成交,供应量预计超过8万套。同时,北京、佛山、上海、广州、深圳、杭州、珠海、天津、成都等超过10个城市开启租赁土地供应加速模式。
安徽省物价局 安徽省住房和城乡建设厅开展商品房销售价格行为联合检查
11月
安徽全省房产销售大检查明细公布:每个市辖区至少查5家楼盘、5家中介;每个县至少查3家楼盘、3家中介;检查可采取抽查和摸底、暗访等方式开展
宿州四县一区开展房地产销售大检查
11月
宿州城区5家楼盘、5家中介随机抽取接受检查;宿州市四县15家开发企业被随机抽查