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相比1-7月供销两旺的局面,8月宿州楼市似乎进入了“调整期”,除老城新盘宿州CBD·中心广场以247套备案量高居榜首外,城区多个热点项目因价格坚挺,备案量现小幅下滑,更有一些项目陷入“有价无市”的胶着状态。

8月,向好的市场环境下,各家楼盘加快取证速度,当月里宿州市场迎来一大批供应补仓,8盘获批2460套住宅,龙登(龙汇)旗下三盘、万成哈佛玫瑰园、金皖御璟兰庭、中辰一品等多个项目获证后便快速推货,另有恒大双盘、宿州CBD·中心广场等积极推新,抢占市场份额。

8月,宿州土地市场表现十分活跃。自5月份以来,伴随碧桂园等房企进入宿州市场攻城略地,楼市热度一路飙升。当月底,宿州土地市场再起波澜,掀新一轮热潮。

具体表现在:8月29日,学源居西120.4亩政务区稀缺优质地块对外出让,消息一出瞬间引爆宿州地产圈;8月31日,宿州新一批土地成交结果出炉,共成交15宗计874.3277亩土地,成交总金额33421.6872万元,其中最为吸睛的当属恒福地产以单价110万元/亩,总价15273.72万元摘得城东2017-533#商住用地,计138.852亩,正式拓土城东,开启新一轮的布局发展。

8月,多重利好、大手笔规划释放,刷屏宿州各大媒体。目前,在全市招商引资及城建规划利好累积效应下,大宿州的发展热度不断升温,曾经的边缘化区域,如今的新兴热土—— 汴北、宿马两大区域全面发力,一路开挂,高铁、航空、文化等“特色小镇”重磅规划蓝图徐徐铺展,城市新生力量强势崛起,备受期待,厉害了,我的大宿州!

8月,宿州城区还有以下热点事件备受关注:《中原城市群发展规划安徽省实施方案》出台,宿州未来发展可期;宿州集中供热项目正式启动;道东棚改再添新手笔,2号地改造范围确定并征求意见;原老二中拆除工作启动;开学倒计时,城区多所新建学校加紧施工,确保9月1日如期投用;宿马新区全面开挂,高铁小镇、航空科技小镇两大项目签约进驻,宿州又一所大学开工建设;宿州城区多宗优质地块控制性详细规划全面曝光,未来发展定位愈发明晰……

