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7月盛夏,高温侵袭,为抢收市场,新老盘齐发力,推新、暖场活动不断,传统淡季市场热度持续飙升。当月,宿州商品房备案2450套,同比上升53.6%,环比下降26.12%。

7月,随着宿州部分楼盘可售房源告急,不少楼盘加速取证,瞅准时机加紧推货。当月,宿州CBD中心广场、广源缤纷城两大纯新盘迎来首期开盘,短短几小时均基本售罄;另有恒大双盘、中梁繁华里加推新品。持续疯狂的市场大环境下,现在宿州买房基本要靠抢了……

7月,宿州城区房价又叒叕涨了!当月,宿州商品住房备案价格全线暴涨,此轮房价上涨并不是单个片区的个别现象,已蔓延至整个宿州。其中,曾经的“价值洼地”西城区房价也已突破5500元/㎡,涨幅惊人,买过房的人笑了,没买房的哭晕在路上……

7月,宿州商品房供应端紧俏,当月7个项目获证,批售住宅房源997套。另外,2017年前7月宿州住宅供应面积94.56万平,而前7月的备案面积则有156.97万平,楼市处“供不应求”局面。

7月,宿州商品房销量排行前十,政务、西城、老城、东城、经开分占4席、2席、2席、1席、1席,恒大御景湾以367套备案量再夺销冠,高居榜首,各板块均交出了不俗的成绩单。

燃七月,宿州各房企大动作不断,打响火热营销战,争抢上“头条。纯新盘碧桂园品牌发布暨大都会精神首发会隆重举行,自5月16日项目土地摘牌以来,首度面向众人揭开神秘面纱;另外,7月里,宿州开发商全力开启“夏日清凉模式”,夏日购房节、啤酒龙虾节、水上嘉年华、美食音乐节等一波与“清凉消暑”有关的主题活动在各营销中心上演……

民生城建,整个七月,宿州竟然干了以下这么多大事,具体表现在:教育层面,7月25日起,宿城小学生招生工作正式开始,相关工作有序进行的同时,也产生了不少“小插曲”;7月27日下午,2017年宿州市省示范高中预录取分数线公布啦;宿州集团化办学有新进展,2017年首批组建8个教育集团;百年名校宿城一中分校落户宿马园区。

棚户区改造方面,沱东1号地、浍水路安置区二期、安特酒厂及周边(二期)等多个改造项目征迁启动,人民路16号、18号地摸底丈量,人民路沿线2017-2019棚改计划出炉;重点工程方面,宿州市黑臭水体综合治理项目签约、淮海路地下步行街(人防)工程项目立项批复、汽车客运中心站建设稳步推进计划年底建成、汴北一批重点项目进度稳步推进、新汴河景区启动5A级规划编制……

