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买新房好还是二手房好?对比一下就知道该如何选择

很多小伙伴在面对买房这件事情,都会有纠结的时候,到底是购置新房好还是二手房好呢?!下面小编就给大家说说新房与二手房优劣对比!

1.地段差异

新房:主要遍布在新城区,(因土地资源有限,新城区的新房较少,价格也非常高),若是在城市边缘,交通设施不完善,出行也不便。(出行对于上班族是不可忽视的,如果长期把时间浪费在路上,会增加疲劳感。)交通成本也较高。

新房二手房对比

二手房:大多数位于城市中心,地段成熟,交通便捷。其次,二手房周边的生活,配套设施相对完善。

2.价格差异

新房:新房的税费低,并且相对简单(一般分为契税,公共维修基金费、和少数必须支出的费用。)贷款相对来说方便,由于新房产权年限的优势,贷款周期长(一手房房屋贷款年限最长可以达到30年。)也能贷到更多的资金。月供压力小,付款即入住,也减少了边租房边还贷的压力,不需要担心楼盘烂尾现象。新房交易流程比较简单,从售楼处看房→签认购书→和开发商签订购房合同→办理银行贷款→进抵押→缴纳相关税费→交房收房。如果觉得过程比较繁琐,可以找中介机构介入,全程代理,省时省力省心。

新房二手房对比

二手房:价格高,缴纳的税费多样。例如(契税、印花税、登记费、评估费、交易费、手续费、中介费、产权登记费及取证费等等)二手房因房屋陈旧影响贷款,需要银行进行评估,银行为了规避风险,评估价一般低于实际成交价,因此二手房的首付会比较高。(二手房要首付的商业贷款20%,公积金40%)购买程序复杂,从看房看房→产权核实→签订三方合同→缴纳首付→买方申请贷款→办理银行按揭→缴纳税费,中介费→过户→办理抵押→银行放贷→贷款下来后交付房屋→领取新房不动产证。二手房最大的风险来源于双方的诚信,任何一个环节出现问题,都会导致购房者入住困难的问题。躲避陷阱最好的方法就是找一家靠谱的中介机构。

3.房屋质量差异

新房

优势:随着时代的变革,新房的户型设计和外观是略胜一筹的。比如简约风,欧式风格、美式、日式、中式、地中海风格、港式等。而二手房不一定具备这些现代人的生活理念。新房大多为精装房,可节省装修时耗费的人力,金钱。根据自己的需求,选择喜欢的装修和设计风格。购房者在入住精装房后的一定期限内出现配套设施的缺陷,新房的建造商,厂家,保险公司,会提供房屋品质的保证,得到相对应的赔偿。但新房也是有不好之处

劣势:很多新房还在施工阶段,消费者对房屋质量的好坏不可控。期房的资料都是从售楼部工作人员的口中得到认知,对实际状况并不了解,容易踏入房屋质量和配套上的陷阱,期房的最大的隐患也在于此。

新房二手房对比

二手房

优势:提起二手房,很多小伙伴们会联想到生锈的铁栅栏,红砖水泥砌成的高墙,石板路上长满的青苔。房屋经过岁月的洗礼,质量,潜在的问题很容易暴露出来。例如:墙体裂缝,地面塌陷、隔音效果、渗水漏水、墙皮脱落等。消费者选择的时候有非常直观的印象,对房屋的情况一目了然。(由于二手房建筑年代久远,所以在房屋质量上不会有太大的风险。)

劣势:房屋陈旧,居住人群较杂乱,公共设施损耗严重,户型差,花费的装修、维修成本高,很多死角空间无法合理利用。

4.配套设施差异

新房

优势:配套设施先进、完善。居住体验舒适。

劣势:交通单薄,周边的医疗、教育、商业等配套设施不够完善。大多都是在施工中,基本购房者入住后才会慢慢完善。从对生活的便利度上来说,还是有很大影响的。一些购房者购买的是期房。仅凭楼盘规划图、户型图、样板间、沙盘作判断。无法分辨出真正需要的信息,等到交房时发现房屋质量等方面达不到理想的程度。

新房二手房对比

二手房

优势:二手房多数集中在市中心,经过一定年限的规划和发展,周边生活配套相对成熟。例如:医院、学校、地铁站台、大型超市、商业街、公园、菜场等。一般来说重点学校都集中在商业繁华地段,交通便利的同时能为孩子接受更好的教育。或许还离你的工作单位地点近呢,总得来说地理位置占了很大的优势。

5.升值空间差异

二者的优势各有不同,相对于二手房的普通住宅而言,新房受楼盘精美,周边配套发展的刺激,升值空间更快。设想:如果在某新楼盘周边开通了地铁,又建了一所重点学校,房价一定猛涨。

新房二手房对比

二手房房屋受常年折损的影响,升值空间被消耗。当然学 区房除外,(学 区房升值空间极大,社会竞争日益激烈,家长为使孩子赢在起跑线上,不惜花重金购置学 区房。所以作为投资的角度是非常值得考虑的。)

6.交易风险差异

新房:交易流程的风险较小,新房是与开发商交易,找一个有信誉的开发商能降低风险。

新房二手房对比

二手房:交易流程的风险较大,二手房是与个人交易,交易过程较为复杂,容易出现纠纷,需要多加谨慎。如卖家故意伪造证件使出卑劣手段最后可能得不偿失。

因此在交易环节找一个专业的中介机构至关重要,千万别为了省小钱而吃大亏。

小编说了这么多,如果是你,你会选择购置新房还是二手房呢?!

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