展望9月,作为下半年最重要的营销节点,宿州各大房企均卯足了劲儿,摩拳擦掌,积极谋划布局“金九”供应和营销活动……

2017年8月市场运行透视
2017年、2016年1-8月宿州商品房备案套数对比
月份 年份 总备案量(套/间) 住宅(套) 非住宅(间)
1月 2017年 2264 1430 834
2016年 3015 2533 482
2月 2017年 3701 3273 428
2016年 2256 1809 447
3月 2017年 2782 2172 610
2016年 1352 1096 256
4月 2017年 2416 1883 533
2016年 2231 1583 648
5月 2017年 2429 1837 592
2016年 1895 1751 144
6月 2017年 3316 2524 792
2016年 1798 1395 403
7月 2017年 2450 1776 674
2016年 1595 1354 241
8月 2017年 2446 1972 474
2016年 1891 1585 306
1-8月总量 2017年 21804 16867 4937
2016年 16033 13106 2927
2017年7月成交量(套) 2016年7月成交量(套) 2017年6月成交量(套) 同比 环比
2450 1595 3316 上升53.6% 下降26.12%
2017年8月备案排行
2017年8月宿州市区商品房备案套数排行
排名 项目名称 备案总套数(套/间) 住宅备案套数(套) 8月住宅备案均价(元/㎡) 7月住宅备案均价(元/㎡) 所在区域
1 宿州CBD·中心广场 247 247 7135 7048 老城区
2 恒大名都 121 110 6200 6141 西城区
3 广源·缤纷城 114 114 6139 / 政务区
4 万成·哈佛玫瑰园 105 105 6203 7566 政务区
5 宿州万达广场 85 5 9406(非住宅) 8244(非住宅) 政务区
6 上河城 83 5 5486 8614 政务区
7 南翔云集 77 0 5651(非住宅) 5921(非住宅) 政务区
8 恒大御景湾 69 58 6975 7071 政务区
9 龙登和城 64 64 5508 5720 政务区
10 龙汇学源居 52 52 6791 6380 政务区
住宅类
2017年8月宿州市区住宅备案金额排行
排名 项目名称 备案金额(万元) 所属区域
1 宿州CBD·中心广场 20535 老城区
2 恒大名都 8550 西城区
3 广源·缤纷城 8145 政务区
4 万成·哈佛玫瑰园 8114 政务区
5 恒大御景湾 4636 政务区
6 龙登和城 3429 政务区
2017年8月宿州市区住宅备案面积排行
排名 项目名称 备案面积(㎡) 所属区域
1 宿州CBD·中心广场 28780 老城区
2 恒大名都 13790 西城区
3 广源·缤纷城 13267 政务区
4 万成·哈佛玫瑰园 13115 政务区
5 恒大御景湾 6647 政务区
6 龙登和城 6225 政务区
2017年宿州市区新建商品房库存量
2017年宿州市区新建商品房库存量
月份 商品房库存总面积(万平米) 住房库存面积(万平米) 非住宅库存面积(万平米)
2月末 244.76 58.7 186.06
3月末 228.6 47.9 180.7
4月末 227.87 45.97 181.9
5月末 210.21 43.66 166.55
6月末 190.89 38.48 152.41
7月末 184.84 35.48 149.36
8月末 186.38 38.3 148.08
2017年8月楼盘监测
区域 楼盘名称 在售房源 均价 优惠执行 工程进度 广告诉求
政务区 宿州万达广场 2-10#住宅;公寓;金街商铺 住宅均价7500—8000元/㎡;带装修公寓均价5500元/㎡;金街二楼商铺1万-1.5万元/㎡ 2-10#楼住宅在售,仅剩10套左右,面积为130多平大户,购房全款96折,按揭98折;带装修公寓,面积为20-30㎡左右,均价5500元/㎡;金街二楼商铺在售,面积30-130㎡,均价1—1.5万元/㎡。 部分住宅外立面呈现/现铺 少量住宅、公寓、金街商铺
恒大御景湾 20#楼 20#楼建筑面积约109-133㎡装修美宅少量席位发售中 具体价格和优惠详询售楼部。 12-17#楼装修作业施工,18#楼主体封顶,砌体完成70%、外立面开始施工,19#本月封顶,砌体完成50%、外立面开始施工,20#楼主体完成30%,砌体进场,21#楼主体主体完成50%,砌体施工20%。