2017年7月市场运行透视
2017年、2016年1-7月宿州商品房备案套数对比
月份 年份 总备案量(套/间) 住宅(套) 非住宅(间)
1月 2017年 2264 1430 834
2016年 3015 2533 482
2月 2017年 3701 3273 428
2016年 2256 1809 447
3月 2017年 2782 2172 610
2016年 1352 1096 256
4月 2017年 2416 1883 533
2016年 2231 1583 648
5月 2017年 2429 1837 592
2016年 1895 1751 144
6月 2017年 3316 2524 792
2016年 1798 1395 403
7月 2017年 2450 1776 674
2016年 1595 1354 241
1-7月总量 2017年 19358 14895 4463
2016年 14142 11521 2621
2017年7月成交量(套) 2016年7月成交量(套) 2017年6月成交量(套) 同比 环比
2450 1595 3316 上升53.6% 下降26.12%
2017年7月备案排行
2017年7月宿州市区商品房备案套数排行
排名 项目名称 备案总套数(套/间) 住宅备案套数(套) 7月住宅备案均价(元/㎡) 6月住宅备案均价(元/㎡) 所在区域
1 恒大御景湾 367 145 7071 6803 政务区
2 华府春天 241 241 4466 4351 东城区
3 恒大名都 218 217 6141 6111 西城区
4 中梁·繁华里 131 131 5409 / 老城区
5 万成哈佛国际 109 100 7566 6690 政务区
6 乐泽鑫城 101 101 3969 4435 经开区
7 宿州万达广场 92 15 6876 6729 政务区
8 南翔云集 71 0 5921(非住宅) 4782(非住宅) 政务区
9 拂晓新城 61 59 4541 4339 西城区
10 金方世纪城 49 49 4715 4463 老城区
2017年7月楼盘监测
区域 楼盘名称 在售房源 均价 优惠执行 工程进度 广告诉求
政务区 宿州万达广场 万达金街 1.2万-2.5万元/㎡ / 沿银河四路部分住宅外立面呈现 万达金街现铺销售、招商
恒大御景湾 20#、21#楼 7500元/㎡ 每天10套特惠房,最高优惠7万元。 汴河南4栋高层主体在建,其他6栋楼外立面呈现 约109-133㎡瞰景装修美宅销售
两淮融景苑 复式大宅;24#楼预约 218平米-4180元/㎡;270、279平米-5600元/㎡ 225-308㎡复式现房,88万/套起;24#楼预约即将开启 二期22#、23#楼主体封顶,24#楼基础工程,一期现房 新品预约、复式住宅销售
宿州院子 洋房(6#楼预约)、花园小高层(1#、3#楼加推)、别墅 小高层5300元/㎡起;  花园洋房7600元/㎡; 别墅 15900元/㎡ 优惠政策不定期调整,详情详询售楼部 别墅和洋房部分楼栋外立面呈现;多栋洋房和小高层主体封顶;其他楼栋主体工程在建 别墅、洋房、小高层销售
龙登和城 B区新品(4#楼预约) 5000元/㎡起 全款93折,按揭95折(优惠政策不定期调整,详情详询售楼部) 多层18#楼、高层19#、7#楼主体工程在建 B区新品房源销售
龙汇·学源居 1#楼预约,其他少量房源在售 一房一价 全款93折,按揭95折 (优惠政策不定期调整,详情详询售楼处)  高层9#、11#楼交付,5#楼外立面呈现交房在即,6#楼外立面粉刷,7#、8#楼脚手架拆除中,10#楼主体封顶,1#、2#、3#楼主体在建 全线房源销售
金皖·御璟兰庭 高层21#、22#装修成品预约 一房一价 / 一期1#、2#、5#、6#楼4栋洋房外立面显现,景观成型;3#楼着手外立面粉刷,4#、7#、8#、11#、12#、16#、17#、20#楼8栋洋房主体即将封顶;高层22#、23#楼、公寓21#楼主体在建 新品洋房、高层销售
万成·哈佛玫瑰园 一期8栋剩少量洋房在售;高层17#楼预约 洋房均价8500元/㎡,高层6500-7500元/㎡ / 1-8#洋房主体封顶,16#、17#、18#高层主体工程在建 少量洋房销售、高层预约
广源·缤纷城 一期莲花园住宅(11#、16#、19#、21#) 6800元/㎡ 一期莲花园7月21日开盘,一次性98折,按揭99折,七日内签约优惠2000元。 首开4栋楼主体工程在建 项目首期开盘
