招商蛇口资源赛跑 前8月销售685.6亿与收获29宗土地

吸收招商地产重组上市后第二年,招商蛇口正集合资源冲刺千亿。

9月8日,招商蛇口发布8月销售情况披露8月单月实现了签约销售金额72.43亿元,同比增加57.52%;签约销售面积32.86万平方米,同比增加5.92%。

今年以来,招商蛇口始终保持单月销售金额同比增长,最高月份——2月同比甚至达206.86%,这令其累计实现的销售金额比起2016年也有较大的提升。

据观点地产新媒体查询,1-8月,招商蛇口已累计签约销售金额685.59亿元,同比增加67.65%;对应实现的销售面积则为352.60万平方米,同比也增加38.70%。

按照招商蛇口年初定下的千亿目标来看,至此其已完成目标的68.56%。招商蛇口在接受观点地产新媒体采访时称,全年目标有信心完成,应无悬念。

招商蛇口曾计划2017年全年五大区域可售货值2190亿元,按区域分,华东、深圳、华北、华中及华南分别占比30.0%、24.7%、16.1%、15.7%及13.6%。目前,招商蛇口表示,下半年计划新推货值900亿,主要集中在一二线城市,以确保全年的销售规模增长。而根据计划,第4季度在北京深圳等一线城市将有高货值项目推出市场。

招商蛇口总经理许永军曾与观点地产新媒体谈到,实际上,销售千亿只是招商蛇口2017年的“小目标”,要保证招商蛇口在房地产行业“不掉队”,招商蛇口还给自己定下了复合增长率30%以上、五年内成为世界500强等长期目标。

2017年,招商蛇口于土地获取方面变得更为积极。据观点地产新媒体不完全统计,截止8月底,招商蛇口已获取地块29宗,地块面积约179.21万平方米,土地金合计约为524.57亿元。地块宗数获取上同比去年同期增长了107.14%,对比去年全年则增多2宗地块。

8月份,招商蛇口就收获了4宗地块,分别为北京市东城永外大街项目、北京市东城永外大街项目、厦门市同安区T2017P03项目、句容依云尚城三期项目,总成交金额为85.08亿元,招商蛇口分别拥有上述地块34%、33%、29%、70%的权益。

值得注意的是,从区域方面来看,招商蛇口今年于华南区的发展上加大了力度,29宗地块中位于华南区的土地就有8宗,其中于广州2宗,佛山4宗,珠海和中山各为1宗。华东区则仍然为招商蛇口地产布局的重中之重,今年已累计于华东区拿下14宗地块。

招商蛇口对观点地产新媒体指,为实现长期目标,除通过招拍挂市场获取资源外,招商蛇口在推进招商局集团内外的资源整合。

上半年,招商蛇口启动自中外运长航并入集团以来地产资源协同合作的首个项目——南通市港闸区住宅项目;招商蛇口还与武钢集团、昆钢集团分别签署战略合作协议,通过成立合资公司的方式合作,共同改造、开发武钢集团、昆钢集团所在城市的土地资源。

此外,招商蛇口董秘刘宁于2017年中期业绩投资者电话会议上指出,招商蛇口还希望通过邮轮板块和园区板块获取资源。

今年,于园区板块方面,招商蛇口在4 月 26 日与湖北省黄冈市蕲春县政府签署了蕲春产业园区项目的合作协议;6月30日,则与深圳市光明新区政府签署关于智慧城项目的合作框架协议;此外,今年还成立了通州台湖合资公司,该公司未来将开发建设台湖镇产业新城项目。

于邮轮板块,招商蛇口今年计划推进2017年太子湾邮轮母港完成100个航次的突破;另计划融资250亿元,主要用以制造或收并购方式持有邮轮。

招商蛇口副总经理龚镭曾提及,邮轮母港主要为岸上产业链导入客流,并为上市公司修复估值、获取产业配套用地提供方便。

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