恒大御景湾8月工程进度 
剩余房源去化
两淮融景苑 24#楼预约 一房一价 24#楼99-127㎡臻品户型预约中,交五千抵两万。 一期现房,二期22#、23#楼主体封顶,24#楼主体建设中。 新品预约
宿州院子 3#、6#楼 洋房楼均价7000元/㎡,小高层均价5600元/㎡ 具体价格及优惠政策以案场销售为准(详询售楼部) 16#17#等花园洋房外立面基本呈现,墙面的粉刷工作基本完成,小高层14#15#两栋主体实现封顶,其余部分房源及周边幼儿园建设快速推进中 别墅、洋房、小高层销售
龙登和城 B区B7#、B19#、B4#;C区1#、5#、6#楼 均价6000-6700元/㎡ B7、B19#楼,全款96折,按揭98折,均价6500元/㎡;B4#楼全款97折,按揭99折,均价6000元/㎡;C区1#、5#、6#楼现房在售,面积89㎡、118㎡,全款94折,按揭96折,均价6700元/㎡,具体一房一价。 多层18#楼、高层19#、7#楼主体工程在建 B区和C区少量房源销售
龙汇·学源居 1#、2#、3#、6#、7#、8# 7000元/㎡ 具体价格和优惠详询售楼部。 高层9#、11#楼交付,5#楼外立面呈现交房在即,6#楼外立面粉刷,7#、8#楼脚手架拆除中,10#楼主体封顶,1#、2#、3#楼主体在建 剩余房源销售
金皖·御璟兰庭 21#、22#楼 均价7500元/㎡ 21#、22#楼约58-123㎡装修高层入市,交五千抵一万,按时签约减一万,一次性付款97折,按揭99折。 1-8#楼洋房外立面基本呈现,二期11#16#21#22#等多栋楼主体快速建设中 装修高层入市
万成·哈佛玫瑰园 二期3栋高层及9#楼洋房加推 6800元/㎡ 瞰景高层约115-129㎡全系三房、墅境洋房约135-175㎡美式褐石火热销售中,按揭全款均9.9折,交三千抵两万活动进行中 1-8#洋房主体封顶,16#、17#、18#高层主体工程在建 剩余房源去化、新品预约
广源·缤纷城 11#、16#、19#、21# 6800元/㎡ 团购优惠5000抵10000,一次性付款98折,按揭99折,按时签约优惠2000元。 项目主体建设有序推进 首期开盘房源去化
西城区 恒大名都 3#、6#、7#、8#、9#、11#、12#、13#  均价6800-7200左右 建筑面积约118-142㎡一小旁装修美宅,购房享三重好礼 二期11#、13#主体封顶, 一期8栋楼内部装修中,4#、5#、8#主体建设中; 装修大宅销售
拂晓壹號·西城广场 38#、63#楼 均价5500元/㎡ 一次性付款97折,按揭98折,7日内按时签约再享99折优惠 63#、38#楼主体封顶 收官房源去化
名宿华府 12#、13#、14#、15#、16#、17# 5500元/㎡ 17#楼部分房源在售,均价5600-5700元/㎡,购房总价减5000元。 现房 二期现房销售
拂晓新城 二期B1#、B2#、B5#、B6# 均价5500-5800元/㎡左右 交5000抵2万,一次性付款9.8折,贷款9.9.折  B1#、B2#楼封顶; B5#、B6#、B7#楼主体在建 二期销售
冠景凯旋门 一期、二期剩余房源在售 5400元/㎡  一期二期现房清盘  一期二期现房,三期开建 现房销售;三期启动
中辰一品 二期墅园 均价5800-6500左右 购房立减10000元,一次性付款9.8折,按揭9.9折 一期现房,二期墅园部分楼栋封顶 二期墅园销售
恒成·汇豪新天地 1#、2# 均价6000左右 1#、2#楼少量房源在售,具体一房一价,另有一口价优惠活动 一期现房,二期1#、2#楼主体封顶 二期新品销售
恒馨印象 小高层、多层、高层 多层现房均价6000-6500元/㎡,高层均价5200元/㎡ 交五千抵一万,一次性付款97折,按揭99折 现房、准现房 多层/高层房源销售加推
东城新区 华府春天 少量顶层及一楼带院房源 均价5300元/㎡ 顶层一口价4800元/㎡,一楼房源交定金一万优惠一万,全款98折,按揭99折,7天按时签约减3000元。 11-13#楼均实现封顶,14#-25#楼等楼栋主体建设中 少量房源去化
恒福新城 首期预约 / 首期4栋高层、2栋高层预约中 首期住宅开工建设,地基开挖。 首期住宅预约