西城区 恒大名都 二期11#、13#楼 6300元/㎡ 年中钜惠95折,购房五重礼,分期付款首期10% 一期8栋楼外立面呈现房屋,内部装饰中;二期11#、13#楼建至24层左右 一小旁90-142㎡新风美宅销售
拂晓壹號西城广场 38#、63#楼 5200元/㎡ 38#、63#楼少量115-130平米舒适三房热销中,均价5200元/㎡;35-45平米单层临拂晓大道和汴河西路街铺即将发售 38#、63#楼均建至20层以上 收官房源销售、街铺预约
中辰一品 二期少量洋房在售 一房一价 面世洋房基本售完 高层2#、9#准现房;二期墅园部分楼栋封顶 二期墅园新品销售
恒成·汇豪新天地 1#、2#楼 5100元/㎡ 1#楼将售罄,少量房源在售 一期3栋楼准现房,交房在即; 1#、2#楼封顶 二期新品销售
恒馨印象 多层、小高层、高层 高层均价5100/㎡;多层均价6300元/㎡ 多层现房8#均价6500元/㎡;11#楼均价6700元/㎡;小高层均价6000元/㎡;高层均价5100元/㎡ 现房、准现房 多层/高层房源销售
东城新区 华府春天 少量顶层及一楼带院房源 均价5300元/㎡ 顶层一口价4800元/㎡,一楼房源交1万优惠1万,全款98折,按揭99折,7天按时签约减3000元。 11-13#楼均实现封顶,14#-25#楼主体工程在建中。 少量房源去化
恒福新城 / / 售楼部装修完毕,开放在即 / 暂无
老城区 宿州国购广场 SOHO公寓、汴河路步行街 商业1万-8万元/㎡,公寓5500元/㎡。 SOHO公寓一次性96折,按揭98折;商铺一次性97折,按揭99折。 现房/现铺 汴河路步行街及soho公寓
尚街国际新天地 4#楼 带装修住宅6800元/㎡ 全款98折,按揭99折 4#楼封顶,预计2018年底交房。 市中心带装修住宅
中梁·繁华里 4#楼少量房源 5600元/㎡ 4#楼少量房源在售,交6000抵12000,按时签约享99折,按揭99折;臻品准现房将加推。 4#、5#楼全面封顶,脚手架已拆除,内部装修中。 房源销售
宿州CBD·中心广场 3#、4#楼少量 7300元/㎡ 全款98折,按揭99折 1#楼建至16层,2#楼建至22层,3#楼建至20层,4#楼建至22层,5#楼建至8层,6#楼建至5层,7#、8#楼正在做地下车库 首期开盘
经开区 乐泽鑫城 4#楼、高层6#楼、多层8#楼少量 均价4200元/㎡ 购房送2万夏季大礼包,全款98折,按揭99折。 一期现房 现房去化
财富大厦 主栋楼 4100-4500元/㎡ 交5000抵10000,0557.CN团购额外优惠1个点(特价房除外)。加装修两室两厅一厨一卫19万每套 现房 公寓销售
聚泽园·淮海学府 3#、4#楼 均价4500元/㎡ 交5000优惠18000元 1#、2#楼交付在即,外立面粉刷中;3#楼主体封顶,4#、5#、6#楼主体工程快速推进。 房源去化
汴北区 托斯卡纳小镇 黄河道精装商务区预约 一房一价 精装公寓预约中(优惠详询售楼部) 创意产业园二期四栋楼封顶 行政公寓销售
2017年7月重要营销活动5盘开盘/加推+1盘交房+近30场营销活动
活动类型 时间 楼盘名称 活动主题 活动评析
营销活动 7月1-2日 埇北文化创意小镇 埇北文化创意小镇名车试驾会 营销活动
7月2日 恒大御景湾 第十二届中国幼儿思维大赛 营销暖场
7月2日 中梁繁华里 品牌发布会 产品发布会
7月2日 财富大厦 第十二届中国青少年艺术节宿州赛区海选 营销活动
7月3日-4日 宿州碧桂园 夏日送清凉 高温慰问一线环卫工人、交警 公益活动
7月5-23日(每周末) 金皖·御璟兰庭 “御璟兰庭”杯少儿书画大赛 营销暖场
7月7日-7月31日 宿州万达广场 第二届伏羊文化美食节 伏羊节
7月8日-7月14日 南翔云集 宿州第二届伏羊文化美食节 伏羊节
7月8日 宿州国购广场 国购步行街首批商户开业 步行街首期开业
7月8-9日 恒大御景湾 缤纷仲夏日 水上嘉年华 营销暖场
7月8-9日 恒大名都 亲子美食音乐节 唱响天真童谣   营销暖场
7月9日 宿州CBD·中心广场 营销展厅开放 营销中心开放
7月9日 乐泽鑫城 夏日西瓜节 营销暖场
7月15日 南翔恒泰云商城 品牌厂家战略合作联盟签约仪式 品牌签约
7月15日 国购中心 2017夏日“清凉购房季” 营销暖场
7月15-16日 恒大名都 西点美食音乐节 流行乐爆全场 营销暖场
7月15日 埇北文化创意小镇 啤酒龙虾节 营销暖场
7月16日 宿州碧桂园 品牌暨大都会精神首发会 发布会
7月22-23日 恒大御景湾 雀王之王 水上争霸 营销暖场
