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汴北托斯卡纳西约28.6亩商住用地控制性规划公示 未来规建多层住宅

近日,汴北高新区托斯卡纳小镇西侧约28.6亩商住用地控制性详细规划出炉,从该地块的容积率1.2-1.6来看,未来或开发建设多层住宅,具体规划详情如下:

汴北托斯卡纳西约28.6亩商住用地控制性规划公示

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宿州市BB001-09-01地块控制性详细规划——地块图则

宿州市BB001-09-01地块位置图

宿州市BB001-09-01地块位置图

地块编码:BB001-09-01地块

规划用地面积(㎡/亩):19066.7㎡(28.6亩)

用地性质:R2(二类居住用地)

容积率:1.2-1.6

建筑密度:25%

绿地率:40%

建筑高度:-12米≤h≤100米

建筑退让道路红线

南面退后:退让唐河路绿化控制线10米(唐河路绿化控制线20米)

西面退后:退让红星路道路红线:h≤50米

北面、东面退后:当建设地块边界外是现状建筑和已批准的待建建筑,建设地块内建筑后退边界距离应满足相邻用地规定日照间距。

配套设施

1、市政设施

公厕:配套建筑面积80㎡,独立设置,对外开放

变配电室:配套建筑面积150㎡

垃圾收集点:配套4个,采用分类收集

2、公共设施:

物业管理:配套建筑面积100㎡

社区用房:配套建筑面积300㎡

社区卫生服务站:配套建筑面积150㎡

文体设施:配套建筑面积60㎡

养老设施:配套建筑面积300㎡

充电桩:配套30个

安全设施:消防设施、人防设施

交通控制:出入口:南、西

机动车位:住宅1辆/户,商业0.8辆/100㎡建筑面积

非机动车位:住宅1辆/户,商业4辆/100㎡建筑面积

地面停车泊位数占总停车泊位数不宜大于25%。

用地兼容:U、B1(兼容B1用地时,建筑面积不超过地上总建筑面积的20%)

城市设计:

1、建筑立面宜采用浅色和暖色调,禁止采用刺激性色彩,建筑风格采用现代风格,与周边建筑相协调,满足城市设计要求。

2、地块在开发建设时应融入海绵城市设计理念,并满足《海绵城市建设技术指南—低影响开发雨水系统构建》和《安徽省海绵城市规划技术导则—低影响开发雨水系统构建》(DB34/T 5031-2015)的相关要求。

3、建筑建设应符合《建筑节能与绿地建筑发展“十三五”规划》等相关规范的要求。

备注:

1、表中控制的容积率为上限和下限,建筑密度为上限,绿地率为下限,建筑高度为上限,建筑退让为下限;

2、建筑间距应没满足国家及地方相关规范、标准关于日照、通风、消防、视觉卫生等方面的间距要求;

3、住宅建筑日照标准在日照基准年大寒日获得日照时数大于等于三小时;

4、地块设计应按照人防及抗震疏散等规划要求配置相应的城市安全设施;

5、本图则未明确要求的按照《宿州市控制性详细规划通则》有关要求执行;

6、本图则签字盖章生效。

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