老城区 宿州国购广场 SOHO公寓、汴河路步行街 公寓5500元/㎡ 国购中心一次性96折,按揭98折;商铺全款97折,按揭99折。  现房/现铺 公寓加推
尚街国际新天地 4#楼 带装修住宅均价6800元/㎡ 全款98折,按揭99折,具体优惠以售楼部为准!  4#楼封顶,预计2018年年底交房。 带装修住宅销售
中梁繁华里 6#、7#楼少量房源;新品公寓预约 6200元/㎡ 交6000抵12000,购房额外优惠一个点 6#、7#主体封顶收尾,配套景观开建。 少量房源去化;公寓预约
宿州CBD中心广场 1#、3#、4#楼少量房源;商铺认筹 7300元/㎡ 7天签约减5000,全款98折,按揭99折。 整体工程快速推进 住宅销售+商铺认筹
经开区 乐泽鑫城 一期剩余房源;二期洋房预约 一房一价 二期洋房预约,详询售楼部 一期现房;二期开建 二期新品预约
财富大厦 主栋楼 4100-4500元/㎡ 交5000抵10000,0557团购额外优惠1个点(特价房除外),其他详询售楼部。 现房 公寓销售
淮海学府 3#、4# 均价4500元/㎡ 交5000优惠18000元;6#楼火热认筹中 1#、2#楼交付在即,外立面粉刷进行中,3#楼主体封顶,4#、5#、6#楼主体在建。 房源去化
汴北区 托斯卡纳小镇 黄河道8号行政级精装套房公寓;商务公馆 公寓均价6800元/㎡;商务公馆均价16800元/㎡ 黄河道8号行政级精装套房公寓,建筑面积约41-81㎡,均价6800元/㎡;商务公馆仅剩2套,均价16800元/㎡。  创意产业园二期四栋楼封顶 公寓、商务公馆
2017年8月重要营销活动9盘开盘/加推10次(共2855套住宅入市)+近30场营销活动
活动类型 时间 楼盘名称 活动主题 活动评析
营销活动 8月5日 御璟兰庭 “御璟兰庭”杯少儿书画大赛颁奖典礼 营销暖场
8月6日 宿州万达广场 宿州万达广场啤酒节 营销暖场
8月9日 华府春天 新营销中心启用 新营销中心启用
8月11日-13日 南翔恒泰城 夏日美食狂欢节 营销暖场
8月12日 宿州CBD·中心广场 “鱼你相约”体验活动 营销暖场
8月12日 宿州万达广场 宿州万达啤酒音乐狂欢节 营销暖场
8月12日 恒大御景湾 清爽西瓜节 营销暖场
8月12-13日 恒大名都 “我爱诗书画”书画评选大赛 营销暖场
8月12日-8月31日 聚泽园·淮海学府 大型狂欢嘉年华 营销暖场
8月18日 宿州碧桂园 “盖茨比”主题晚宴暨大都会艺术 营销暖场
8月18日 宿州万达广场 大魔术师之夜 营销暖场
8月19日 国购中心 手工DIY花束盆栽 营销暖场
8月19日 宿州CBD·中心广场 冰沙DIY、亲子沙画 营销暖场
8月19日 两淮·融景苑 欢乐抽大奖  品美食 营销暖场
8月19-20日 恒大名都 我爱诗书画”绘画评选活动 营销暖场
8月20日 中梁·繁华里 “红酒品鉴会” 营销暖场
8月33日 汇豪新天地 新售楼部盛大开放 新营销中心启用
8月25日 国购中心 汴河路步行街街舞秀 营销暖场
8月27日 德全广场 “汉风古韵中式婚礼文化主题活动” 营销暖场
8月27日 宿州万达广场 七夕专场活动 营销暖场
8月27日 两淮·融景苑 七夕节专场活动 营销暖场
8月27日 宿州碧桂园 [大都会艺术节]遇见花开 遇见高端生活方式 营销暖场
8月27日 苹果国际 七夕节专场活动 营销活动
8月28日 拂晓壹号 “名流品鉴 豪门夜宴”之七夕之夜贵宾客户交流会 营销暖场
8月26-27日 恒大名都 我爱诗书画”绘画总决赛评选活动 营销暖场
本月开盘/认筹 8月5日 两淮·融景苑 24#楼景观楼王接受预约 新品预约
8月5日 金皖·御璟兰庭 洋房16#、17#、20#楼加推(计108套) 新品加推
8月5日 宿州CBD·中心广场 1#楼阔景美宅加推(计117套) 新品加推
8月5日 恒大名都 8#楼一单元开盘(计132套房源) 新品开盘
8月13日 恒大御景湾 20#楼东单元加推(计122套) 新品加推
8月19日 龙汇学源居 1#楼约62-92㎡学区精品开盘(计535套) 收官开盘
8月19日 龙登和城 B区4#楼开盘(计127套) 新品加推
8月19日 万成·哈佛玫瑰园 高层17#、18#楼开盘(计540套) 新品加推
8月19日 乐泽鑫城 二期100-122㎡左岸洋房预约认筹(计96套) 预约认筹
