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土市或有大动作!宿州城区6宗约332.72亩优质地块控制性规划集中公示

进入12月,宿州土地市场似乎放缓了供地节奏,暂无优质地块入市,土市略显冷清,供应量紧缺,亟待补仓!

但是,就在昨天(12月19日),宿州市城乡规划局一口气集中公示了宿州城区6宗优质地块(共约332.72亩,其中二类居住用地约281.49亩,商住混合用地约51.23亩)的控制性详细规划图,其中包含市场上备受关注、大热稀缺的万达北地块(为大吴家棚改释放用地),还有大王庄、人民路19号地、汴北徐庄棚户区改造项目释放的4宗地块,以及人民南路与外环南路交口1宗地块。

宿州城乡规划局集中公示6宗地块规划

无一例外,此6宗地块规划用途均大都为二类居住用地,符合当前宿州“土拍”规则。另外,此6宗地分布范围广,覆盖政务区、西城区、城南区、老城区、汴北区,届时宿州各个板块将有新地入市补仓,一定程度上缓解各片区内土地供应紧缺局面。

另外,此6宗地块中还包含约107.38亩公园绿地,未来宿州城区道路交口将新增多处公园或街头游园。

那么,如此大批量公示该6宗地块,是否意味着2018年收官之际,宿州土地市场或将有大动作,让我们持续关注!

一个城市热度较高的地块,多是由土地本身所处的地段优势促成。下面是6宗地块控制性详细规划具体分析:

 一、万达北(大吴家棚改项目)约108.41亩地块

>>>相关新闻:万达北约241.81亩地块控制性详细规划出炉!73.79亩二类居住用地+34.62亩公园绿地+133.4亩中小学、幼儿园用地

宿州市CX103-01-01、02地块(共约108.41亩)控制性详细规划——地块图则

此宗地块位于拂晓大道以东,三八沟以南,规划银河四路九年一贯制学校以西,银河四路以北,为大吴家棚改项目释放用地,用地面积共约108.41亩。据规划信息显示,该地块划分为两个部分,其中二类居住用地约73.79亩,公园绿地约34.62亩。地块东侧为银河四路九年一贯制学校(约133.4亩),现状为规划已批待建。

万达北地块控制性详细规划出炉

点击查看大图

地块编码:CX103-01-01

规划用地面积(㎡/亩):49195㎡(约73.79亩)

用地性质:R2(二类居住用地)

容积率:1.6-1.8

建筑密度:≤25%

绿地率:≥40%

建筑高度:-10米≤h≤50米

建筑后退红线距离

东面后退:退东侧公共通道:≥8米

南面后退:退银河四路红线:≥30米

西面后退:退拂晓大道红线:≥60米(含50米拂晓大道绿线)

北面后退:退三八河绿线:≥10米

注:

地下建筑后退道路红线距离和用地边界线距离应符合《宿州市控制性详细规划通则》相关要求;围墙、大门等控制线不得突破地面建筑控制线;沿银河四路道路红线往北15米范围内仅可作为绿化用地(地块出入口占地除外)。

配套设施

1、市政设施

变配电室:每个变配电室负荷半径不应大于250米;

垃圾收集点:服务半径不应大于70米,宜采用分类收集;

2、公共设施:

物业管理:按《按安徽省物业管理条例》第四十九条规定配置;

卫生设施:配建建筑面积不小于150㎡的社区卫生站用房;

社区用房:配建不少于建筑面积30㎡/百户、不低于300㎡的社区用房;

文体设施:配套室内不少于0.1㎡/人建筑面积或室外不少于0.3㎡/人用地面积的体育设施;

养老设施:按每百户20-30㎡建筑面积配套建设,并不小于300㎡;

充电桩:按不低于机动车停车位总数10%的配比建设;

安全设施:消防设施、人防设施

交通控制

机动车出入口:南/西

机动车位:住宅1辆/户,商业0.8辆/100㎡建筑面积

非机动车位:住宅1辆/户,商业4辆/100㎡建筑面积

地面停车泊位数占总停车泊位数不宜大于25%

用地兼容:G1、U、B1(兼容B1用地时,建筑面积不超过地上总建筑面积的10%)

地块编码:CX103-01-02

规划用地面积(㎡/亩):23080.2㎡(约34.62亩)

用地性质:G1(公园绿地)

绿地率:≥85%

配套设施

市政设施

公厕:配建建筑面积不小于70㎡的公厕一处

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