二手房买卖合同签署要注意哪些地方?

交易过程中关于房屋产权、资金、资质、贷款、交房、违约责任等信息条款如何理解,“雷区”在哪里,如何规避二手房交易中的“陷阱”,可以通过签署二手房买卖合同的注意事项来了解。

一、房屋信息的核查

通过居间方专业权限,核实业主产权是否清晰无查封,是否为产权人本人以及代理人公证委托书的真实性,有效性,红本在手的房屋应当首选由居间方保管。合同填写处,仔细核对房屋信息、身份信息的准确性。

二、定金托管

定金不得超过总价款的20%,一般定金金额为买卖双方协商一致即可,不建议支付大额定金,也不主张过低金额定金,避免任何一方随意违约;定金首选托管方式,在达成一定条件下再由托管处支付业主,放款时可由定金里扣除部分金额作为物业保证金,待交房无欠费时再行支付物业保证金。收付定金都应当有书面凭证,签章确认。

三、交易流程中的时效问题

合同中应当写明首付资金监管、过户、交房、户口迁出以及办理抵押手续的时间,买卖双方达成一致后,应当将时效明确写在合同中,写明违约责任,保证交易流程的连贯性、精确性,关于填写流程具体时间尽可能预留出宽松的时间,避免出现非主观因素导致的时间延长,面临违约风险。

四、交易税费实际承担问题

二手房交易涉及的税与费根据房屋的实际情况有所不同,二手房买卖合同或者附件应当明确房屋所产生的具体税种和实际承担人,当出现国家政策变动时的税费承担方式。

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