8月20日 宿州院子 花园小高层3#、洋房6#楼开盘(计148套) 新品加推
8月20日 恒大名都 8#楼二单元加推(计132套) 新品加推
8月25日 中辰一品 洋房2-2#、2-9#、2-13#楼(计80套) 新品加推
8月26日 金皖·御璟兰庭 高层21#、22#楼加推(计538套) 新品加推
8月26日 万成·哈佛玫瑰园 高层16#、洋房9#楼加推(计276套) 新品加推
8月26日 宿州CBD·中心广场 商铺认筹 商铺认筹
8月 聚泽园·淮海学府 6#楼90-110㎡精品三房认筹 预约认筹
即将开盘 9月2日 安厦帝景名都 沿街商铺认筹预约 预约认筹
9月1日 名宿华府 10#楼小高层认筹(计78套) 新品认筹
2017年8月取得预售项目名细
8月8个项目共取得22张预售许可证,批准预售房源2710套(其中住宅2460套,商业108间,其他142间),批准预售面积260598.1平米,覆盖政务、汴北、西城、经开四大区域。
预售证号 批复面积(㎡) 套/间数 批复楼栋 区域 物业类型
宿房预售字第2017-157 28100.00 248套住宅 22#楼 政务区 住宅
宿房预售字第2017-156 21589.00 290套住宅 21#楼 政务区 住宅
宿房预售字第2017-155 292.77 1间商铺 5#楼 汴北区 商业
宿房预售字第2017-154 1149.57 4间商铺 3#楼 汴北区 商业
宿房预售字第2017-153 1149.48 4间商铺 2#楼 汴北区 商业
宿房预售字第2017-152 863.13 4间商铺 1#楼 汴北区 商业
宿房预售字第2017-151 982.75 2间商铺,其他6间 s1#楼 汴北区 商业、其他
宿房预售字第2017-150 30150.00 240套住宅,20间商铺 16#楼 政务区 住宅、商业
宿房预售字第2017-149 6531.00 36套住宅,其他16间 9#楼 政务区 住宅、其他
宿房预售字第2017-148 5183.00 44套住宅 2-19#楼 西城区 住宅
宿房预售字第2017-147 2398.00 12套住宅,9间商铺 2-2#楼 西城区 住宅、商业
宿房预售字第2017-146 10513.88 108套住宅 12#楼 经开区 住宅
宿房预售字第2017-145 32583.00 270套住宅,7间商铺,6间其他 18#楼 政务区 住宅、商业、其他
宿房预售字第2017-144 32712.00 270套住宅,9间商铺,6间其他 17#楼 政务区 住宅、商业、其他
宿房预售字第2017-143 14082.00 127套住宅,13间商铺 B区4#楼 政务区 住宅、商业
宿房预售字第2017-142 2750.00 28套住宅 南区6#楼 汴北区 住宅
宿房预售字第2017-141 37317.00 535套住宅,22间商铺 1#楼 政务区 住宅、商业
宿房预售字第2017-140 11327.52 120套住宅,13间商铺 南区3#楼66#楼联体楼 汴北区 住宅、商业
宿房预售字第2017-139 2900.00 24套住宅 2-13#楼 西城区 住宅
宿房预售字第2017-138 6003.00 36套住宅,其他36间 20#楼 政务区 住宅、其他
宿房预售字第2017-137 5588.00 36套住宅,其他36间 17#楼 政务区 住宅、其他
宿房预售字第2017-136 6433.00 36套住宅,其他36间 16#楼 政务区 住宅、其他
2017年8月土地成交地块
2017年第5批次
地块 位置 面积㎡(亩) 用 途 容积率 拿地单位 起始价(万元/亩) 成交价(万元/亩) 年限 总价款(万元)
2016-21# 循环园区:南翔恒泰公司用地以东、凤鸣路以北、丁湖路以南、经十四路以西 80711.57 (121.0674) 商服 1.0≤R≤1.5 南翔恒泰(宿州)物流产业股份有限公司 60 60 40 7264.044
2016-303# 宿马园区:苗安乡苗安村以南,宿州国恩食品机械有限公司用地以西,泗州路以北,宿州泉外泉食品有限公司、宿州马鞍山投资集团(控股)有限公司用地以东 7316.96(10.9754) 工业 1.0≤R≤1.5 宿州国恩食品机械有限公司 10.5 10.5 50 115.2417