7月22-23日 恒大名都 花样美食音乐节 唱响时代记忆 营销暖场
7月25日 金皖·御璟兰庭 名家书画笔会 营销活动
7月24-28日 国购中心 夏日冰爽DIY 缤纷水果碰撞冰淇棱 营销暖场
7月29-30日 恒大御景湾 水上嘉年华之"泡泡大世界" 营销暖场
7月29-30日 恒大名都 啤酒美食音乐节 青春就是要摇滚 营销暖场
7月29日 中梁繁华里 缤纷夏日 中梁繁华里西瓜大赛 营销暖场
7月29-30日 乐泽鑫城 夏日亲子季之梦幻泡泡嘉年华 营销暖场
7月 恒泰云商城 夏日送清凉 公益活动
本月开盘 7月8日 恒大名都 11-2#楼加推(计132套房源) 新品加推
7月8日 中梁繁华里 4#楼开盘(计129套房源) 新品开盘
7月16日 CBD·中心广场 96-138㎡臻品住宅开盘(计382套房) 新品首开
7月21日 广源·缤纷城 城市森林花园一期开盘(计240套房源) 新品首开
7月22日 恒大御景湾 21#楼东单元加推(计122套房) 新品加推
即将开盘 8月5日 恒大名都 8#楼一单元加推(计132套房源) 新品加推
8月5日 宿州CBD·中心广场 1#楼加推 新品加推
8月13日 恒大御景湾 20#楼东单元加推 新品加推
8月19日 龙汇学源居 1#楼约62-92㎡学区精品面世 收官开盘
新品预约 / 宿州院子 3#中式低密花园小高层、6#楼墅质洋房上线 小高层、洋房预约
/ 金皖·御璟兰庭 21#、22#装修高层预约 装修高层预约
/ 宿州碧桂园 VIP派卡优惠活动 首期预约
/ 龙登和城 B区4#楼90-106㎡瞰景高层预约 新品预约
本月交房 7月28日 中辰一品 一期2#、9#楼圆满交房 交房
2017年7月取得预售项目名细
7月7个项目共取得9张预售许可证,批准预售房源1022套(其中住宅997套,商业25间),批准预售面积123668.8平米,覆盖政务、老城、西城、东城、经开五大区域。
预售项目 预售证号 批复面积(㎡) 套/间数 批复楼栋 区域 物业类型
乐泽鑫城 宿房预售字第2017-135 10452.55  88套住宅,2间商铺 4#楼 经开区 住宅、商业
宿州恒大名都 宿房预售字第2017-134 34546.64  264套住宅 8#楼 西城区 住宅
广源·缤纷城 宿房预售字第2017-133 2751.65  22套住宅 19#21#SY~15#楼 政务区 住宅
广源·缤纷城 宿房预售字第2017-132 11844.10  94套住宅 16#楼 政务区 住宅
广源·缤纷城 宿房预售字第2017-131 14882.88  124套住宅,11间商铺 11#楼 政务区 住宅
中梁·繁华里 宿房预售字第2017-130 13979.07  129套住宅 4#楼 老城区 住宅
中辰一品 宿房预售字第2017-129 2900.00  24套住宅 2-9#楼 西城区 住宅
华府春天 宿房预售字第2017-128 28043.73  252套住宅,11间商铺 24#楼 东城区 住宅、商业
拂晓壹號西城广场 宿房预售字第2017-127 4268.18  1间商铺 37#楼 西城区 商业
2017年7月土地成交地块
2017年第3批次
地块 位置 面积㎡(亩) 用 途 容积率 拿地单位 起始价(万元/亩) 成交价(万元/亩) 年限 总价款(万元)
2016-456# 高新区:安徽安宿家居有限公司用地以北,汴河街道办事处北十里村用地以东、以南、以西 10450(15.675) 工业 R≥1.2 安徽安宿家居有限公司 10.5 10.5 50 164.5875
2016-451# 高新区:规划芒砀东路以北,高新区管委会项目用地以东,汴河街道杨圩村用地以西、以南 19732.51(29.5988)  商服 1.3≤R≤1.5 宿州市九州行医疗养老投资有限公司 65 65 40 1923.922
2016-452# 高新区:宿州市杰鹏建材有限公司用地以东、以南、以西、以北 21351.9(32.0279) 工业 R≥1.2 宿州市杰鹏建材有限公司 10.5 10.5 50 336.293
2017年第4批次
地块 位置 面积㎡(亩) 用 途 容积率 拿地单位 起始价(万元/亩) 成交价(万元/亩) 年限 总价款(万元)
2017-10# 三八办事处:该地块位于银河三路以南、磬府路以北、南翔云集项目用地以东、以西地下部分。 2305.39   (3.4581) 商服(地下停车设施) 地下建筑面积不大于2198㎡ 宿州南翔文化产业有限公司 40 50 50 172.905

