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2017年终土地篇:全年卖地3853亩 揽金约46.5亿元 多新晋房企进驻

“土地少有”是宿州的房企们在2017年这一年共同的感叹,在“紧巴巴”中,宿州土地市场走完了一年。

作为房地产开发的“原材料”,土地市场的任何波动都足以影响整个市场,这一点在2017年上半年尤为明显,一场激烈的土拍将地价抬高之后,周边的区域迅速上涨已经成为这个城市里的寻常故事。

宿州市国土资源局在楼市频现“房荒”现状下,开始加大土地的供应量,一年来多宗优质宅地出让,土地市场尤为火热,房企拿地热情高涨,并出现了碧桂园、绿地、祥生、中梁等崭新面孔,宅地楼面价走高,入市地块开发紧凑,去库存的同时,宿州市场的后续力量跟进。

据0557房产网粗略统计,2017全年宿州共成功出让住宅、商业、工业类等用地76宗,相比去年减少97宗,同比下降56%;总交易面积约3853亩,同比下降47.8%,土市吸金46.5亿元,同比上涨8.6%。

工业用地跃升为2017年土地市场的主力,商住类用地成交总体呈现下降趋势。据小编统计,2017年宿州共成交住宅、商住、商服性质地块31宗,交易面积2159.3603亩,成交金额高达44.2844亿元,在各类性质地块中遥遥领先。其中,交易面积同比去年下降42.4%,交易额同比去年增加4.1262亿元,上涨10.8%。

2017年终总结土地篇:全年卖地3853亩 吸金约46.5亿元

2017年终总结土地篇:全年卖地3853亩 吸金约46.5亿元

一、2017年1-12月宿州土地市场:月度成交明细

2017年1-12月宿州土地市场:月度成交明细

从年度成交数据来看,1月、8月、11月、12月为年度土地成交最为密集的月份,其中,12月土地成交18宗,揽金78513.9001万元;1月和8月土地均成交15宗,分别以500.5903亩、874.3277亩入市,分别揽金11354.267、33421.6872万元;11月土地成交13宗,773.63亩入市,揽金28372.033万元。其他月份土地市场较为冷清,成交量较少,其中2月、4月、6月3个月份无土地成交。

二、2017年1-12月宿州土地市场:区域成交明细

2017年1-12月宿州土地市场:区域成交明细

2017年宿州共成交76宗土地 ,主要集中在经开区、汴北高新区和宿马园区。从成交面积来看,宿马园区以26宗,1543.7168亩的成交量领跑土地市场;汴北高新区则以成交23宗,877.1912亩紧随其后;经济开发区成交13宗,563.878亩位列第三。从成交金额来看,政务区以27.5亿元成为土地吸金最多区域,宿马园区以4.72亿元紧跟其后,屈居土市收入区域第二。

三、2017年1-12月宿州土地市场:出让结构明细

2017年1-12月宿州土地市场:出让结构明细

2017年宿州共成功出让76宗土地,成交面积3853余亩,分别为纯住宅、住宅商服、商服、工业、仓储、公共设施、交通设施、科教、医疗慈善9种用地类型。其中工业用地37宗,占比48.7%,共成交约1324亩,且多分部在经济开发区、汴北高新区、宿马园区三个区域。而吸金最多的仍是住宅商服用地,13宗土地狂揽38.26亿,占全年总金额(46.5亿)的82.3%。商服用地17宗,成交面积897.4961亩;住宅用地成交1宗,面积8.634亩,创近年来历史新低。仓储用地2宗,公共设施用地2宗,科教用地2宗,交通设施用地1宗,医疗慈善用地1宗。

四、2017年土拍市场之最

1、最高总价和最高单价:

5月16日,碧桂园地产豪掷11.286亿元成功竞得2016-23#地(万达广场南侧地块),为2017年宿州土地市场成交总价之王;单价695万元/亩成交,成为2017年宿州单价地王;楼面价4170元/㎡,溢价率231%,刷新了宿州土地市场总价、单价、溢价率纪录。至此,碧桂园正式进驻宿州,落户政务新区。

碧桂园地产豪掷11.286亿元成功竞得2016-23#地(万达广场南侧地块)

2、最大面积:

10月26日下午,绿地首进宿州,以底价2.14亿元一举拿下宿州高铁站板块2017-309#、2017-310#共375.8亩连体地块,布局安徽第7城,标志着绿地安徽首个以高铁商务、产业配套为主要内容的特色小镇项目正式落地。

绿地首进宿州

五、2017年、2016年、2015年、2014年土地成功出让比对

2017年,宿州共成功出让76宗地块,面积约为3853亩,土市吸金46.5亿元,绝大部分以底价成交;其中工业用地37宗,住宅商服用地13宗,商服用地17宗,住宅用地1宗,仓储用地2宗,公共设施用地2宗,科教用地2宗,交通设施用地1宗,医疗慈善用地1宗。

2016年,宿州共成功出让173宗地块,面积约为7382.4亩,土市吸金42.8亿元,绝大部分以底价成交;其中工业用地80宗,住宅商服用地38宗,商服用地33宗,住宅用地6宗,仓储用地7宗,工矿仓储用地1宗,公共设施用地1宗,科教用地1宗,文体娱乐用地1宗。

2015年,宿州共成功出让129宗地块,面积约5221.564亩,土市吸金33.9132亿元,涉宅用地溢价率走低;其中,住宅用地共8宗、商服用地共38宗、住宅/商服用地共33宗,工业用地共48宗,仓储物流1宗,殡葬1宗,住宅、商服用地是2015年土地成交的重头戏,反映出宿州房地产市场再掀新一轮开发热潮。

2014年,宿州共成功出让137宗地块,总出让面积约9214.2874亩,土市吸金约98.7035亿元,绝大部分以底价成交;其中,住宅用地共17宗、商服用地共44宗、住宅/商服用地共34宗,工业用地共36宗,仓储物流共1宗,汴北新区、政务新区、宿马园区、开发区是土地出让热点区域。

六、土市亮点:多家新晋房企斩获优质宅地 碧桂园成最大赢家

楼市严控之下,越来越多的房企开始关注三四线城市,一家家颇具实力的房企开始在宿州攻城掠地,掀起一股拿地热潮,楼市出现多个新面孔。据统计,新进宿州土地市场的房企有碧桂园、祥生、绿地等实力开发商,宿州楼市俨然打开了新的格局。

在2017年土地争夺战中,碧桂园积极开疆辟土,开展攻城略地的布局,无疑是最大的赢家,斩获政务区2宗优质地块。

9月19日,浙江祥生地产集团以单价680万元/亩,总价 8.1848亿元,将政务区2017-12#地(计120.3649亩)收入囊中,楼面价约4080元/平,溢价率约143%,首次进军宿州。

10月26日,绿地以底价2.14亿元一举拿下宿州高铁站板块2017-309#、2017-310#共375.8亩连体地块,布局安徽第7城,标志着绿地安徽首个以高铁商务、产业配套为主要内容的特色小镇项目正式落地。

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