2016-320# 宿马园区:宿州市宿马产业发展有限公司用地以南,苗安乡大张村用地以西,龙城路以北,慈湖路以东 48524.48(72.7867) 工业 1.0≤R≤1.5 宿州市宿马产业发展有限公司 10.5 10.5 50 764.2604
2016-333# 宿马园区:宿州马鞍山投资集团(控股)有限公司用地以南、以西、以北、蒿沟乡蒿沟村以东 5125.08(7.6876) 工业 1.0≤R≤1.5 宿州市东城供水有限公司 10.5 10.5 50 80.7198
2016-335# 宿马园区:宿州马鞍山投资集团(控股)有限公司用地以南、站前路以西、上海佳地实业有限公司以北、项王路以东 6705.18(10.0578) 商服 1.0≤R≤1.5 安徽佳地运输集团有限公司 61 61 40 613.5258
2016-339# 宿马园区:安徽省桑田绿色食品有限公司用地以西、以北、以东、灵城路以南 17100       (25.6500) 工业 1.0≤R≤1.5 / 10.5 50
2016-342# 宿马园区:安徽皖鹏新能源车辆制造有限公司用地以南、以东、以北、采石路以西 4641.94(6.9629) 工业 1.2≤R≤1.5 / 10.5 50
2017-303# 宿马园区:宿州马鞍山现代产业园区管理委员会用地以南、以西、以北、楚江大道以东 56554.28(84.8314) 工业 1.0≤R≤1.5 安徽奔迪汽车轮毂有限公司 10.5 10.5 50 890.7297
2017-304# 宿马园区:宿州马鞍山现代产业园区管理委员会用地以南、以东、以北、佳山路、苗庵乡大张村用地以西 52943.1(79.4147) 工业 1.0≤R≤1.5 安徽九盛减震器有限公司 10.5 10.5 50 833.8544
2017-306# 宿马园区:G343国道、大店镇展桥村用地以南、大店镇展桥村用地以西、以北、以东 6288.71(9.4331) 商服 0.2≤R≤1.0 宿州中石化宿马加油站管理有限公司 100 110 40 1037.641
2017-307# 宿马园区:宴嬉路以南、采石路以西、宿州正新食品有限公司以北、安徽鸿丰生物科技股份有限公司以东 29629   (44.4441) 工业 1.0≤R≤1.5 宿州正新食品有限公司 10.5 10.5 50 466.6631
2017-308# 宿马园区:宿州大道以南、以东、子贡路以西、蒿沟乡蒿沟村用地以北 60908     (91.3620) 科教 0.7≤R≤1.4 宿州中原泛美教育投资有限公司 33 33 50 3014.946
2017-410# 高新区:临溪路以西,北外环路以北,汴河街道办事处邵杨村用地以东、以南 23973.43(35.9601) 工业 R≥1.3 宿州市探路科技有限公司 10.5 10.5 50 377.5811
2017-411# 高新区:临溪路以东,北外环二路以南,高新区管委会用地以西,锐富光电项目用地以北 67285.46(100.9282) 工业 R≥1.3 宿州市高新建设投资有限责任公司 10.5 10.5 50 1059.7461
2017-412# 高新区:拂晓大道以西,拱辰路以北,汴河街道办事处邵杨村用地以东、以南 11382     (17.0730) 商服 0.4≤R≤0.45 宿州市高新区阿尔法游戏产业有限公司 65 65 40 1109.745
2017-424# 高新区:港口路以东,汴河街道办事处杨圩村用地以西、以南、以北 32969.46(49.4542) 工业 R≥1.2 宿州高新飞天永固混凝土有限公司 10.5 10.5 50 519.2691
2017-426# 高新区:光华路以东,北环二路以南,高新区管委会用地以西、以北 26666.66       (40.0000) 工业 R≥1.3 / 10.5 50
2017-533# 埇桥区:沱河办事处宿东社区以西、铁路专用线以北、以东、淮河东路以南 92568 (138.8520) 住宅 商服 2.0≤R≤2.36 宿州市恒福房地产开发有限公司 110 110 70      40 15273.72