成交情况:

7月共有2个批次土地成交,共成交4宗土地,成交总面积53839.8平米,计80.7598亩,成交总金额2597.7075万元。成交最高单价65万元/亩,最高总价1923.922万元。

区域方面:汴北高新区成交3宗,计77.3017亩,成交金额2424.8025万元;政务区1宗,计3.4581亩,成交金额172.905万元。

土地结构: 2宗商服用地(其中1宗为地下停车设施),2宗工业用地。

7月份,70大中城市房价涨幅连续10个月收窄,多地约谈成效渐显,15个一线和热点二线城市房地产市场总体稳定。

民生城建:

2017年上半年全国楼市"限"字当头,年初楼市表现依旧亢奋,但从3月开始,多个城市响应"房子是用来住的,不是用来炒的"的政府号召,先后切换到调控模式,限购限贷等调控手段层出不穷,安徽亦不例外。

截止7月,合肥、芜湖、滁州、蚌埠、亳州、阜阳、六安等多个地市及国家级贫困县——阜阳临泉县、淮南寿县等县级城市纷纷加入调控大军行列,或限购、限贷、限房价、控地价,改善住房供求关系,稳定市场预期。面对近期省内三四线城市房价小幅提升、部分城市部分楼盘销售均价过万这一市场态势,安徽省政府相关部门已明确,下半年将“一城一策”促进房地产市场动态平衡,抓好非住宅商品房去库存意见的落实,防止部分三四线城市房价过快上涨。

事件 时间 内容
六安发布楼市新政:楼盘涨幅不得高于上次备案价的5% 新房取得房产证满2年才可交易 7月1日起 六安4部门联合发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的意见》(以下简称《意见》),严格规范预售商品房备案价格 再次备案价格不得超过上次的5%,开发企业不得拒绝公积金贷款,加大房源紧张区域土地供应,新购商品房取得房产证满2年方可交易,自2017年7月1日起实施。
芜湖楼市限价 非首次销售楼盘半年内涨幅不得超过5% 7月7日 7月7日,从芜湖市发改委了解到,该市已从本月开始执行楼市新规,非首次销售的楼盘,备案价以今年2月实际成交均价为基础,环比价格不得上涨,以后原则上半年内涨幅不得高于5%。
两部委发文:宅基地确权登记不征收契税 7月11日 近日,财政部、国家税务总局下发《关于支持农村集体产权制度改革有关税收政策的通知》(以下简称《通知》),对农村集体产权制度改革涉及的契税、印花税政策进行免征、不征等优惠政策。其中,《通知》提出,对农村集体土地所有权、宅基地和集体建设用地使用权及地上房屋确权登记,不征收契税。
住建部发文要求特色小镇保持特色:严禁建“大、洋、怪”建筑 7月10日 住房和城乡建设部7月10日发布《关于保持和彰显特色小镇特色若干问题的通知》,指出特色小镇培育目前尚处于起步阶段,要求各地在建设过程中尊重小镇现有格局、不盲目拆老街区;保持小镇宜居尺度、不盲目盖高楼;传承小镇传统文化、不盲目搬袭外来文化,明确要求各地按照绿色发展的要求,有序推进特色小镇的规划建设发展。
住建部:将立法明确租售同权 建立稳定租期和租金等方面的制度 7月28日 住建部等9部门近日联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》,要求人口净流入的大中城市要支持相关国有企业转型为住房租赁企业,鼓励民营的机构化、规模化住房租赁企业发展,广州、深圳、南京等12个城市成为首批试点。