三大原因导致购房者买房难 其中还暗藏房价上涨的风险

进入4月份,各地楼市逐渐回暖,售楼处里的人也渐渐多了起来。但是在一二线热点城市,购房者会普遍发现一个现象,那就是新房房源普遍不多,很多楼盘的房源不是已经售罄,就是只剩下一些户型或者楼层有缺陷的尾房。

对于房价的变化,或许大家并没有明显的感觉。但是据链家研究院首席市场分析师许小乐表示,北京房价在结束了连续17个月的上涨势头之后,随后迎来连续9个月下跌。截至现在,累计跌幅已经达到了15%左右。

虽然通过数据来看,房价较之最高点时已经跌了不少,但是刚需购房者买房难的问题依然没有得到缓解,反而有愈演愈烈之势。现阶段,买房难主要体现在以下三个方面:

一、新房房源少。在一二线热点城市,新房普遍供小于求,因此才引发抢购潮。这些城市由于大多实施了限价政策,因此新房的价格普遍要比周边的二手房低不少,因此原本是购置二手房的需求也转变成了购买新房。另外,因为新房的价格低,几乎是买了之后倒手就可以赚钱,因此也吸引了大量的投资性需求。各种购房者需求的叠加,又进一步加剧了新房房源的短缺。

二、“有钱”也买不到房。这里所说的有钱,并不是指腰缠万贯,或者已经实现了一个亿“小目标”的那些人,而是指那些好不容易凑齐了首付,并且具有购房资格的人。按理说,如果凑齐了首付,并且有购房资格了,那么买房应该是分分钟钟的事,但是实际情况却并非如此。部分开发商设置购房者买房的限制条件,规定买房时全款优先,而只有首付的那些人只能靠后选房。笔者之前也跟大家分享过为什么有这么多有钱人的问题,正是因为拆迁货币补偿的原因,导致一些人的个人财富极具膨胀,成为百万、千万甚至是亿万富翁。而大量的拆迁补偿款又流入到楼市,因此才出现了全款抢购的风潮。普通购房者根本无法跟这些全款买房的人比。正是因为在买房过程中存在不公平的现象,因此才有了强制要求开发商公开摇号卖房的政策。

三、房价下跌,但买房负担依然很高。上面提到了北京房价累计跌幅已经达到了15%,这里的下跌是针对房价处于最高点时说的,因此即使下跌了,仍然超出了很多人的承受范围。凑够了首付,比拼过一群人后好不容易买到房子了,依然要面临很高的负担。现在,首套房的房贷利率普遍已经在基准利率的基础上上浮10%左右,有的城市甚至已经上浮20%。利率的上浮就意味着月供的增加,就要支付更多的利息。

现在,楼市调控仍然还是以稳定房地产市场,防止房价过快上涨为主,因此投机、投资性购房需求受到了严厉的打击。去杠杆,保护刚需,供给多元化,楼市长效机制将是未来房地产市场市场的关键词。但是,要想真正解决刚需购房者买房难的问题,还需要在加大供给上做文章。公开摇号卖房是可以创造一个公平买房的环境,但是摇号就意味着资源的紧缺,也暗藏了未来房价继续上扬的风险。按照价格与供需关系来看,当房子供应量足够多,而炒房行为销声匿迹时,房价高、买房难的问题也就迎刃而解。

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