成交情况:

8月共有1个批次土地成交,共成交15宗(出让18宗,流拍3宗),计874.3277亩土地,成交总金额33421.6872万元。尤为抢眼的是恒福房地产开发有限公司以单价110万元/亩,总价15273.72万元摘得城东2017-533#商住用地,计138.852亩,容积率2.0≤R≤2.36,建筑密度≤5%,绿地率≥30.5%。

区域成交:宿马新区用地9宗,计411.2938亩;汴北高新区用地4宗,计203.4155亩;城东新区用地2宗,计259.9194亩。

土地结构:工业用地9宗,计487.3401亩,使用年限50年;商服用地4宗,计157.6313亩,使用年限40年;住宅、商服用地1宗,计138.852亩,使用年限70年、40年;科教用地(宿马一中分校)1宗,计91.362亩,使用年限50年。

2017年8月土地出让地块
2017年第5批次
位置 面积㎡(亩) 用 途 容积率 起始价(万元/亩) 地块号 年限(年)
循环园区:南翔恒泰公司用地以东、凤鸣路以北、丁湖路以南、经十四路以西 80711.57 (121.0674) 商服 1.0≤R≤1.5 60 2016-21# 40
宿马园区:苗安乡苗安村以南,宿州国恩食品机械有限公司用地以西,泗州路以北,宿州泉外泉食品有限公司、宿州马鞍山投资集团(控股)有限公司用地以东 7316.96(10.9754) 工业 1.0≤R≤1.5 10.5 2016-303# 50
宿马园区:宿州市宿马产业发展有限公司用地以南,苗安乡大张村用地以西,龙城路以北,慈湖路以东 48524.48(72.7867) 工业 1.0≤R≤1.5 10.5 2016-320# 50
宿马园区:宿州马鞍山投资集团(控股)有限公司用地以南、以西、以北、蒿沟乡蒿沟村以东 5125.08(7.6876) 工业 1.0≤R≤1.5 10.5 2016-333# 50
宿马园区:宿州马鞍山投资集团(控股)有限公司用地以南、站前路以西、上海佳地实业有限公司以北、项王路以东 6705.18(10.0578) 商服 1.0≤R≤1.5 61 2016-335# 40
宿马园区:安徽省桑田绿色食品有限公司用地以西、以北、以东、灵城路以南 17100       (25.6500) 工业 1.0≤R≤1.5 10.5 2016-339# 50
宿马园区:安徽皖鹏新能源车辆制造有限公司用地以南、以东、以北、采石路以西 4641.94(6.9629) 工业 1.2≤R≤1.5 10.5 2016-342# 50
宿马园区:宿州马鞍山现代产业园区管理委员会用地以南、以西、以北、楚江大道以东 56554.28(84.8314) 工业 1.0≤R≤1.5 10.5 2017-303# 50
宿马园区:宿州马鞍山现代产业园区管理委员会用地以南、以东、以北、佳山路、苗庵乡大张村用地以西 52943.1(79.4147) 工业 1.0≤R≤1.5 10.5 2017-304# 50
宿马园区:G343国道、大店镇展桥村用地以南、大店镇展桥村用地以西、以北、以东 6288.71(9.4331) 商服 0.2≤R≤1.0 100 2017-306# 40
宿马园区:宴嬉路以南、采石路以西、宿州正新食品有限公司以北、安徽鸿丰生物科技股份有限公司以东 29629   (44.4441) 工业 1.0≤R≤1.5 10.5 2017-307# 50
宿马园区:宿州大道以南、以东、子贡路以西、蒿沟乡蒿沟村用地以北 60908     (91.3620) 科教 0.7≤R≤1.4 33 2017-308# 50
高新区:临溪路以西,北外环路以北,汴河街道办事处邵杨村用地以东、以南 23973.43(35.9601) 工业 R≥1.3 10.5 2017-410# 50
高新区:临溪路以东,北外环二路以南,高新区管委会用地以西,锐富光电项目用地以北 67285.46(100.9282) 工业 R≥1.3 10.5 2017-411# 50
高新区:拂晓大道以西,拱辰路以北,汴河街道办事处邵杨村用地以东、以南 11382     (17.0730) 商服 0.4≤R≤0.45 65 2017-412# 40
高新区:港口路以东,汴河街道办事处杨圩村用地以西、以南、以北 32969.46(49.4542) 工业 R≥1.2 10.5 2017-424# 50
高新区:光华路以东,北环二路以南,高新区管委会用地以西、以北 26666.66       (40.0000) 工业 R≥1.3 10.5 2017-426# 50
埇桥区:沱河办事处宿东社区以西、铁路专用线以北、以东、淮河东路以南 92568 (138.8520) 住宅 商服 2.0≤R≤2.36 110 2017-533# 70      40
2017年第6-1批次
位置 面积㎡(亩) 用 途 容积率 起始价(万元/亩) 地块号 年限(年)
三八办事处:银河二路以北、银河三路以南、通济六路以东、通济五路以西 80243.3(120.3649) 住宅 商铺 1.7≤R≤2.5 280 2017-12# 70  40

出让情况:

8月共有2个批次19宗土地公开出让,面积711536.61平米,计1067.3055亩,起始价10.5-280万元/亩。其中,政务区学源居西侧2017-12#地(共120.3649亩,起价280万元/亩)和城东区2017-533#地(共138.852亩,起价110万元/亩)两宗优质商住地块惹人关注。

其中,工业用地12宗,计559.0953亩,使用年限50年;商服用地4宗,计157.6313亩,使用年限40年;住宅、商服用地2宗,计259.2169亩,使用年限70年、40年;科教用地(宿马一中分校)1宗,计91.362亩,使用年限50年。

