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万达北约241.81亩地块控制性详细规划出炉!73.79亩二类居住用地+34.62亩公园绿地+133.4亩中小学、幼儿园用地

2017年11月9日,万达北、首钢南、上河城西、哈佛东大吴家棚户区改造项目启动征迁,征收范围为拂晓大道以东,三八沟以南,磬云路以西,银河四路以北,涉及征收户300余户。截止目前,该地块范围内房屋全部拆除,裸露渣土实现防尘网覆盖。

万达北约241.81亩用地现状实景

万达北约241.81亩用地现状实景

一年多来,作为棚改释放的政务区优质、大热、稀缺地块,其规划用途及归属问题备受社会多方关注。

2018年11月19日,宿州市城乡规划局公开发布银河四路九年一贯制学校(已批待建)批前公示图,揭开万达北地块规划用途神秘面纱的第一幕。据规划信息显示,该学校用地选址落定大吴家棚改地块东部,规划用地面积88901㎡(133.4亩),规划建设小学48个班,中学36个班,幼儿园18个班。

宿州市银河四路九年一贯制学校规划批前公示图

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总建筑面积约53989平方米(地上建筑面积约41389平方米、地下建筑面积约12600平方米)。地上建筑包括中学教学楼约5788平方米,小学教学楼约7484平方米,幼儿园约5100平方米,综合楼、风雨操场、报告厅及图书馆约20969平方米,连廊、地下车库出入口及配套用房约2048平方米。容积率0.47,建筑密度13.5%,绿地率32.4%,机动车停车位390个,非机动车停车位1058个。

银河四路九年一贯制学校所在位置现状实景

银河四路九年一贯制学校所在位置现状实景(原大吴家棚改地块东部)

时隔一个月整,12月19日,宿州市城乡规划局再次公开发布此地块西部约108.41亩用地控制性详细规划。据规划信息显示,该地块划分为两个部分,其中二类居住用地约73.79亩,公园绿地约34.62亩。

大吴家棚改地块西部用地(即CX103-01-01、02地块约108.41亩)现状实景

大吴家棚改地块西部用地(即CX103-01-01、02地块约108.41亩)现状实景

至此,备受关注的万达北约241.81亩优质稀缺地块规划终尘埃落定。至于该地块最终归属花落谁家,让我们共同关注后续土拍市场!

宿州市CX103-01-01、02地块(共约108.41亩)控制性详细规划——地块图则

万达北地块控制性详细规划出炉

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地块编码:CX103-01-01

规划用地面积(㎡/亩):49195㎡(约73.79亩)

用地性质:R2(二类居住用地)

容积率:1.6-1.8

建筑密度:≤25%

绿地率:≥40%

建筑高度:-10米≤h≤50米

建筑后退红线距离

东面后退:退东侧公共通道:≥8米

南面后退:退银河四路红线:≥30米

西面后退:退拂晓大道红线:≥60米(含50米拂晓大道绿线)

北面后退:退三八河绿线:≥10米

注:

地下建筑后退道路红线距离和用地边界线距离应符合《宿州市控制性详细规划通则》相关要求;围墙、大门等控制线不得突破地面建筑控制线;沿银河四路道路红线往北15米范围内仅可作为绿化用地(地块出入口占地除外)。

配套设施

1、市政设施

变配电室:每个变配电室负荷半径不应大于250米;

垃圾收集点:服务半径不应大于70米,宜采用分类收集;

2、公共设施:

物业管理:按《按安徽省物业管理条例》第四十九条规定配置;

卫生设施:配建建筑面积不小于150㎡的社区卫生站用房;

社区用房:配建不少于建筑面积30㎡/百户、不低于300㎡的社区用房;

文体设施:配套室内不少于0.1㎡/人建筑面积或室外不少于0.3㎡/人用地面积的体育设施;

养老设施:按每百户20-30㎡建筑面积配套建设,并不小于300㎡;

充电桩:按不低于机动车停车位总数10%的配比建设;

安全设施:消防设施、人防设施

交通控制

机动车出入口:南/西

机动车位:住宅1辆/户,商业0.8辆/100㎡建筑面积

非机动车位:住宅1辆/户,商业4辆/100㎡建筑面积

地面停车泊位数占总停车泊位数不宜大于25%

用地兼容:G1、U、B1(兼容B1用地时,建筑面积不超过地上总建筑面积的10%)

地块编码:CX103-01-02

规划用地面积(㎡/亩):23080.2㎡(约34.62亩)

用地性质:G1(公园绿地)

绿地率:≥85%

配套设施

市政设施

公厕:配建建筑面积不小于70㎡的公厕一处

用地兼容:U

城市设计:

1、注重拂晓大道、银河四路、三八河建筑立面效果,要做到通透、尺度适宜,沿三八河建筑空间通透率不小于50%。

2、地块在开发建设时应融入海绵城市设计理念,并满足《海绵城市建设技术指南—低影响开发雨水系统构建》和《安徽省海绵城市规划技术导则—低影响开发雨水系统构建》(DB34/T 5031-2015)的相关要求。

3、建筑建设应符合《建筑节能与绿地建筑发展“十三五”规划》等相关规范的要求。

备注:

1、表中控制的容积率为上限和下限,建筑密度为上限,绿地率为下限,建筑高度为上限和下限,建筑后退红线距离为下限;

2、建筑间距应满足国家及地方相关规范、标准关于日照、通风、消防、视觉卫生等方面的间距要求;

3、住宅建筑日照标准应满足《城市居住区规划设计标准》GB50180-2018第4.0.9条规定:住宅建筑大寒日日照时数≥2小时,日照时间计算起点为底层窗台面。

4、地块设计应按照人防及抗震疏散等规划要求配置相应的城市安全设施;

5、本图则未明确要求的按照《宿州市控制性详细规划通则》有关要求执行;

6、本图则签字盖章生效。

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