宿马新区用地11宗,计443.9067亩;汴北高新区用地5宗,计243.4155亩;城东新区用地2宗,计259.9194亩;政务新区用地1宗,计120.3649亩。

民生城建:

在严厉的调控政策之下,全国市场逐步降温,一线城市新盘低调入市。8月份,全国层面,广州、苏州、福州、东莞、济南等热点城市相继出台楼市新政,从控房价、商品房交易、租房落户等方面规范房地产市场销售行为、深化户籍制度改革;安徽层面,优化调整公积金管理,自由职业者可纳入缴存范围,无自有住房者可用于支付租金,限制用于非自住类住房消费。另有,淮北发布楼市新政,有关购房券的使用范围,政府发话了,明确指出不得限制使用范围,允许购买二手房。

事件 时间 内容
广州楼市新政:房价不合理不予网签 8月2日 广州市住房城乡建设委等10部门发布《关于严格落实房地产调控部署全面加强市场管理通知》,明确落实调控部署、全面加强房地产市场管理。《通知》强调进一步强化商品房价格监管,对不接受政府价格指导的项目,一律不予核发预售许可证或不予办理交易网签备案。《通知》要求,合理安排普通商品住宅和租赁住房供应结构,积极构建购租并举的住房制度。《通知》还要求,房地产开发企业违规销售情况严重的,可采取暂停企业或其控股股东在穗楼盘网签等处理措施。
苏州明确新建商品住房实施全装修 或增加一次性付款压力 8月3日 江苏省苏州市政府近日印发《市政府办公室印发关于推进装配式建筑发展加强建设监管的实施细则(试行)的通知》,明确新建普通商品住房应实施全装修,其他居住建筑倡导实施全装修。
福建福清市新政:购买新建商品房未满两年不得交易 8月4日 日前,福清市人民政府办公室发布《福清市人民政府办公室关于强化房地产市场调控工作的通知》。通知要求,福清市购买新建商品住房取得不动产权证未满2年的,不得上市交易,不得办理转让公证手续;此外,首次开盘住宅项目备案均价严格落实政府控价目标。
福州出台“一房一价”细则 严禁捆绑销售、价外加价 8月4日 福州市住房保障和房产管理局、福州市城乡建设委员会、福州市市场监督管理局、福州市物价局、福州市不动产登记和交易中心,五大部门联合发布关于进一步规范商品房销售行为的通知。一、严禁捆绑搭售和设定条件销售商品房。二、严禁价外加价和收取未标明的费用。三、严禁捂盘惜售和分批销售。四、加大违法违规行为的查处力度。五、完善舆情监测和报告制度。
东莞新政:新房申报价由不得高过片区均价20%调整为15% 8月11日 8月11日,东莞市发展和改革局、市住房和城乡建设局、市房产管理局联合发布了《关于进一步加强新建商品住房销售价格备案管理的通知》,对申报房价备案的价格区间、调整幅度及间隔时限等提出了更加具体的要求。同时,通知首次明确了新、旧住宅用地项目房价备案的差别化措施,旨在稳定市场预期,促进房地产市场健康发展和土地市场理性运行。
租房可落户!济南市有序放开租赁住房落户限制 8月12日 济南市政府日前出台《关于进一步深化户籍制度改革的实施意见》,对现行户口迁移政策进行调整完善。在此基础上,济南市公安机关制定户口迁移配套实施细则,正式按新政策受理相关户口迁移业务。
安徽省优化调整公积金管理 8月18日 8月18日,安徽省人民政府下发了关于进一步加强住房公积金管理工作的意见。按照要求,稳定就业的进城务工人员和个体工商户等自由职业者,都纳入住房公积金缴存范围。住房公积金缴存基数按缴存人上一年度月平均工资确定,不得低于缴存人工作地设区的市上一年度单位就业人员月最低工资标准,不得高于月平均工资的3 倍。单位和职工缴存住房公积金比例均不低于5%,不高于12%。
淮北房产新政:政府发话了!购房券不得限制使用范围 允许购买二手房 8月25日 关于棚改,关于购房券的使用范围,近日淮北市政府相关部门发话啦!在最近下发的《关于进一步明确使用购房券购房问题的通知》中明确指出两点:一是不得限制购房券使用范围;二是允许购房券购买二手房。